| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第6-12页 |
| ·研究背景 | 第6-8页 |
| ·研究目的 | 第8页 |
| ·理论意义和实际应用价值 | 第8-9页 |
| ·我国目前该领域研究现状 | 第9-10页 |
| ·本论文的研究方法与框架 | 第10-12页 |
| 2 我国房地产信托业发展的历史回顾与成绩 | 第12-21页 |
| ·房地产信托相关定义 | 第12-16页 |
| ·信托 | 第12页 |
| ·房地产信托 | 第12-13页 |
| ·投资基金 | 第13页 |
| ·产业投资基金 | 第13页 |
| ·房地产投资信托基金 | 第13-14页 |
| ·在美国\香港\新加坡市场的实践经验 | 第14-16页 |
| ·房地产信托业发展的历史回顾与取得成绩 | 第16-21页 |
| ·房地产信托业发展的第一阶段 | 第18页 |
| ·房地产信托业发展的第二阶段 | 第18-19页 |
| ·房地产信托业发展的第三阶段 | 第19-21页 |
| 3 宏观调控下我国房地产信托业过强运行的原因与正负面影响 | 第21-26页 |
| ·宏观调控下我国房地产信托业过强运行的原因 | 第21-22页 |
| ·宏观调控下我国房地产信托业过强运行的正、负面影响 | 第22-26页 |
| ·过强运行的负面影响 | 第22-24页 |
| ·过强运行的正面影响 | 第24-26页 |
| 4 我国房地产信托业发展中现实困难与存在问题 | 第26-30页 |
| ·现实困难一:筹资规模有限 | 第26页 |
| ·现实困难二:产品期限短 | 第26页 |
| ·现实困难三:金融监管机制还未完善 | 第26-27页 |
| ·现实困难四:税收优惠政策缺失 | 第27页 |
| ·现实困难五:产品流动性不足 | 第27-28页 |
| ·存在问题一:信托业本身发展不成熟 | 第28页 |
| ·存在问题二:风险控制机制不健全 | 第28页 |
| ·存在问题三:法律障碍较大 | 第28-29页 |
| ·存在问题四:信托管理人缺乏专业能力 | 第29页 |
| ·存在问题五:产品创新力度不够 | 第29-30页 |
| 5 现实困难中前行的房地产信托业成败案例研究 | 第30-39页 |
| ·国内主要信托模式 | 第30-31页 |
| ·联华信托:联信·宝利(投资组合模式) | 第31-32页 |
| ·平安信托:北京华夏宾馆(信托贷款模式) | 第32-35页 |
| ·平安信托:上海静安紫苑(夹层融资模式) | 第35-39页 |
| 6 我国房地产信托业进一步发展的方向与对策研究 | 第39-52页 |
| ·对策一:可转让房地产期权 | 第39-40页 |
| ·产品简介与特点 | 第39页 |
| ·产品风险点 | 第39-40页 |
| ·对策二:房地产投资信托 | 第40-43页 |
| ·产品简介与特点 | 第40-41页 |
| ·产品风险点 | 第41-43页 |
| ·对策三:房地产信托基金 | 第43-52页 |
| ·发展房地产信托基金的必要性与可行性研究 | 第43-45页 |
| ·房地产信托基金是未来最重要的融资渠道 | 第45-47页 |
| ·发展房地产信托基金的具体对策 | 第47-52页 |
| 7 发展房地产投资信托基金(REITs)的法律障碍及完善建议 | 第52-56页 |
| ·专门的房地产信托基金法规与产业基金法规缺失 | 第52页 |
| ·资产证券化相关法规待完善 | 第52-53页 |
| ·相关税收体制亟待完善与规避 | 第53页 |
| ·现行《信托法》在引入房地产信托基金上的障碍 | 第53-54页 |
| ·现行《房地产法》在引入房地产信托基金上的障碍 | 第54页 |
| ·房地产投资信托基金初步完善建议 | 第54-56页 |
| 附件 | 第56-62页 |
| 参考文献 | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
