| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第9-11页 |
| 1.2.1 研究的目的 | 第9-10页 |
| 1.2.2 理论意义 | 第10页 |
| 1.2.3 现实意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第11-17页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国外研究现状述评 | 第12页 |
| 1.3.3 国内研究综述 | 第12-16页 |
| 1.3.4 国内研究现状述评 | 第16-17页 |
| 1.4 研究思路及研究方法 | 第17-21页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第17-18页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第18-21页 |
| 2 收益质量评价的理论基础 | 第21-31页 |
| 2.1 收益的内涵 | 第21-23页 |
| 2.1.1 经济收益 | 第21-22页 |
| 2.1.2 会计收益 | 第22页 |
| 2.1.3 全面收益 | 第22-23页 |
| 2.2 收益质量的内涵 | 第23-25页 |
| 2.2.1 收益质量的概念 | 第23-24页 |
| 2.2.2 收益质量与盈利能力、盈余质量的联系与区别 | 第24-25页 |
| 2.3 收益质量的特征 | 第25-26页 |
| 2.4 影响收益质量的因素 | 第26-28页 |
| 2.5 收益质量测量指标选取的原则 | 第28-29页 |
| 2.6 本章小结 | 第29-31页 |
| 3 房地产行业的收益质量现状及特点分析 | 第31-39页 |
| 3.1 房地产行业概况 | 第31-35页 |
| 3.1.1 房地产行业的发展 | 第31-32页 |
| 3.1.2 房地产行业资金运作现状 | 第32-35页 |
| 3.2 房地产行业收益质量现状 | 第35-36页 |
| 3.3 房地产行业收益质量特点 | 第36-38页 |
| 3.3.1 收益的现金保障性 | 第36-37页 |
| 3.3.2 收益的可靠性 | 第37页 |
| 3.3.3 收益的成长性 | 第37页 |
| 3.3.4 收益的安全性 | 第37页 |
| 3.3.5 收益的持续性 | 第37-38页 |
| 3.3.6 收益的稳定性 | 第38页 |
| 3.4 本章小结 | 第38-39页 |
| 4 房地产行业收益质量测量模型的构建 | 第39-57页 |
| 4.1 可用于收益质量研究的方法对比分析 | 第39-40页 |
| 4.1.1 收益质量研究方法概述 | 第39-40页 |
| 4.1.2 结构方程模型与传统方法的比较分析 | 第40页 |
| 4.2 结构方程模型优越性分析 | 第40-41页 |
| 4.2.1 SEM中潜变量的引入 | 第41页 |
| 4.2.2 SEM中允许测量误差的出现 | 第41页 |
| 4.2.3 SEM模型具有弹性 | 第41页 |
| 4.3 收益质量测量指标体系的建立 | 第41-47页 |
| 4.3.1 指标体系的建立原则 | 第41-42页 |
| 4.3.2 房地产行业收益质量测量指标的选取 | 第42-47页 |
| 4.3.2.1 收益的安全性指标 | 第42-43页 |
| 4.3.2.2 收益的现金保障性指标 | 第43-44页 |
| 4.3.2.3 收益的稳定性指标 | 第44-45页 |
| 4.3.2.4 收益的持续性指标 | 第45-46页 |
| 4.3.2.5 收益的成长性指标 | 第46页 |
| 4.3.2.6 收益的可靠性指标 | 第46-47页 |
| 4.4 SEM收益质量测量初始模型的构建 | 第47-51页 |
| 4.4.1 初始模型的建立 | 第47-48页 |
| 4.4.2 样本的选取及处理 | 第48-49页 |
| 4.4.3 初始模型的拟合 | 第49-51页 |
| 4.5 收益质量测量模型的修正 | 第51-54页 |
| 4.5.1 残差项e1、e4与e9之间相关调整 | 第51-52页 |
| 4.5.2 残差项e4、与e13之间相关调整 | 第52页 |
| 4.5.3 两次拟合结果对比分析 | 第52-54页 |
| 4.6 收益质量的测算 | 第54页 |
| 4.7 本章小结 | 第54-57页 |
| 5 房地产行业收益质量测量结果分析 | 第57-73页 |
| 5.1 行业的收益质量测量结果分析 | 第57-63页 |
| 5.1.1 行业收益质量分析 | 第57-60页 |
| 5.1.2 收益质量特点的得分水平分析 | 第60-63页 |
| 5.2 收益质量测量模型的实证分析 | 第63-68页 |
| 5.3 完善房地产行业收益质量的对策建议 | 第68-71页 |
| 5.3.1 建立和完善与房地产经济相适应的宏观调控体系 | 第68-69页 |
| 5.3.2 房地产企业自身的改进完善 | 第69-71页 |
| 5.4 本章小结 | 第71-73页 |
| 6 结论及展望 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-80页 |
| 附录 | 第80-97页 |
| 攻读硕士学位期间的科研成果 | 第97-98页 |
| 致谢 | 第98页 |