住房反向抵押贷款可行性分析及其应用研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·理论意义 | 第10页 |
| ·现实意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12页 |
| ·研究目的和研究方法 | 第12-13页 |
| ·论文的研究内容和组织结构 | 第13-15页 |
| ·研究内容 | 第13页 |
| ·本文的组织结构 | 第13-15页 |
| 2 反向抵押贷款的理论基础 | 第15-21页 |
| ·反向抵押贷款的涵义 | 第15-16页 |
| ·反抵押贷款的运作机制 | 第16-17页 |
| ·反抵押贷款的理论基础 | 第17-20页 |
| ·生命周期理论 | 第17-19页 |
| ·代际财富传递理论 | 第19页 |
| ·保险精算原理 | 第19-20页 |
| ·期权理论 | 第20页 |
| ·资产流动性理论 | 第20页 |
| ·本章小结 | 第20-21页 |
| 3 国际住房反向抵押贷款的做法与经验比较分析 | 第21-30页 |
| ·美国 | 第21-25页 |
| ·加拿大 | 第25-26页 |
| ·英国 | 第26-28页 |
| ·国际住房反向抵押贷款的发展规律 | 第28-29页 |
| ·本章小结 | 第29-30页 |
| 4 国内市场推行反向抵押贷款的可行性分析 | 第30-39页 |
| ·我国住房反向抵押贷款的潜在需求 | 第30-33页 |
| ·老龄化的发展趋势 | 第30-31页 |
| ·我国老年人收入偏低，无法满足日常支出和医疗支出 | 第31页 |
| ·传统的养老模式难以满足要求 | 第31-32页 |
| ·养老保险体系的不完善 | 第32-33页 |
| ·我国住房反向抵押贷款的可行性 | 第33-36页 |
| ·我国的住房拥有率和住房价值 | 第33-34页 |
| ·二手市场的发展 | 第34-35页 |
| ·消费意识的逐步转变 | 第35页 |
| ·金融机构运作资金来源充足 | 第35-36页 |
| ·开展住房反抵押贷款的意义 | 第36-38页 |
| ·住房反抵押贷款的社会意义 | 第36-37页 |
| ·住房反抵押贷款的经济意义 | 第37-38页 |
| ·本章小结 | 第38-39页 |
| 5 无赎回权的住房反向抵押贷款定价模型 | 第39-48页 |
| ·无赎回权产品定价思路 | 第39-40页 |
| ·产品定价模型 | 第40-41页 |
| ·一次性支付产品的定价模型的构建 | 第40页 |
| ·终生生存年金产品的定价模型的构建 | 第40-41页 |
| ·参数的测算 | 第41-46页 |
| ·计算结果及分析 | 第46-47页 |
| ·本章小结 | 第47-48页 |
| 6 有赎回权的住房反向抵押贷款产品定价模型 | 第48-58页 |
| ·期权涵义与住房反抵押贷款性质 | 第48-49页 |
| ·期权定价理论 | 第49-53页 |
| ·期权价值的影响因素 | 第49-51页 |
| ·看涨和看跌期权的平价关系 | 第51-52页 |
| ·期权定价模型 | 第52-53页 |
| ·有赎回权住房反向抵押贷款的定价模型 | 第53-57页 |
| ·住房反向抵押贷款的期权定价模型 | 第53-55页 |
| ·有赎回权住房反向抵押贷款的产品定价模型 | 第55-57页 |
| ·与无赎回权产品定价结果的对比 | 第57页 |
| ·本章小结 | 第57-58页 |
| 7 住房反向抵押贷款在我国的应用研究 | 第58-69页 |
| ·住房反向抵押贷款的组织模式 | 第58-60页 |
| ·住房反抵押贷款的组织模式构想 | 第58-59页 |
| ·选择贷款机构 | 第59-60页 |
| ·我国发展住房反抵押贷款的障碍及对策 | 第60-62页 |
| ·风险分担机制的不健全及对策 | 第60页 |
| ·传统消费模式和文化的阻碍及对策 | 第60-61页 |
| ·政策性风险及对策 | 第61页 |
| ·相关中介服务组织不完善及对策 | 第61-62页 |
| ·住房反抵押贷款风险及防范 | 第62-68页 |
| ·房地产价值风险 | 第62-64页 |
| ·利率风险 | 第64-65页 |
| ·流动性风险 | 第65-67页 |
| ·长寿风险 | 第67-68页 |
| ·道德风险 | 第68页 |
| ·本章小结 | 第68-69页 |
| 8 结论与讨论 | 第69-71页 |
| ·研究结论 | 第69页 |
| ·讨论 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 附录 | 第74-76页 |
