| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-10页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第9页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第9-10页 |
| 1.3 研究方法与研究思路 | 第10-13页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.3.2 研究思路与内容 | 第11-12页 |
| 1.3.3 研究创新点 | 第12-13页 |
| 2 写字楼抵押价值及其评估方法应用分析 | 第13-18页 |
| 2.1 写字楼抵押价值的内涵及其影响因素 | 第13-16页 |
| 2.1.1 写字楼及其分类 | 第13-14页 |
| 2.1.2 写字楼抵押价值的内涵 | 第14-15页 |
| 2.1.3 写字楼抵押价值的影响因素 | 第15-16页 |
| 2.2 传统方法在写字楼抵押价值评估中适用性分析 | 第16-18页 |
| 2.2.1 市场法及其适用性分析 | 第16-17页 |
| 2.2.2 成本法及其适用性分析 | 第17-18页 |
| 2.2.3 收益法及其适用性分析 | 第18页 |
| 3 写字楼抵押价值评估模型构建 | 第18-27页 |
| 3.1 抵押价值评估模型的参数选择 | 第19-26页 |
| 3.1.1 市场价值的确定 | 第19页 |
| 3.1.2 风险系数的确定 | 第19-25页 |
| 3.1.3 变现成本费用确定 | 第25-26页 |
| 3.2 写字楼抵押评估步骤 | 第26-27页 |
| 4 基于抵押风险的写字楼抵押价值评估方法的应用案例分析 | 第27-41页 |
| 4.1 案例背景说明 | 第27-28页 |
| 4.2 确定抵押评估要素 | 第28-31页 |
| 4.2.1 宏观因素 | 第28-29页 |
| 4.2.2 微观因素 | 第29-31页 |
| 4.2.3 优先受偿权 | 第31页 |
| 4.3 抵押评估价值的确定 | 第31-40页 |
| 4.3.1 利用评估收益法来确定市场价值 | 第31-36页 |
| 4.3.2 写字楼抵押风险系数的计算 | 第36-39页 |
| 4.3.3 计算与确定变现成本费用 | 第39-40页 |
| 4.3.4 计算与确定写字楼抵押价值 | 第40页 |
| 4.4 抵押价值评估结果对比分析 | 第40-41页 |
| 5 研究总结及启示 | 第41-43页 |
| 5.1 研究总结 | 第41页 |
| 5.2 研究不足及未来研究方向 | 第41-43页 |
| 5.2.1 研究不足 | 第41页 |
| 5.2.2 未来研究方向 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |