| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstracts | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-24页 |
| 1.1 选题背景与问题提出 | 第11-14页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第11-13页 |
| 1.1.2 问题提出 | 第13-14页 |
| 1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第14页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第14-15页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第15-21页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第16-20页 |
| 1.3.3 国内外研究小结 | 第20-21页 |
| 1.4 研究框架与方法 | 第21-23页 |
| 1.4.1 研究框架 | 第21-22页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第22-23页 |
| 1.5 本章小结 | 第23-24页 |
| 第二章 相关理论 | 第24-27页 |
| 2.1 供求理论 | 第24页 |
| 2.2 房地产调控理论 | 第24-25页 |
| 2.3 公共政策失效理论 | 第25-26页 |
| 2.4 货币政策传导机制理论 | 第26-27页 |
| 第三章 深圳市房地产调控现状与调控政策发展历程 | 第27-35页 |
| 3.1 深圳市城市概况 | 第27页 |
| 3.2 深圳市房地产调控政策发展历程 | 第27-33页 |
| 3.2.1 住房商品化改革阶段(1980-2000 年) | 第27-28页 |
| 3.2.2 房地产市场宽松调控阶段（2001-2010 年） | 第28-30页 |
| 3.2.3 房地产市场严格调控阶段（2010 年-现在） | 第30-33页 |
| 3.3 深圳市房地产调控政策失效表现 | 第33-34页 |
| 3.3.1 调控周期后房价过快上涨 | 第33页 |
| 3.3.2 房价收入比过高导致住房难 | 第33-34页 |
| 3.3.3 住房供求失衡 | 第34页 |
| 3.4 本章小结 | 第34-35页 |
| 第四章 深圳市房地产调控政策失效分析 | 第35-46页 |
| 4.1 行政政策失效原因 | 第35-37页 |
| 4.1.1 调控目标多元化 | 第35页 |
| 4.1.2 调控政策变动频繁 | 第35-36页 |
| 4.1.3 过于看重短期利益 | 第36页 |
| 4.1.4 政策执行不力 | 第36-37页 |
| 4.2 土地政策失效原因 | 第37-39页 |
| 4.2.1 土地供求比下降推高房价 | 第37页 |
| 4.2.2“价高者得”推高土地价格 | 第37-38页 |
| 4.2.3 土地“定向出让”模式减少土地供应 | 第38-39页 |
| 4.2.4 大量土地闲置，土地行政监管乏力 | 第39页 |
| 4.3 金融政策失效原因 | 第39-43页 |
| 4.3.1 贷款利率下调，实际购房需求扩大 | 第40-41页 |
| 4.3.2 信贷放松，金融支持过度 | 第41页 |
| 4.3.3 首付款比例下降，降低了投机门槛和成本 | 第41-42页 |
| 4.3.4“首付贷”加剧房地产投机 | 第42-43页 |
| 4.4 保障房体系建设失效原因 | 第43-45页 |
| 4.4.1 深圳市保障房供给规划过少 | 第43页 |
| 4.4.2 保障房有效管理机制缺乏 | 第43-44页 |
| 4.4.3 过早出台保障房入市政策 | 第44-45页 |
| 4.5 本章小结 | 第45-46页 |
| 第五章 国内、外房地产调控经验借鉴 | 第46-52页 |
| 5.1 新加坡房地产发展历程与经验借鉴 | 第46-48页 |
| 5.1.1 新加坡房地产发展历程 | 第46-47页 |
| 5.1.2 新加坡房地产调控经验借鉴 | 第47-48页 |
| 5.2 香港房地产发展历程与经验借鉴 | 第48-50页 |
| 5.2.1 香港房地产发展历程 | 第48-49页 |
| 5.2.2 香港房地产调控经验借鉴 | 第49-50页 |
| 5.3 重庆房地产发展历程与经验借鉴 | 第50页 |
| 5.4 本章小结 | 第50-52页 |
| 第六章 深圳市房地产调控政策建议 | 第52-60页 |
| 6.1 加强地方政府治理 | 第52-54页 |
| 6.1.1 完善政府绩效考核机制 | 第52页 |
| 6.1.2 保持调控政策稳定性 | 第52-53页 |
| 6.1.3 法律范围内适当行政干预 | 第53页 |
| 6.1.4 完善预警与信息公开机制 | 第53-54页 |
| 6.2 有效增加城市建设用地 | 第54-56页 |
| 6.2.1 扩展城市建设实际用地 | 第54页 |
| 6.2.2 加快城市更新 | 第54-55页 |
| 6.2.3 加大拓展异地发展空间 | 第55页 |
| 6.2.4 加强闲置土地管理 | 第55-56页 |
| 6.3 加强金融监管 | 第56-57页 |
| 6.3.1 继续实行差异化住房信贷政策 | 第56页 |
| 6.3.2 防范房地产金融风险 | 第56-57页 |
| 6.4 加强保障房体系建设 | 第57-58页 |
| 6.4.1 加大保障性住房供应 | 第57页 |
| 6.4.2 建立全流程管理机制 | 第57-58页 |
| 6.4.3 加强保障性住房配套设施建设 | 第58页 |
| 6.5 本章小结 | 第58-60页 |
| 第七章 结论 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 附件 | 第67页 |
