| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第1章 绪论 | 第9-12页 |
| ·选题的背景 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-11页 |
| ·国外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-11页 |
| ·论文的研究方法 | 第11页 |
| 本章小结 | 第11-12页 |
| 第2章 我国房地产行业及资金链分析 | 第12-24页 |
| ·房地产业基本概念 | 第12-17页 |
| ·房地产—房产和地产 | 第12-13页 |
| ·房地产业 | 第13页 |
| ·房地产业的产业特征 | 第13-15页 |
| ·房地产业在国民经济中的地位与作用 | 第15-16页 |
| ·房地产业发展简述 | 第16-17页 |
| ·房地产资金运用分析 | 第17-21页 |
| ·房地产开发经营资金运行特点 | 第17-18页 |
| ·房地产开发融资概念 | 第18页 |
| ·资金来源及融资方式分类 | 第18-19页 |
| ·房地产业与金融业关系 | 第19-20页 |
| ·房地产产业链及资金循环形式 | 第20-21页 |
| ·解决中小房地产企业资金短缺的思路 | 第21-23页 |
| 本章小结 | 第23-24页 |
| 第3章 我国房地产业的融资方式的特征及主要原因 | 第24-30页 |
| ·我国房地产融资方式的特征 | 第24-27页 |
| ·直接融资所占比例很小 | 第24页 |
| ·银行信贷资金是当前房地产业的主要资金来源 | 第24-26页 |
| ·加入世贸后外资大量进入我国房地产行业 | 第26页 |
| ·宏观调控后房地产企业己经开始多元化融资尝试 | 第26-27页 |
| ·当前房地产业融资渠道单一的主要原因 | 第27-29页 |
| ·房地产企业进行直接融资尚存在法律和政策障碍 | 第27-28页 |
| ·房地产业对银行的巨大吸引力 | 第28-29页 |
| ·外资进入房地产缺乏合适的投资渠道 | 第29页 |
| 本章小节 | 第29-30页 |
| 第4章 我国房地产业单一融资模式的主要影响及企业融资方式选择 | 第30-37页 |
| ·房地产企业单一融资模式的影响 | 第30-32页 |
| ·单一融资模式使银行暴露于金融风险之中 | 第30-31页 |
| ·房地产开发企业高负债经营也隐含财务风险 | 第31页 |
| ·仅银行融资不能满足房地产业持续发展的资金需要 | 第31-32页 |
| ·我国房地产企业的最佳融资方式选择—量体裁衣 | 第32-36页 |
| ·不同开发阶段融资方式的选择 | 第32-34页 |
| ·不同开发项目融资方式的选择 | 第34-35页 |
| ·不同规模房地产企业融资方式的选择 | 第35-36页 |
| 本章小节 | 第36-37页 |
| 第5章 国外房地产主要三种融资方式以及在中国的应用 | 第37-63页 |
| ·房地产信托计划 | 第37-45页 |
| ·房地产信托计划的涵义 | 第38页 |
| ·房地产信托的基本类型及特征 | 第38-41页 |
| ·房地产信托在我国的发展现状 | 第41-42页 |
| ·房地产信托融资目前存在的问题 | 第42-43页 |
| ·房地产信托融资对房地产企业的意义 | 第43-45页 |
| ·房地产投资基金 | 第45-54页 |
| ·房地产投资基金的涵义 | 第46页 |
| ·国外房地产投资基金的分析 | 第46-47页 |
| ·我国房地产投资基金分析 | 第47-48页 |
| ·房地产投资信托基金(REITs) | 第48-54页 |
| ·住房抵押贷款证券化 | 第54-62页 |
| ·住房抵押贷款证券化的涵义 | 第54-56页 |
| ·住房抵押担保证券的基本类型 | 第56-58页 |
| ·住房抵押贷款证券化的作用 | 第58-60页 |
| ·住房抵押贷款证券化在我国的现状 | 第60页 |
| ·住房抵押贷款证券化在我国发展的主要障碍 | 第60-61页 |
| ·我国住房抵押贷款证券化的现实发展策略 | 第61-62页 |
| 本章小结 | 第62-63页 |
| 第6章 我国房地产业多渠道融资模式的选择及政策建议 | 第63-66页 |
| ·各种融资模式的比较及我国房地产业多渠道融资模式的选择 | 第63-64页 |
| ·我国房地产多渠道融资模式的构想 | 第64-65页 |
| ·首先进行模式转换:由银行主导型融资模式转向混合融资模式 | 第64页 |
| ·模式转换的配套条件 | 第64-65页 |
| 本章小结 | 第65-66页 |
| 结束语 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
