| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 序言 | 第8-12页 |
| 1.1 选题背景 | 第8-9页 |
| 1.2 选题意义 | 第9页 |
| 1.3 理论基础及研究方法 | 第9-12页 |
| 1.3.1 市场定位 | 第10页 |
| 1.3.2 产品特征 | 第10页 |
| 1.3.3 4P&4C营销理论 | 第10-11页 |
| 1.3.4 PEST分析法 | 第11页 |
| 1.3.5 SWOT分析法 | 第11-12页 |
| 2 养老地产行业分析 | 第12-14页 |
| 2.1 养老地产的界定及其分类 | 第12-13页 |
| 2.1.1 养老地产的界定 | 第12页 |
| 2.1.2 养老地产的分类 | 第12页 |
| 2.1.3 养老地产行业的特性 | 第12-13页 |
| 2.2 近五年中国养老地产行业经济指标分析 | 第13-14页 |
| 2.2.1 盈利性 | 第13页 |
| 2.2.2 资产流动性 | 第13-14页 |
| 2.2.3 行业周期 | 第14页 |
| 3 泰州市发展养老地产市场调研及分析 | 第14-21页 |
| 3.1 养老地产行业宏观环境分析（PEST） | 第14-17页 |
| 3.1.1 养老地产相关行业法律法规及其影响（P） | 第14-15页 |
| 3.1.2 宏观经济环境分析及其影响（E） | 第15-16页 |
| 3.1.3 行业社会环境分析（S） | 第16页 |
| 3.1.4 行业技术环境分析（T） | 第16-17页 |
| 3.2 泰州市市场环境调研 | 第17-20页 |
| 3.2.1 泰州市、中国医药城经济指数分析 | 第17页 |
| 3.2.2 泰州市社会环境分析 | 第17-20页 |
| 3.2.3 泰州医药城发展养老地产项目竞争状况分析 | 第20页 |
| 3.3 泰州医药城发展养老地产的优劣势分析（SWOT） | 第20-21页 |
| 3.3.1 内部的优势分析：消费群体基数大 | 第20页 |
| 3.3.2 内部的劣势分析：资金不够充裕，缺乏管理经验 | 第20页 |
| 3.3.3 外部的机会分析：政策助力养老行业发展 | 第20-21页 |
| 3.3.4 外部的威胁分析：资金压力大且竞争激烈 | 第21页 |
| 4 泰州医药城养老地产项目市场调研及定位 | 第21-27页 |
| 4.1 养老地产消费者调研 | 第21-22页 |
| 4.2 老年人消费心理分析 | 第22-24页 |
| 4.2.1 消费心理分析 | 第22-23页 |
| 4.2.2 消费方式分析 | 第23页 |
| 4.2.3 老年人购买养老住宅、入住老年公寓的动机 | 第23-24页 |
| 4.3 产品定位 | 第24-27页 |
| 4.3.1 市场定位建议总结 | 第25页 |
| 4.3.2 目标人群概述 | 第25-26页 |
| 4.3.3 老年住宅的市场定位 | 第26页 |
| 4.3.4“会员制”老年公寓的市场定位 | 第26页 |
| 4.3.5“医疗”床位式老年公寓的市场定位 | 第26-27页 |
| 5 泰州医药城发展养老地产项目的营销组合策略分析（4Ps） | 第27-32页 |
| 5.1“养”、“护”、“医”构成产品核心（Product） | 第27-29页 |
| 5.1.1“养”相关产品分析 | 第27-28页 |
| 5.1.2“护”相关产品分析 | 第28页 |
| 5.1.3“医”相关产品分析 | 第28-29页 |
| 5.2 泰州医药城养老地产的定价策略（Price） | 第29-30页 |
| 5.2.1 市场比较导向定价法 | 第29-30页 |
| 5.2.2 需求导向定价法与分级定价法 | 第30页 |
| 5.2.3 成本导向定价法 | 第30页 |
| 5.3 泰州医药城养老地产的销售渠道（Place） | 第30-31页 |
| 5.3.1 打造专业销售策划团队 | 第30-31页 |
| 5.3.2 广告和.碑宣传相结合 | 第31页 |
| 5.3.3 与旅行企业合作拓展客户群 | 第31页 |
| 5.3.4 吸引企事业单位消费群体 | 第31页 |
| 5.4 泰州医药城养老地产的促销模式（Promotion） | 第31-32页 |
| 5.4.1 体验式营销 | 第31页 |
| 5.4.2 组织团购 | 第31页 |
| 5.4.3 开展交流活动 | 第31-32页 |
| 6 泰州医药城发展养老地产项目面临的问题和对策 | 第32-36页 |
| 6.1 养老地产项目面临的问题 | 第32-33页 |
| 6.1.1 国内养老地产项目面临的普遍性问题 | 第32-33页 |
| 6.1.2 泰州医药城养老地产项目面临的问题 | 第33页 |
| 6.2 泰州医药城发展养老地产项目的对策研究 | 第33-34页 |
| 6.3 泰州医药城发展养老地产项目的建议 | 第34-36页 |
| 6.3.1 对泰州政府的建议 | 第34-35页 |
| 6.3.2 对中国医药城（开发商）的建议 | 第35-36页 |
| 结论 | 第36-37页 |
| 致谢 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
| 附录A 泰州市养老需求调查问卷 | 第40-43页 |
| 附录B 泰州医药城养老住宅比较定价法推演过程 | 第43-44页 |
