佛山某地产项目房地产公司投资决策论证研究
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-16页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.2 房地产开发项目可行性研究理论综述 | 第12-14页 |
| 1.2.1 可行注研究的概念 | 第12-13页 |
| 1.2.2 可行性研究的特点 | 第13页 |
| 1.2.3 国内外研究水平及现状 | 第13-14页 |
| 1.3 论文研究方法 | 第14-16页 |
| 第2章 项目概况 | 第16-22页 |
| 2.1 项目背景 | 第16-17页 |
| 2.2 编制依据 | 第17页 |
| 2.3 项目名称 | 第17页 |
| 2.4 宗地位置 | 第17-18页 |
| 2.5 土地价格 | 第18页 |
| 2.6 宗地基本情况及规划指标 | 第18-19页 |
| 2.7 四周配套 | 第19页 |
| 2.8 项目周边社区配套 | 第19-20页 |
| 2.9 规划控制要点 | 第20-22页 |
| 第3章 市场调研及分析 | 第22-34页 |
| 3.1 宏观政策分析 | 第22页 |
| 3.2 广佛整体市场分析 | 第22-23页 |
| 3.3 金沙洲土地市场 | 第23-25页 |
| 3.4 金沙洲房地产现状及价格 | 第25-28页 |
| 3.5 主要竞争楼盘分析 | 第28-29页 |
| 3.6 目标市场选择与市场定位 | 第29-34页 |
| 3.6.1 购房价格定位分析 | 第29-30页 |
| 3.6.2 产品类型分析 | 第30页 |
| 3.6.3 目标客户层选择 | 第30页 |
| 3.6.4 项目的SWOT分析 | 第30-31页 |
| 3.6.5 项目产品初步定位 | 第31-34页 |
| 第4章 项目规划设计分析 | 第34-36页 |
| 4.1 项目规划目标 | 第34页 |
| 4.2 规划设计特点 | 第34页 |
| 4.3 项目建筑布局 | 第34-35页 |
| 4.4 项目结构形式 | 第35-36页 |
| 第5章 项目进度安排 | 第36-39页 |
| 5.1 工程进度计划 | 第36-37页 |
| 5.2 销售计划 | 第37-39页 |
| 第6章 项目投资收益分析 | 第39-56页 |
| 6.1 项目总投资及开发成本估算 | 第39-43页 |
| 6.1.1 土地费用 | 第39页 |
| 6.1.2 建安工程费 | 第39-40页 |
| 6.1.3 基础设施建设费 | 第40页 |
| 6.1.4 前期工程费 | 第40-41页 |
| 6.1.5 开发间接费用 | 第41页 |
| 6.1.6 管理费用 | 第41页 |
| 6.1.7 公共配套设施建设费 | 第41页 |
| 6.1.8 财务费用 | 第41页 |
| 6.1.9 销售费用 | 第41-42页 |
| 6.1.10 开发期间税费 | 第42页 |
| 6.1.11 不可预见费 | 第42页 |
| 6.1.12 政府资金监管费用 | 第42页 |
| 6.1.13 项目开发总成本 | 第42-43页 |
| 6.1.14 经营资金估算 | 第43页 |
| 6.1.15 项目总投资 | 第43页 |
| 6.2 销售收入估算 | 第43-48页 |
| 6.2.1 销售收入估算 | 第43-47页 |
| 6.2.2 销售税金及附加估算 | 第47-48页 |
| 6.3 投资使用计划与资金筹措方式 | 第48-49页 |
| 6.3.1 投资使用计划 | 第48页 |
| 6.3.2 资金筹措方式 | 第48-49页 |
| 6.4 项目财务评价 | 第49-56页 |
| 6.4.1 项目整体财务评价 | 第49-50页 |
| 6.4.2 财务收益情况分析 | 第50-52页 |
| 6.4.3 产品结构对盈利能力的影响 | 第52-53页 |
| 6.4.4 不确定性分析 | 第53-54页 |
| 6.4.5 风险评估 | 第54-55页 |
| 6.4.6 综合财务评价 | 第55-56页 |
| 结论与建议 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
