| 目录 | 第1-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-16页 |
| 一、研究背景、选题意义 | 第8-9页 |
| 二、国内外研究现状 | 第9-14页 |
| 三、研究方法与文章结构 | 第14-15页 |
| 四、本文可能的创新之处 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产开发融资的相关理论 | 第16-25页 |
| 第一节 银行信贷与房地产市场 | 第16-21页 |
| 一、银行信贷对房价波动的理论研究 | 第16-17页 |
| 二、银行信贷与房价波动的互动机制 | 第17-19页 |
| 三、房地产价格波动对银行系统的影响 | 第19-21页 |
| 第二节 资本结构理论 | 第21-23页 |
| 一、资本结构的概念 | 第21页 |
| 二、现代资本结构理论 | 第21-23页 |
| 第三节 企业生命周期理论 | 第23-25页 |
| 一、典型的企业生命周期模型 | 第23-24页 |
| 二、企业生命周期与融资资金需求 | 第24-25页 |
| 第三章 中国房地产开发融资状况分析 | 第25-36页 |
| 第一节 中国房地产业发展现状及展望 | 第25-29页 |
| 一、中国房地产业的发展现状 | 第25-28页 |
| 二、中国房地产业的发展趋势 | 第28-29页 |
| 第二节 中国房地产开发融资现状分析 | 第29-32页 |
| 一、融资规模持续增长 | 第29-30页 |
| 二、融资方式单一,自有资金不足 | 第30-31页 |
| 三、银行等金融机构的过度放贷行为 | 第31-32页 |
| 第三节 中国房地产业资金链状况分析 | 第32-36页 |
| 一、房地产开发过程及各阶段资金需求状况 | 第32-33页 |
| 二、房地产资金运作的特点 | 第33页 |
| 三、中国房地产业资金链分析 | 第33-36页 |
| 第四章 国外房地产开发融资模式及对中国的启示 | 第36-48页 |
| 第一节 房地产开发融资的资金来源 | 第36-40页 |
| 一、现代企业资本来源 | 第36页 |
| 二、房地产开发企业的资本来源 | 第36-40页 |
| 第二节 美国的房地产开发融资模式——证券主导型 | 第40-44页 |
| 一、美国房地产融资体系和资金流状况 | 第40-41页 |
| 二、美国的房地产抵押贷款证券化 | 第41-42页 |
| 三、美国的房地产投资信托基金(REITs) | 第42-44页 |
| 第三节 日本房地产开发融资模式——银行信贷融资主导型 | 第44-46页 |
| 第四节 国外房地产开发融资模式对中国房地产业的启示 | 第46-48页 |
| 第五章 中国房地产私募股权融资模式 | 第48-74页 |
| 第一节 私募股权房地产投资基金 | 第48-54页 |
| 一、另类投资(Alternative Investment) | 第48-49页 |
| 二、私募股权房地产投资基金 | 第49-51页 |
| 三、私募股权房地产投资基金的投资策略 | 第51-52页 |
| 四、房地产私募股权融资与其它融资方式的比较 | 第52-54页 |
| 第二节 房地产开发私募股权融资信息模型 | 第54-58页 |
| 一、一般理论 | 第54页 |
| 二、信息模型(Habib-Johnsen模型) | 第54-58页 |
| 第三节 房地产开发私募股权融资步骤 | 第58-65页 |
| 一、选择合作的私募股权房地产投资基金 | 第58-61页 |
| 二、房地产私募股权基金尽职调查 | 第61-62页 |
| 三、投融资结构设计与安排 | 第62-64页 |
| 四、共同管理 | 第64页 |
| 五、基金退出 | 第64-65页 |
| 第四节 私募股权房地产投资基金在我国发展现状 | 第65-68页 |
| 一、我国私募股权投资基金发展现状 | 第65-66页 |
| 二、外资私募股权房地产投资基金在华发展状况 | 第66-67页 |
| 三、我国私募股权房地产投资基金发展面临的问题 | 第67-68页 |
| 第五节 我国发展私募股权房地产投资基金的可行性 | 第68-71页 |
| 一、资金来源方面 | 第68-69页 |
| 二、资金需求方面 | 第69-70页 |
| 三、政策法规方面 | 第70页 |
| 四、市场退出机制逐步完善 | 第70-71页 |
| 第六节 中国房地产开发企业发起设立私募股权房地产投资基金的重点 | 第71-74页 |
| 一、房地产开发企业发起私募股权房地产投资基金的必备条件 | 第72-73页 |
| 二、案例介绍——金地瑞银基金 | 第73-74页 |
| 注释 | 第74-76页 |
| 参考文献 | 第76-81页 |
| 后记 | 第81-82页 |
