住宅价格的形成机理与自膨胀机制研究
| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-8页 |
| 1 引言 | 第8-21页 |
| ·问题的提出 | 第8-13页 |
| ·研究背景 | 第8-11页 |
| ·研究意义 | 第11-13页 |
| ·研究对象及研究范围 | 第13-16页 |
| ·房地产及其类型 | 第13-14页 |
| ·房地产市场 | 第14-15页 |
| ·本文的研究对象及范围 | 第15-16页 |
| ·相关文献综述 | 第16-19页 |
| ·国外的相关研究 | 第16-17页 |
| ·国内的相关研究 | 第17-19页 |
| ·研究方法及主要内容 | 第19-21页 |
| ·研究方法 | 第19页 |
| ·分析思路及主要内容 | 第19-21页 |
| 2 我国房地产市场概述 | 第21-28页 |
| ·我国房地产市场历史沿革 | 第21-24页 |
| ·旧中国房地产业的发展沿革 | 第21-22页 |
| ·新中国房地产业的发展沿革 | 第22-24页 |
| ·我国目前的房地产市场体系 | 第24-27页 |
| ·土地市场 | 第24-26页 |
| ·房地产增量市场 | 第26页 |
| ·房地产存量市场 | 第26-27页 |
| ·我国房地产市场评析 | 第27-28页 |
| 3 土地市场分析 | 第28-55页 |
| ·土地市场的相关理论 | 第28-34页 |
| ·地租理论 | 第28-31页 |
| ·地价理论 | 第31-32页 |
| ·区位理论 | 第32页 |
| ·城市化理论 | 第32-33页 |
| ·产权理论 | 第33页 |
| ·供求理论 | 第33-34页 |
| ·土地价格的形成 | 第34-46页 |
| ·土地、土地价格 | 第34-35页 |
| ·地价运动的一般趋势 | 第35-36页 |
| ·地价的形成 | 第36-43页 |
| ·土地价格弹性 | 第43页 |
| ·我国房地产市场中的地价形成 | 第43-46页 |
| ·土地招标拍卖挂牌出让的博弈分析 | 第46-50页 |
| ·拍卖模式及其联系 | 第47-48页 |
| ·拍卖的博弈分析 | 第48-50页 |
| ·地价的自膨胀机制 | 第50-55页 |
| ·土地招标拍卖挂牌出让的流程 | 第51-53页 |
| ·投标人、竞买人竞标或竞价 | 第53-54页 |
| ·拍卖模式下地价膨胀的原由 | 第54-55页 |
| 4 房地产增量市场分析 | 第55-73页 |
| ·供求分析 | 第55-61页 |
| ·住宅增量的供给及影响因素 | 第55-57页 |
| ·住宅增量的需求及影响因素 | 第57-59页 |
| ·住宅增量价格的本质和形成 | 第59-61页 |
| ·增量房地产的价格弹性 | 第61-63页 |
| ·增量房地产价格的运动规律 | 第63-65页 |
| ·住宅增量的价格决定——住宅价格的形成机理 | 第65-73页 |
| ·我国房地产市场市场结构：区位竞争 | 第65-68页 |
| ·房地产开发企业的定价方法 | 第68-71页 |
| ·地价与住宅价格的关系 | 第71-73页 |
| 5 房地产存量市场分析 | 第73-82页 |
| ·房地产存量市场供求分析 | 第73-75页 |
| ·房地产存量市场的供给及影响因素 | 第73-74页 |
| ·房地产存量市场的需求及其影响因素 | 第74-75页 |
| ·上海市二手房交易情况 | 第75页 |
| ·存量房地产价格的形成 | 第75-77页 |
| ·存量房地产价格的运动规律 | 第77-79页 |
| ·存量房地产与增量房地产的关系 | 第79-82页 |
| ·房地产增量市场与存量市场的价格关系 | 第79-80页 |
| ·房地产增量与存量关系的数学表达 | 第80-82页 |
| 6 房地产三级市场内在作用机制分析及其实证 | 第82-96页 |
| ·房地产存量市场与房地产增量市场的关系分析 | 第82-83页 |
| ·土地市场与房地产增量市场间的关系分析 | 第83-88页 |
| ·土地需求出让量与房地产增量的关系 | 第83-85页 |
| ·上海市近年来土地出让情况 | 第85页 |
| ·土地市场、房地产增量市场的四象限模型分析 | 第85-88页 |
| ·实证分析 | 第88-92页 |
| ·住宅平均销售价格与土地出让面积的关系 | 第88-92页 |
| ·结论与建议 | 第92-96页 |
| 参考文献 | 第96-100页 |
| 致谢 | 第100页 |
