| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 导论 | 第10-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.3 国内外研究动态 | 第11-12页 |
| 1.3.1 国外研究动态 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究动态 | 第12页 |
| 1.4 研究思路和方法 | 第12-16页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第12-14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-16页 |
| 第二章 本研究的相关理论和概念 | 第16-20页 |
| 2.1 房地产企业融资的概念和分类 | 第16-17页 |
| 2.2 房地产企业融资的主要方式 | 第17页 |
| 2.3 房地产企业融资的基础理论 | 第17-20页 |
| 2.3.1 新优序融资理论 | 第18页 |
| 2.3.2 代理成本理论 | 第18页 |
| 2.3.3 项目融资理论 | 第18-20页 |
| 第三章 房地产企业融资现状分析及N房地产公司总体情况 | 第20-36页 |
| 3.1 我国房地产市场基本情况分析 | 第20-25页 |
| 3.1.1 房地产开发投资增长 | 第20-21页 |
| 3.1.2 房地产企业资金到位率降低 | 第21-22页 |
| 3.1.3 商品房销售持续下滑 | 第22-23页 |
| 3.1.4 全国房地产开发景气指数下降 | 第23-24页 |
| 3.1.5 房地产市场面临着较大的风险和挑战 | 第24-25页 |
| 3.2 我国房地产企业融资现状分析 | 第25-28页 |
| 3.2.1 当前我国房地产企业融资现状总体情况 | 第25-26页 |
| 3.2.2 当前我国房地产企业融资的主要特点 | 第26-27页 |
| 3.2.3 我国房地产企业融资相关法律现状概述 | 第27-28页 |
| 3.3 N房地产公司总体情况 | 第28-36页 |
| 3.3.1 公司简介 | 第28页 |
| 3.3.2 组织机构 | 第28-29页 |
| 3.3.3 运营情况 | 第29-34页 |
| 3.3.4 财务管理情况 | 第34-36页 |
| 第四章N房地产公司融资存在问题及原因分析 | 第36-42页 |
| 4.1 N房地产公司融资现状 | 第36页 |
| 4.2 N房地产公司融资的基本做法 | 第36-37页 |
| 4.3 N房地产公司融资存在的主要问题 | 第37-40页 |
| 4.3.1 自有资金不足，银行贷款比例较高 | 第37-38页 |
| 4.3.2 融资渠道单一，多层次和互补性的融资渠道有待开发 | 第38-39页 |
| 4.3.3 融资成本较高，融资期限没有很好地切合房地产项目建设周期 | 第39-40页 |
| 4.4 房地产企业融资存在问题的原因分析 | 第40-42页 |
| 4.4.1 受到政府法律制度和宏观政策影响较大 | 第40页 |
| 4.4.2 企业融资体系构建不完善 | 第40-41页 |
| 4.4.3 我国金融产品市场创新不够 | 第41页 |
| 4.4.4 社会信用制度不健全 | 第41-42页 |
| 第五章 完善N房地产公司融资对策 | 第42-45页 |
| 5.1 提高房地产企业直接融资能力 | 第42页 |
| 5.2 进一步拓宽融资渠道 | 第42-43页 |
| 5.3 构建房地产贷款担保体系 | 第43页 |
| 5.4 完善金融市场相关政策法律法规体系 | 第43-44页 |
| 5.5 完善房地产融资信用体系 | 第44页 |
| 5.6 加强中介机构行业管理规范 | 第44-45页 |
| 研究结论 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 作者简介 | 第50页 |
