| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 引言 | 第8-13页 |
| 1.1 问题提出和研究背景介绍 | 第8页 |
| 1.1.1 问题提出 | 第8页 |
| 1.1.2 研究背景 | 第8页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第8-10页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第8-9页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第9-10页 |
| 1.3 研究方法、创新之处和技术路线 | 第10-11页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第11页 |
| 1.4 研究思路和研究内容 | 第11-13页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第11-12页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第12-13页 |
| 第2章 房地产投资信托基金（REITs）概述 | 第13-16页 |
| 2.1 REITs的定义 | 第13页 |
| 2.2 REITs的特点及优势 | 第13-14页 |
| 2.3 REITs的运作模式 | 第14-15页 |
| 2.4 常用的REITs价值评价指标 | 第15-16页 |
| 第3章 REITs物业价值评估概述 | 第16-23页 |
| 3.1 REITs物业价值评估目的 | 第16页 |
| 3.2 REITs物业价值形成机理 | 第16-20页 |
| 3.2.1 REITs物业价值影响因素分析 | 第16-18页 |
| 3.2.2 REITs物业价值贡献因素分析 | 第18-20页 |
| 3.3 REITs物业价值评估方法 | 第20-21页 |
| 3.3.1 市场比较法 | 第20页 |
| 3.3.2 收益资本化法 | 第20-21页 |
| 3.3.3 营运资金现金流（FFO）折现法 | 第21页 |
| 3.4 RIETs物业估价注意事项 | 第21-23页 |
| 3.4.1 估值报告结构不同 | 第21-22页 |
| 3.4.2 物业状况不同 | 第22页 |
| 3.4.3 取值依据需准确性 | 第22-23页 |
| 第4章 REITs物业估值中存在的问题及改进意见 | 第23-30页 |
| 4.1 物业评估规范存在的问题及改进意见 | 第23-24页 |
| 4.1.1 评估机构资质标准的确定 | 第23页 |
| 4.1.2 市场评估标准的确定 | 第23-24页 |
| 4.2 物业评估方法存在的问题及改进意见 | 第24-30页 |
| 4.2.1 市场比较法存在的问题及改进意见 | 第24-27页 |
| 4.2.2 收益资本化法存在的问题及改进意见 | 第27-30页 |
| 第5章 REITs物业价值评估案例分析--以汇贤REIT为例 | 第30-40页 |
| 5.1 评估对象及情况说明 | 第30-34页 |
| 5.1.1 评估对象和范围说明 | 第30-33页 |
| 5.1.2 评估情况说明 | 第33-34页 |
| 5.2 汇贤REIT物业价值评估过程 | 第34-38页 |
| 5.2.1 重要财务指标测算 | 第34-38页 |
| 5.2.2 物业价值评估结果 | 第38页 |
| 5.3 基于物业价值的汇贤REIT定价说明 | 第38-40页 |
| 结论 | 第40-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |