| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 一、绪论 | 第9-14页 |
| (一) 研究背景 | 第9-10页 |
| (二) 研究目的和意义 | 第10页 |
| (三) 研究内容与方法 | 第10-11页 |
| 1. 研究思路和主要研究内容 | 第10-11页 |
| 2. 主要研究方法 | 第11页 |
| (四) 国内外研究现状 | 第11-12页 |
| 1. 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 2. 国内研究现状 | 第12页 |
| 3. 国内外研究现状述评 | 第12页 |
| (五) 研究成果 | 第12-14页 |
| 二、企业融资理论 | 第14-18页 |
| (一) 平衡理论 | 第14页 |
| (二) 新优序融资理论 | 第14-15页 |
| (三) 代理成本理论 | 第15页 |
| (四) 控制权理论 | 第15-16页 |
| (五) 项目融资理论 | 第16-18页 |
| 三、房地产企业融资分类、融资方式与融资影响因素 | 第18-26页 |
| (一) 房地产企业融资的分类 | 第18-19页 |
| 1. 内源融资 | 第18页 |
| 2. 外源融资 | 第18-19页 |
| (二) 房地产企业主要融资方式 | 第19-22页 |
| 1. 银行贷款 | 第19页 |
| 2. 上市融资 | 第19-20页 |
| 3. 企业债券 | 第20页 |
| 4. 房地产信托 | 第20-21页 |
| 5. 金融租赁 | 第21页 |
| 6. 房地产投资基金 | 第21-22页 |
| 7. 和建筑承包商合作融资 | 第22页 |
| (三) 影响房地产企业融资的主要因素 | 第22-26页 |
| 1. 政策环境因素 | 第22-23页 |
| 2. 社会经济环境因素 | 第23-24页 |
| 3. 金融市场因素 | 第24页 |
| 4. 土地政策因素 | 第24-25页 |
| 5. 税收政策因素 | 第25-26页 |
| 四、万科公司的融资策略研究 | 第26-47页 |
| (一) 万科公司的发展历程 | 第26页 |
| (二) 万科公司融资的必要性与紧迫性分析 | 第26-27页 |
| (三) 万科公司的融资情况 | 第27-31页 |
| (四) 万科公司的融资策略分析 | 第31-43页 |
| 1. 万科公司的内源融资策略分析 | 第31-36页 |
| 2. 万科公司的外源融资策略分析 | 第36-40页 |
| 3. 万科公司的融资策略评价 | 第40-43页 |
| (五) 万科公司的未来融资策略分析 | 第43-47页 |
| 1. 从内源融资方面分析 | 第43-44页 |
| 2. 从外源融资方面分析 | 第44-46页 |
| 3. 从其他融资方面分析 | 第46-47页 |
| 五、万科公司融资风险控制 | 第47-49页 |
| (一) 控制融资财务风险 | 第47页 |
| (二) 控制融资经营风险 | 第47-49页 |
| 1. 进行理性融资,避免资金浪费 | 第48页 |
| 2. 选择合理融资模式,降低融资费用 | 第48-49页 |
| 六、万科公司融资策略的启示 | 第49-52页 |
| (一) 万科公司具有多元化融资手段 | 第49页 |
| (二) 内源融资为万科公司的融资形成良性循环 | 第49-50页 |
| (三) 万科公司调和了股权融资与股权稀释之间的矛盾 | 第50页 |
| (四) 良好的经营业绩是万科公司资本运作的基础 | 第50页 |
| (五) 万科公司确立与企业发展相符的资本结构 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |