| 摘要 | 第2-3页 |
| abstract | 第3-4页 |
| 引言 | 第6-7页 |
| 一、住宅建设用地使用权续期制度概述 | 第7-12页 |
| (一)住宅建设用地使用权概述 | 第7-8页 |
| 1、住宅建设用地使用权概念 | 第7页 |
| 2、住宅建设用地使用权的特征 | 第7-8页 |
| (二)住宅建设用地使用权期限制度概述 | 第8-10页 |
| 1、期限制度的规定 | 第8-9页 |
| 2、期限制度形成的历史探究 | 第9-10页 |
| (三)我国现行法律法规中有关续期制度的规定 | 第10-12页 |
| 1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定 | 第10-11页 |
| 2、《城市房地产管理法》中的相关规定 | 第11页 |
| 3、《物权法》中的相关规定 | 第11-12页 |
| 二、住宅建设用地使用权续期制度在实践中存在的问题 | 第12-18页 |
| (一)住宅建设用地使用权续期制度的实践 | 第12-14页 |
| 1、期限届满后未续期——以青岛阿里山小区为例 | 第12-13页 |
| 2、期限届满后有偿续期——以深圳长城大厦为例 | 第13-14页 |
| (二)住宅建设用地使用权续期制度存在的问题 | 第14-18页 |
| 1、续期是否有偿未做规定 | 第14-15页 |
| 2、续期费用未作规定 | 第15-16页 |
| 3、续期期限未作规定 | 第16-17页 |
| 4、不续期的法律后果未作规定 | 第17-18页 |
| 三、完善住宅建设用地使用权续期制度的建议 | 第18-23页 |
| (一)将自动续期明确为有偿续期 | 第18-19页 |
| 1、有偿续期是我国社会主义公有制的必然要求 | 第18-19页 |
| 2、有偿续期有利于维护社会公平 | 第19页 |
| 3、有偿自动续期能够增加财政收入和促进社会发展 | 第19页 |
| (二)确定续期费用 | 第19-21页 |
| 1、有偿续期应当坚持的原则 | 第19-20页 |
| 2、续期费用不能由房产税替代 | 第20页 |
| 3、续期费用的计算 | 第20-21页 |
| (三)确定续期期限 | 第21-22页 |
| 1、续期期限的上限 | 第21页 |
| 2、续期期限的选择 | 第21-22页 |
| 3、续期次数一次为宜 | 第22页 |
| (四)不续期缴费的法律后果 | 第22-23页 |
| 结论 | 第23-24页 |
| 注释 | 第24-26页 |
| 参考文献 | 第26-29页 |
| 致谢 | 第29-30页 |