| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-24页 |
| ·论文选题的背景 | 第10-12页 |
| ·对前期策划阶段价格定位的态度分析 | 第10-11页 |
| ·传统价格定位方法存在的问题 | 第11-12页 |
| ·论文研究的目的和意义 | 第12页 |
| ·论文研究的目的 | 第12页 |
| ·论文研究的意义 | 第12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-21页 |
| ·有关住宅的相关概念 | 第12-14页 |
| ·对房地产定价与房地产估价的叙述 | 第14页 |
| ·国外住宅房地产项目前期策划阶段价格定位理论研究 | 第14-17页 |
| ·国内住宅房地产项目前期策划阶段价格定位理论研究 | 第17-21页 |
| ·论文研究的内容与叙述程序 | 第21-22页 |
| ·论文的研究内容 | 第21页 |
| ·论文的叙述程序 | 第21-22页 |
| ·论文的研究方法 | 第22-24页 |
| ·论文的研究方法 | 第22-23页 |
| ·论文的逻辑框架 | 第23-24页 |
| 第二章 住宅房地产项目前期策划阶段价格定位理论概述 | 第24-35页 |
| ·价格定位的概述 | 第24-28页 |
| ·前期策划的概念、内容、流程 | 第24-25页 |
| ·价格定位的目标、策略和程序 | 第25-28页 |
| ·住宅房地产项目的影响因素 | 第28-34页 |
| ·一般因素 | 第28-31页 |
| ·区域因素 | 第31-32页 |
| ·个别因素 | 第32-33页 |
| ·其他因素 | 第33-34页 |
| ·本章小结 | 第34-35页 |
| 第三章 伯特兰德模型与相似度模型分析 | 第35-46页 |
| ·伯特兰德寡头博弈模型 | 第35-40页 |
| ·纳什均衡 | 第35-36页 |
| ·伯特兰德寡头博弈模型 | 第36页 |
| ·对模型的分析 | 第36-40页 |
| ·面向产品配置的相似度计算模型 | 第40-45页 |
| ·模型介绍 | 第41页 |
| ·计算流程及实现方法 | 第41-45页 |
| ·本章小结 | 第45-46页 |
| 第四章 利用伯特兰德模型与相似度模型进行价格定位 | 第46-59页 |
| ·项目属性分析 | 第46-47页 |
| ·置业消费者状况分析 | 第47-50页 |
| ·马斯洛需求层次理论 | 第48页 |
| ·消费者特征分析 | 第48-49页 |
| ·消费者置业特征分析 | 第49-50页 |
| ·类比项目分析 | 第50-51页 |
| ·类比项目分析的作用 | 第50页 |
| ·类比项目选择原则 | 第50页 |
| ·类比项目分析的内容 | 第50-51页 |
| ·市场竞争条件下伯特兰德模型的应用 | 第51-55页 |
| ·整个市场只有一个房地产商开发时的定价模型 | 第52页 |
| ·整个市场有两个房地产商开发时的定价模型 | 第52-54页 |
| ·整个市场有多个房地产商开发时的定价模型 | 第54-55页 |
| ·利用相似度模型计算房地产项目的替代系数(d) | 第55-56页 |
| ·确定敏感系数(b) | 第56-57页 |
| ·本章小结 | 第57-59页 |
| 第五章 长沙市A公司X住宅项目开发的价格定位 | 第59-71页 |
| ·长沙房地产市场各区域概况 | 第59-61页 |
| ·城中板块区域概况 | 第59-61页 |
| ·城南板块区域概况 | 第61页 |
| ·项目概况 | 第61-64页 |
| ·长沙市A公司X项目背景及主要经济指标 | 第61-63页 |
| ·竞争项目背景及主要经济指标 | 第63-64页 |
| ·利用伯特兰德优化模型进行住宅房地产项目价格定位 | 第64-69页 |
| ·确定替代系数 | 第64-67页 |
| ·确定消费者价格敏感系数 | 第67-69页 |
| ·利用伯特兰德模型进行价格定位 | 第69页 |
| ·本章小结 | 第69-71页 |
| 第六章 结论与展望 | 第71-73页 |
| ·本文的主要结论 | 第71页 |
| ·本文的创新点 | 第71-72页 |
| ·有待进一步研究的问题 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 攻读硕士学位期间主要研究成果 | 第79页 |