| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-14页 |
| 绪论 | 第14-15页 |
| 第一章 房地产投资信托(REITs)的概念及其风险的内涵 | 第15-21页 |
| ·房地产投资信托的概念及其法律特征 | 第15-18页 |
| ·房地产投资信托的概念 | 第15-16页 |
| ·房地产投资信托的法律特征 | 第16-17页 |
| ·房地产投资信托的分类 | 第17-18页 |
| ·房地产投资信托风险的内涵 | 第18-21页 |
| ·风险产生的原因分析 | 第18-19页 |
| ·外部原因 | 第18页 |
| ·内部原因 | 第18-19页 |
| ·风险防范的主要目标 | 第19-21页 |
| 第二章 房地产投资信托的制度价值 | 第21-23页 |
| ·房地产投资信托的功能定位 | 第21-22页 |
| ·投资风险分散安全性强 | 第21页 |
| ·效率及收益率高 | 第21页 |
| ·优惠的税收政策 | 第21-22页 |
| ·我国发展房地产投资信托的必要性 | 第22-23页 |
| ·拓宽房地产业的融资渠道，有助于优化融资系统 | 第22页 |
| ·提供新的投资方式，使个人投资者分享房地产增长回报 | 第22-23页 |
| 第三章 我国房地产投资信托的发展现状及存在的风险 | 第23-29页 |
| ·房地产投资信托在我国的发展现状 | 第23-26页 |
| ·我国房地产信托的法律制度现状 | 第23页 |
| ·我国房地产投资信托的实践探索 | 第23-26页 |
| ·我国房地产投资信托的风险 | 第26-29页 |
| ·市场及行业风险 | 第26-27页 |
| ·法律和监管风险 | 第27-28页 |
| ·流动性风险 | 第28-29页 |
| 第四章 境外房地产投资信托风险防范的特点和借鉴 | 第29-33页 |
| ·美国 REITs 风险防范法律制度 | 第29-30页 |
| ·日本 REITs 风险防范法律制度 | 第30页 |
| ·新加坡 REITs 风险防范法律制度 | 第30页 |
| ·香港 REITs 风险防范法律制度 | 第30-31页 |
| ·美国、新加坡、香港 REITs 风险防范的比较借鉴 | 第31-33页 |
| 第五章 构建我国房地产投资信托风险防范法律规制 | 第33-43页 |
| ·完善风险防范法律体系 | 第33-39页 |
| ·房地产法律制度 | 第33页 |
| ·信托法律制度 | 第33-34页 |
| ·证券市场法律法规 | 第34页 |
| ·税收法律制度 | 第34-35页 |
| ·制定专项立法 | 第35-39页 |
| ·确定中国房地产投资信托的方式与构成 | 第35-36页 |
| ·引导国内房地产投资信托的运作与管理 | 第36-37页 |
| ·《信托投资公司房地产信托业务管理办法（征求意见稿）》 | 第37-39页 |
| ·建立特别的房地产投资信托风险隔离机制（SPV） | 第39-40页 |
| ·SPV 的概念和功能 | 第39页 |
| ·房地产投资信托 SPV 的法律障碍 | 第39页 |
| ·建立第三方设立 SPV 的风险隔离机制 | 第39-40页 |
| ·建立监管体系及预警机制 | 第40-41页 |
| ·分清监管部门权力与责任的关系 | 第40-41页 |
| ·加强行业中介作用 | 第41页 |
| ·改进房产登记制度 | 第41-42页 |
| ·加强行业自律和社会监督作用 | 第42-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |
| 作者简介 | 第47页 |
| 导师简介 | 第47-48页 |
| 附件 | 第48-49页 |
