| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-11页 |
| 第一章 导论 | 第11-24页 |
| 第一节 选题背景和意义 | 第11-14页 |
| 一、选题背景 | 第11-13页 |
| 二、研究意义 | 第13-14页 |
| 第二节 文献综述 | 第14-21页 |
| 一、关于市场结构理论的研究 | 第14-18页 |
| 二、关于市场失灵中房地产企业行为的研究 | 第18-19页 |
| 三、关于企业合谋理论的研究 | 第19-21页 |
| 第三节 本文的研究内容、研究方法、难点和创新点 | 第21-24页 |
| 一、本文的研究内容 | 第21页 |
| 二、本文的研究方法 | 第21-22页 |
| 三、本文研究的主要难点 | 第22-23页 |
| 四、本文研究的可能创新点 | 第23-24页 |
| 第二章 我国房地产业的发展状况及问题剖析 | 第24-35页 |
| 第一节 我国房地产业的发展概况 | 第24-28页 |
| 一、房地产业改革历程概述 | 第24-25页 |
| 二、房地产业与国民经济 | 第25-28页 |
| 第二节 我国房地产市场存在的问题 | 第28-35页 |
| 一、房地产市场供求结构失衡 | 第28-30页 |
| 二、房地产市场的垄断供给扭曲价格形成机制 | 第30-32页 |
| 三、房地产市场的非理性繁荣 | 第32-35页 |
| 第三章 我国房地产市场的区域性寡头垄断趋势 | 第35-44页 |
| 第一节 市场结构类型与测定 | 第35-37页 |
| 一、市场结构类型 | 第35-36页 |
| 二、市场结构类型的测定 | 第36-37页 |
| 第二节 我国房地产市场结构的演化 | 第37-44页 |
| 一、住房制度改革之前:行政性垄断 | 第37-38页 |
| 二、房改至货币化改革之前:区域性国有企业垄断 | 第38-40页 |
| 三、货币化改革至今:区域性寡头垄断结构逐步形成—以杭州市房地产市场为例 | 第40-44页 |
| 第四章 房地产企业默契性合谋行为及其动机分析 | 第44-57页 |
| 第一节 默契性合谋及其机理 | 第44-46页 |
| 一、默契性合谋的定义 | 第44页 |
| 二、默契性合谋的简单机理 | 第44-46页 |
| 第二节 地方政府寻租与俘获—房地产企业默契性合谋行为管制缺失的原因 | 第46-48页 |
| 第三节 房地产企业默契合谋行为的动机:理论分析 | 第48-53页 |
| 一、房地产一级市场中开发商的合谋行为 | 第49-51页 |
| 二、房地产二级市场中开发商的合谋行为 | 第51-53页 |
| 第四节 房地产企业默契性合谋行为的影响 | 第53-57页 |
| 一、战略性进入壁垒加快区域寡占市场结构的形成 | 第53-54页 |
| 二、垄断定价损害社会福利、扭曲资源配置机制 | 第54-55页 |
| 三、激化住房分配矛盾、抑制总体消费水平 | 第55-57页 |
| 第五章 瓦解房地产企业默契性合谋的政策建议 | 第57-64页 |
| 第一节 合理约束并激励地方政府的行为 | 第57-59页 |
| 一、理顺中央与地方关系 | 第57-58页 |
| 二、构建合理的地方政府行为的激励约束机制 | 第58-59页 |
| 第二节 尽快完善并有效执行《反垄断法》 | 第59-60页 |
| 第三节 实施阻止和瓦解房地产企业合谋行为的政策 | 第60-61页 |
| 第四节 政府调控失效下基于合理成本利润率的价格管制 | 第61-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
