| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.1.1 宏观背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 项目背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第13-14页 |
| 1.4 研究内容与基本思路 | 第14-15页 |
| 1.5 研究方法 | 第15页 |
| 1.6 研究重点、难点与创新点 | 第15-17页 |
| 第二章 房地产项目策划相关理论 | 第17-22页 |
| 2.1 房地产项目前期策划的概念 | 第17页 |
| 2.2 房地产项目前期策划的特性 | 第17-19页 |
| 2.3 房地产项目前期策划基本原则 | 第19页 |
| 2.4 房地产项目前期策划的流程及重要内容 | 第19-21页 |
| 2.5 本章小结 | 第21-22页 |
| 第三章 项目市场研究 | 第22-38页 |
| 3.1 项目概况 | 第22-24页 |
| 3.1.1 项目位置 | 第22页 |
| 3.1.2 地块建设条件 | 第22-24页 |
| 3.2 新化县宏观环境分析 | 第24-28页 |
| 3.2.1 新化县发展规划（2010年-2020年）分析 | 第24-25页 |
| 3.2.2 新化县经济情况 | 第25-26页 |
| 3.2.3 新化县固定资产投资 | 第26页 |
| 3.2.4 新化县文化旅游产业分析 | 第26-27页 |
| 3.2.5 新化县社会环境分析 | 第27-28页 |
| 3.3 新化县房地产市场调查和分析 | 第28-34页 |
| 3.3.1 新化县房地产投资建设情况 | 第28页 |
| 3.3.2 本项目临近地段楼盘购买对象分析 | 第28-29页 |
| 3.3.3 竞争楼盘分析 | 第29-34页 |
| 3.4 本项目周边环境及配套分析 | 第34-36页 |
| 3.4.1 地块周围景观分析 | 第34页 |
| 3.4.2 地块周围交通分析 | 第34页 |
| 3.4.3 地块周边配套 | 第34-36页 |
| 3.5 项目SWOT分析 | 第36-38页 |
| 第四章 项目定位 | 第38-46页 |
| 4.1 项目总体定位 | 第38页 |
| 4.2 项目形象定位 | 第38-39页 |
| 4.3 项目客户群定位 | 第39-41页 |
| 4.3.1 商业目标客户群定位 | 第39页 |
| 4.3.2 商业目标消费群定位 | 第39-40页 |
| 4.3.3 住宅目标客户群定位 | 第40页 |
| 4.3.4 公寓式酒店客户群定位 | 第40-41页 |
| 4.4 项目产品定位 | 第41-44页 |
| 4.4.1 高层住宅产品定位 | 第41-42页 |
| 4.4.2 购物中心产品定位 | 第42-43页 |
| 4.4.3 商业步行街产品定位 | 第43-44页 |
| 4.4.4 酒店式公寓产品定位 | 第44页 |
| 4.5 价格定位 | 第44-46页 |
| 第五章 新化金松商业广场规划设计建议 | 第46-59页 |
| 5.1 规划设计理念 | 第46页 |
| 5.2 规划设计目标 | 第46-47页 |
| 5.3 规划原则 | 第47页 |
| 5.4 规划构思 | 第47-55页 |
| 5.4.1 规划布局建议 | 第47-49页 |
| 5.4.2 规划特色建议 | 第49-51页 |
| 5.4.3 道路交通系统建议 | 第51-53页 |
| 5.4.4 绿化景观系统规划建议 | 第53-55页 |
| 5.4.5 竖向规划建议 | 第55页 |
| 5.4.6 智能系统设置建议 | 第55页 |
| 5.5 规划设计指标建议 | 第55-56页 |
| 5.6 项目开发建设方案构思 | 第56-59页 |
| 5.6.1 建设方式 | 第56-57页 |
| 5.6.2 开发方案设想与分析 | 第57-59页 |
| 第六章 项目投融资效益分析 | 第59-75页 |
| 6.1 项目投资估算 | 第59-61页 |
| 6.1.1 估算范围 | 第59页 |
| 6.1.2 估算依据 | 第59页 |
| 6.1.3 估算结果 | 第59-61页 |
| 6.2 投资计划及资金筹措 | 第61-63页 |
| 6.2.1 资金筹措 | 第61-62页 |
| 6.2.2 投资计划 | 第62-63页 |
| 6.3 财务评价分析 | 第63-73页 |
| 6.3.1 财务评价依据 | 第63页 |
| 6.3.2 基础数据与参数说明 | 第63-64页 |
| 6.3.3 财务基准收益率(折现率) | 第64页 |
| 6.3.4 收入及税金估算 | 第64-70页 |
| 6.3.5 财务分析及主要指标计算 | 第70-72页 |
| 6.3.6 财务评价结论 | 第72-73页 |
| 6.4 本章小结 | 第73-75页 |
| 第七章 结论与展望 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-78页 |
| 附录 1：新化县城市综合体问卷调查分析 | 第78-86页 |
| 攻读学位期间主要研究成果 | 第86-87页 |
| 致谢 | 第87页 |