| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.3 研究现状综述 | 第14页 |
| 1.3 研究对象与概念界定 | 第14-15页 |
| 1.3.1 研究对象 | 第14页 |
| 1.3.2 基本概念界定 | 第14-15页 |
| 1.4 研究方法与框架内容 | 第15-16页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第15页 |
| 1.4.2 论文框架内容 | 第15-16页 |
| 1.5 论文主要创新点 | 第16-18页 |
| 1.5.1 构建了宏观研究的微观基础 | 第16页 |
| 1.5.2 探索住宅价格的一般均衡分析 | 第16-18页 |
| 第2章 住宅价格决定理论与上海市住宅市场发展综述 | 第18-26页 |
| 2.1 住宅价格差异决定理论综述 | 第18-22页 |
| 2.1.1 宏观视角下的住宅价格决定理论 | 第18-20页 |
| 2.1.2 微观视角下的住宅特征价格理论 | 第20-22页 |
| 2.2 上海市住宅市场发展综述 | 第22-26页 |
| 2.2.1 上海市住宅市场发展历程回顾 | 第22-23页 |
| 2.2.2 不同时期的上海市住宅市场特征 | 第23-26页 |
| 第3章 基于Hedonic价格模型的上海市住宅价格指数研究 | 第26-42页 |
| 3.1 住宅价格指数的编制基础 | 第26-28页 |
| 3.1.1 编制住宅价格指数的理论基础 | 第26页 |
| 3.1.2 住宅价格指数编制方法 | 第26-27页 |
| 3.1.3 上海市住宅价格指数编制方法 | 第27-28页 |
| 3.2 变量选取与数据准备 | 第28-34页 |
| 3.2.1 研究区域与数据来源 | 第28-30页 |
| 3.2.2 变量体系的构建 | 第30-31页 |
| 3.2.3 变量筛选与量化 | 第31-34页 |
| 3.3 上海市特征价格模型实证分析 | 第34-38页 |
| 3.3.1 住宅特征价格基本模型 | 第34-35页 |
| 3.3.2 模型估计与检验 | 第35-37页 |
| 3.3.3 模型结果分析 | 第37-38页 |
| 3.4 上海市住宅价格指数 | 第38-41页 |
| 3.4.1 上海市住宅价格指数的构建 | 第38-39页 |
| 3.4.2 上海市住宅价格指数分析 | 第39-40页 |
| 3.4.3 中房上海特征调整指数 | 第40-41页 |
| 3.5 本章小结 | 第41-42页 |
| 第4章 基于单因素的上海市住宅价格波动影响研究 | 第42-61页 |
| 4.1 供给因素对住宅价格波动的影响研究 | 第42-46页 |
| 4.1.1 供给因素对住宅价格的影响 | 第42-43页 |
| 4.1.2 供给因素对上海市住宅价格影响实证研究 | 第43-46页 |
| 4.1.3 结论分析 | 第46页 |
| 4.2 需求因素对住宅价格波动的影响研究 | 第46-50页 |
| 4.2.1 需求因素对住宅价格的影响 | 第46-48页 |
| 4.2.2 需求因素对上海市住宅价格影响实证研究 | 第48-50页 |
| 4.2.3 结论分析 | 第50页 |
| 4.3 宏观经济因素对住宅价格波动的影响研究 | 第50-55页 |
| 4.3.1 宏观经济因素对住宅价格的影响 | 第50-52页 |
| 4.3.2 宏观经济因素对上海市住宅价格影响实证研究 | 第52-54页 |
| 4.3.3 结论分析 | 第54-55页 |
| 4.4 投资因素对住宅价格波动的影响研究 | 第55-60页 |
| 4.4.1 投资因素对住宅价格的影响 | 第55-56页 |
| 4.4.2 投资因素对上海市住宅价格影响实证研究 | 第56-59页 |
| 4.4.3 结论分析 | 第59-60页 |
| 4.5 本章小结 | 第60-61页 |
| 第5章 基于多因素的上海市住宅价格波动影响研究 | 第61-71页 |
| 5.1 上海市住宅价格多因素影响研究基础 | 第61-62页 |
| 5.1.1 一般均衡分析概述 | 第61页 |
| 5.1.2 上海市住宅价格多因素影响研究 | 第61-62页 |
| 5.2 上海市住宅价格波动多因素主成分分析 | 第62-66页 |
| 5.2.1 模型原理与方法 | 第62页 |
| 5.2.2 变量体系与数据来源 | 第62-63页 |
| 5.2.3 住宅价格影响因素的主成分分析 | 第63-66页 |
| 5.2.4 结论分析 | 第66页 |
| 5.3 上海市住宅价格波动多因素回归分析 | 第66-70页 |
| 5.3.1 变量选取与模型构建 | 第66-67页 |
| 5.3.2 模型估计与检验 | 第67-70页 |
| 5.3.3 结论分析 | 第70页 |
| 5.4 本章小结 | 第70-71页 |
| 第6章 结论与展望 | 第71-75页 |
| 6.1 研究结论综述 | 第71-73页 |
| 6.1.1 住房制度改革以来上海市住宅价格持续上涨 | 第71页 |
| 6.1.2 微观特征属性影响上海市住宅价格 | 第71页 |
| 6.1.3 宏观经济发展是上海市住宅价格上涨的主要原因 | 第71-72页 |
| 6.1.4 供给因素在长短期对住宅价格有着不同的影响 | 第72页 |
| 6.1.5 收入房价比与住宅价格成反比 | 第72页 |
| 6.1.6 投资因素已成为影响住宅价格的新兴重要因素 | 第72-73页 |
| 6.2 研究的不足与展望 | 第73-75页 |
| 6.2.1 研究的主要不足 | 第73页 |
| 6.2.2 本文的研究展望 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-77页 |
| 附录A：本文选用的1120个上海市住宅样本状况 | 第77-104页 |
| 附录B：上海市住宅小区调查问卷格式 | 第104-106页 |
| 附录C：上海市重点中小学名录 | 第106-107页 |
| 攻读硕士期间发表学术论文情况 | 第107-108页 |
| 致谢 | 第108页 |
