| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 一、绪论 | 第6-10页 |
| ·本文研究的背景 | 第6页 |
| ·本文研究的意义 | 第6-7页 |
| ·有关概念的界定 | 第7-8页 |
| ·本文研究框架 | 第8-9页 |
| ·本文的创新点 | 第9-10页 |
| 二、文献综述 | 第10-23页 |
| ·特征价格法的产生和发展 | 第10-12页 |
| ·特征价格法的产生 | 第10-11页 |
| ·特征价格法的发展停滞期 | 第11页 |
| ·特征价格模型的高速发展期 | 第11页 |
| ·特征价格法的广泛应用 | 第11-12页 |
| ·特征价格法的理论基础 | 第12-16页 |
| ·Lancaster的消费者理论 | 第12-13页 |
| ·Rosen的隐性市场理论 | 第13-16页 |
| ·国内外实证研究现状-特征价格法在住宅价格方面的研究 | 第16-23页 |
| ·国内实证研究回顾 | 第16-18页 |
| ·国外相关研究 | 第18-23页 |
| 三、上海住宅市场发展历程的回顾及存在的问题 | 第23-28页 |
| ·上海住宅市场的发展历史回顾 | 第23-24页 |
| ·当前上海住宅市场适度回调阶段的具体描述 | 第24-25页 |
| ·住宅价格整体水平下降 | 第24页 |
| ·住宅成交量不断反复,价格大幅波动 | 第24-25页 |
| ·上海住宅市场存在的问题及具体分析 | 第25-27页 |
| ·住宅价格空间分布差异与公共交通之间的矛盾较为明显 | 第26页 |
| ·房价收入比过高,住房产权结构不够合理 | 第26-27页 |
| ·中房价格指数并不能完全反映住宅价格的波动 | 第27页 |
| ·本章的总结 | 第27-28页 |
| 四、数据的描述性说明以及变量的定义 | 第28-35页 |
| ·整体成交楼盘的分布概述说明 | 第28-29页 |
| ·上海住宅楼盘整体成交价格分布情况描述 | 第29-31页 |
| ·具体不同环线之间的成交价格分布说明 | 第31-32页 |
| ·2005年9月-2007年10月各个主要区域样本楼盘年成交均价空间差异变动情况 | 第32-33页 |
| ·数据描述总结 | 第33-34页 |
| ·变量的定义及说明 | 第34-35页 |
| 五、到市中心距离,以及不同区县,环线对上海住宅价格的影响-基于特征价格法 | 第35-43页 |
| ·影响上海住宅价格的主要因素的描述性统计 | 第35-38页 |
| ·特征价格模型 | 第38-39页 |
| ·回归结果及分析 | 第39-43页 |
| ·距离和环线对于住宅价格变动的影响实证结果 | 第39-40页 |
| ·距离和区对于住宅价格变动的影响实证结果 | 第40-43页 |
| 六、特征价格法下的上海住宅价格指数 | 第43-46页 |
| ·我国住宅价格指数的现状 | 第43-44页 |
| ·特征价格法下房地产价格指数的优势 | 第44页 |
| ·特征价格法下的房地产价格指数 | 第44-46页 |
| 七、文章结论和主要不足 | 第46-48页 |
| ·本文的结论 | 第46-47页 |
| ·本文的不足 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
