| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1 选题研究的背景和意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-17页 |
| 1.2.1 国内外相关研究现状 | 第12-16页 |
| 1.2.2 国内外研究小结及启示 | 第16-17页 |
| 1.3 研究内容和突破点 | 第17-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.3.2 突破点 | 第17-18页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第18-20页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第19-20页 |
| 2 存量房市场效率研究的理论基础 | 第20-30页 |
| 2.1 存量房市场 | 第20-21页 |
| 2.2 市场效率理论 | 第21-25页 |
| 2.2.1 新古典经济学“帕累托效率” | 第21-22页 |
| 2.2.2 现代金融经济学“有效市场假说” | 第22-25页 |
| 2.3 存量房市场效率理论 | 第25-28页 |
| 2.3.1 存量房市场有效性 | 第25-27页 |
| 2.3.2 本文对于存量房市场效率的界定 | 第27页 |
| 2.3.3 存量房市场“效率”与“有效性”的关系辨析 | 第27-28页 |
| 2.4 本章小结 | 第28-30页 |
| 3 我国存量房市场现状与存在的问题分析 | 第30-40页 |
| 3.1 存量房市场现状 | 第30-32页 |
| 3.2 存量房存在的问题分析 | 第32-36页 |
| 3.2.1 权属问题 | 第32-34页 |
| 3.2.2 质量问题 | 第34-35页 |
| 3.2.3 价格问题 | 第35-36页 |
| 3.3 存量房市场交易问题分析 | 第36-39页 |
| 3.3.1 存量房信息的提供及获取问题 | 第36-37页 |
| 3.3.2 经纪机构信息的提供及获取问题 | 第37-39页 |
| 3.4 本章小结 | 第39-40页 |
| 4 信息不对称对存量房市场效率的影响分析 | 第40-46页 |
| 4.1 买卖双方的信息不对称对存量房市场效率的影响机理 | 第40-43页 |
| 4.1.1 信息不对称导致逆向选择 | 第40-41页 |
| 4.1.2 信息不对称将降低市场流动性 | 第41-43页 |
| 4.1.3 信息不对称导致市场波动 | 第43页 |
| 4.2 委托方与经纪机构的信息不对称对存量房市场效率的影响作用 | 第43-45页 |
| 4.2.1 积极影响作用 | 第43-45页 |
| 4.2.2 消极影响作用 | 第45页 |
| 4.3 本章小结 | 第45-46页 |
| 5 信息不对称下存量房市场效率的博弈分析 | 第46-52页 |
| 5.1 博弈分析的理论基础 | 第46页 |
| 5.2 信息不对称下存量房市场的信息结构 | 第46-47页 |
| 5.3 非合作框架下存量房市场效率的博弈分析 | 第47-51页 |
| 5.4 本章小结 | 第51-52页 |
| 6 存量房市场效率水平分析—以我国典型城市为例 | 第52-68页 |
| 6.1 存量房市场效率水平演绎分析 | 第52-53页 |
| 6.2 基于“时间价格序列”的存量房市场效率水平实证分析 | 第53-66页 |
| 6.2.1 研究思路 | 第53页 |
| 6.2.2 模型建立 | 第53-59页 |
| 6.2.3 变量定义，样本选择及分析过程 | 第59-65页 |
| 6.2.4 结论 | 第65-66页 |
| 6.3 本章小结 | 第66-68页 |
| 7 结论与建议 | 第68-72页 |
| 7.1 主要结论 | 第68页 |
| 7.2 建议对策 | 第68-70页 |
| 7.2.1 加快存量房市场信息共享平台建设 | 第68-69页 |
| 7.2.2 推进经纪机构的买方代理制度的建立 | 第69-70页 |
| 7.2.3 改进并完善存量房价格信息统计方法 | 第70页 |
| 7.3 不足之处 | 第70页 |
| 7.4 后续研究方向 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-78页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文情况 | 第78-80页 |
| 附录 | 第80-83页 |
