| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-13页 |
| 1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.3 国内外研究概述 | 第9-10页 |
| 1.3.1 国内研究概述 | 第9-10页 |
| 1.3.2 国外研究概述 | 第10页 |
| 1.3.3 国内外研究总结 | 第10页 |
| 1.4 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.5 研究内容 | 第11-13页 |
| 第二章 项目投资决策分析理论依据 | 第13-24页 |
| 2.1 项目投资决策分析基础理论 | 第13-17页 |
| 2.1.1 项目投资决策理论 | 第13-14页 |
| 2.1.2 项目评价理论 | 第14-16页 |
| 2.1.3 风险管理理论 | 第16-17页 |
| 2.1.4 经济评价的依据、原则及评价基础 | 第17页 |
| 2.2 房地产项目投资决策分析的相关方法 | 第17-24页 |
| 2.2.1 财务收益和费用 | 第18页 |
| 2.2.2 项目现金流量分析 | 第18-19页 |
| 2.2.3 项目盈利能力分析 | 第19-20页 |
| 2.2.4 项目偿债能力分析 | 第20-22页 |
| 2.2.5 项目财务生存能力分析 | 第22页 |
| 2.2.6 项目不确定性分析 | 第22-24页 |
| 第三章 天津自贸区东疆港区A商务中心项目分析 | 第24-30页 |
| 3.1 天津自贸区东疆港区环境分析 | 第24页 |
| 3.2 A商务中心项目概况 | 第24-25页 |
| 3.3 A商务中心项目市场定位 | 第25-28页 |
| 3.3.1 市场评判依据 | 第25-26页 |
| 3.3.2 目标客户群定位分析 | 第26-27页 |
| 3.3.3 目标市场需求分析 | 第27-28页 |
| 3.4 区域内主要楼盘概况 | 第28页 |
| 3.5 项目SWOT分析 | 第28-30页 |
| 第四章 天津自贸区东疆港区A商务中心项目投资决策分析 | 第30-65页 |
| 4.1 项目投资估算及资金来源 | 第30-34页 |
| 4.1.1 投资估算 | 第30-32页 |
| 4.1.2 资金筹措 | 第32页 |
| 4.1.3 实施进度 | 第32-34页 |
| 4.2 项目投资决策分析 | 第34-62页 |
| 4.2.1 方案一——整体出租 | 第34-41页 |
| 4.2.2 方案二——整体出售 | 第41-45页 |
| 4.2.3 方案三——半租半售 1（项目底商出租、办公楼出售） | 第45-53页 |
| 4.2.4 方案四——半租半售 2（项目底商出售、办公楼出租） | 第53-62页 |
| 4.3 经济评价指标比较 | 第62页 |
| 4.4 不确定性分析 | 第62-63页 |
| 4.5 项目风险控制 | 第63-65页 |
| 4.5.1 项目风险描述 | 第63页 |
| 4.5.2 项目风险应对策略 | 第63-65页 |
| 第五章 结论及展望 | 第65-67页 |
| 5.1 结论 | 第65-66页 |
| 5.2 展望 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
