| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-11页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第9-10页 |
| 1.3 研究的主要内容 | 第10页 |
| 1.4 研究方法 | 第10-11页 |
| 2 深圳房地产市场的发展历程和现状 | 第11-22页 |
| 2.1 深圳房地产市场发展的历程 | 第11-15页 |
| 2.1.1 地价萌芽时期 | 第11-12页 |
| 2.1.2 地价形成时期 | 第12-14页 |
| 2.1.3 地价规范期 | 第14-15页 |
| 2.2 深圳房地产市场的发展现状 | 第15-22页 |
| 2.2.1 房地产开发投资保持增长，住宅投资仍占主体 | 第15-16页 |
| 2.2.2 市场商业用房适度增长，商品住宅持续增长，办公楼销售趋淡 | 第16-18页 |
| 2.2.3 商品房市场交易活跃，企业利润增长稳定 | 第18-22页 |
| 3 入世对房地产市场的影响理论分析 | 第22-25页 |
| 3.1 金融业开放对房地产市场的影响 | 第22页 |
| 3.2 保险业开放对房地产市场的影响 | 第22-23页 |
| 3.3 其他产业开放对房地产市场的影响 | 第23页 |
| 3.4 关税对房地产市场价格的影响 | 第23页 |
| 3.5 国外开发企业对房地市场的影响 | 第23-24页 |
| 3.6 入世对深圳房地产市场带来的不利影响 | 第24-25页 |
| 4 入世对深圳房地产市场的影响分析 | 第25-30页 |
| 4.1 深圳房地产业在全市宏观经济发展中仍将占有重要的地位 | 第25页 |
| 4.2 房地产市场已由“卖方市场”转变为“买方市场” | 第25-27页 |
| 4.2.1 总量的增长速度将放慢，每年新建住宅的数量趋于平稳 | 第26页 |
| 4.2.2 市场供求结构将有所调整，房屋功能质量将进一步提高 | 第26页 |
| 4.2.3 存量市场将有较大发展，占市场交易总量的比例将逐渐上升 | 第26-27页 |
| 4.3 随着房地产市场的不断发育，商品房所占比例将继续占主导地位 | 第27页 |
| 4.4 房地产市场管理体制将进一步完善，政府对土地的调控程度将进一步加强 | 第27-28页 |
| 4.5 深圳房地产市场将立足于存量与增量市场的同步发展 | 第28页 |
| 4.6 深圳人购房能力会随房价的增长趋缓而上升 | 第28-29页 |
| 4.7 未来几年，深圳房地产市场应不会有泡沫隐患 | 第29-30页 |
| 5 入世以后深圳房地产市场发展的趋势分析 | 第30-36页 |
| 5.1 深圳房地产市场未来发展要素及理论分析 | 第30页 |
| 5.2 深圳房地产市场发展的基本构想 | 第30-32页 |
| 5.2.1 存量市场的发展 | 第31页 |
| 5.2.2 增量市场的发展 | 第31页 |
| 5.2.3 福利性住宅的发展 | 第31页 |
| 5.2.4 租赁市场的发展 | 第31-32页 |
| 5.2.5 住房质量的需求趋势 | 第32页 |
| 5.3 对深圳房地产市场发展趋势预测 | 第32-36页 |
| 5.3.1 商品住宅的走向分析 | 第32-33页 |
| 5.3.2 商业办公用房走势分析 | 第33-34页 |
| 5.3.3 其他非住宅商品房的走势分析 | 第34-36页 |
| 6 入世以后加快深圳房地产市场发展的措施与对策 | 第36-43页 |
| 6.1 加快房地产二级市场发展 | 第36-37页 |
| 6.2 继续控制商品房建设规模，加强预售计划管理 | 第37页 |
| 6.3 进一步调整商品房供给结构，力求使供给比与需求比趋于一致 | 第37-38页 |
| 6.4 积极发展房地产三级市场 | 第38-39页 |
| 6.5 加大宏观调控土地市场力度 | 第39-40页 |
| 6.6 提高人员素质，提供专业规范的中介服务 | 第40-41页 |
| 6.7 完善相关制度，建立网上公示制度，促进诚信制度的建立 | 第41-42页 |
| 6.8 转变政府职能，实行政务公开 | 第42-43页 |
| 7 结论 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |
