南宁市住宅价格影响因素分析
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 绪论 | 第7-9页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第7页 |
| 1.2 研究内容和研究方法 | 第7-9页 |
| 1.2.1 研究思路 | 第7-8页 |
| 1.2.2 研究框架 | 第8-9页 |
| 2 文献综述 | 第9-11页 |
| 2.1 国外文献 | 第9页 |
| 2.2 国内文献 | 第9-11页 |
| 3 模型理论介绍 | 第11-14页 |
| 3.1 特征价格理论 | 第11-13页 |
| 3.1.1 特征价格模型 | 第11-12页 |
| 3.1.2 模型的检验 | 第12页 |
| 3.1.3 住房价格的影响因素 | 第12-13页 |
| 3.2 空间Hedonic模型 | 第13-14页 |
| 3.2.1 空间自相关性 | 第13页 |
| 3.2.2 模型的空间检验以及SLM、SEM模型 | 第13-14页 |
| 4 南宁市主城区居住空间及住宅价格现状 | 第14-18页 |
| 4.1 南宁市商品住宅市场的基本统计分析 | 第14-17页 |
| 4.1.1 南宁市房地产区域研究 | 第14页 |
| 4.1.2 南宁市主城区住宅价格差异的基本统计 | 第14-17页 |
| 4.2 南宁市主城居住空间现状 | 第17-18页 |
| 5 基于R的实证研究 | 第18-24页 |
| 5.1 数据来源以及指标选取 | 第18-19页 |
| 5.2 构建空间计量模型的步骤 | 第19页 |
| 5.3 住宅价格的空间相关性 | 第19-20页 |
| 5.4 空间Hedonic模型 | 第20-24页 |
| 5.4.1 模型的空间依赖性检验 | 第20-21页 |
| 5.4.2 空间Hedonic模型 | 第21-22页 |
| 5.4.3 模型结果分析 | 第22-24页 |
| 6 结论与建议 | 第24-25页 |
| 参考文献 | 第25-27页 |
| 附录 建模所用的数据 | 第27-32页 |
| 致谢 | 第32-33页 |
