| 致谢 | 第1-8页 |
| 摘要 | 第8-9页 |
| 1.绪论 | 第9-17页 |
| ·研究背景及意义 | 第9-10页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10页 |
| ·相关概念界定 | 第10-14页 |
| ·农地流转 | 第10-11页 |
| ·土地信托 | 第11页 |
| ·农村土地信托 | 第11-14页 |
| ·研究的内容和方法 | 第14-17页 |
| ·研究内容 | 第14-15页 |
| ·技术路线图 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第16页 |
| ·可能的创新 | 第16页 |
| ·研究存在的不足 | 第16-17页 |
| 2.相关理论和国内外文献综述 | 第17-29页 |
| ·相关理论 | 第17-21页 |
| ·产权理论 | 第17-18页 |
| ·地租理论 | 第18页 |
| ·制度变迁理论 | 第18-19页 |
| ·委托代理理论 | 第19页 |
| ·规模经济理论 | 第19-20页 |
| ·企业治理结构理论 | 第20-21页 |
| ·国内外文献综述 | 第21-29页 |
| ·国外文献研究综述 | 第21-24页 |
| ·国内文献研究综述 | 第24-29页 |
| 3.我国农村土地信托的产生背景及发展状况 | 第29-39页 |
| ·农村土地信托的产生 | 第29-31页 |
| ·农村土地信托的起源 | 第29页 |
| ·我国农村土地信托的产生背景 | 第29-31页 |
| ·我国现阶段农村土地信托的发展状况 | 第31-32页 |
| ·农村土地信托流转试点不断增加 | 第31页 |
| ·农村土地流转中信托流转所占比例较小 | 第31-32页 |
| ·我国农村土地信托的典型案例介绍 | 第32-37页 |
| ·湖南省“益阳模式”典型案例介绍 | 第32-35页 |
| ·浙江省“绍兴模式”典型案例介绍 | 第35-37页 |
| ·我国农村土地信托的特点 | 第37-38页 |
| ·信托的财产对象是农村土地的使用权 | 第37页 |
| ·信托流转的土地不改变原有用途 | 第37页 |
| ·信托中介机构由政府部门参与管理 | 第37-38页 |
| ·农村土地信托流转取得的成效 | 第38-39页 |
| ·促进农民收入的增加 | 第38页 |
| ·加快了土地流转和经济结构调整 | 第38页 |
| ·推动了现代农业发展 | 第38-39页 |
| ·推进了农村现代化进程 | 第39页 |
| 4.我国农村土地信托流转机制存在的问题及原因 | 第39-45页 |
| ·我国农村土地信托流转机制存在的问题 | 第39-42页 |
| ·现行农村土地信托流转的产权结构存在的缺陷 | 第39-40页 |
| ·农村土地信托流转存在着产权不明晰现象 | 第39-40页 |
| ·信托流转的土地资产定价缺乏科学的评估体系 | 第40页 |
| ·现行农村土地信托流转的治理机制存在的缺陷 | 第40-42页 |
| ·政府全程参与，转出方权益得不到保障 | 第40-41页 |
| ·农村土地信托组织内部缺乏制度管理 | 第41页 |
| ·经营机制不完善，导致信托流转双方不公平 | 第41-42页 |
| ·现行风险控制与监管机制存在的问题 | 第42页 |
| ·缺少风险控制方法，流转的土地存在着收益风险 | 第42页 |
| ·土地信托监管力度不够，流转程序不规范 | 第42页 |
| ·农村土地信托流转机制存在的问题原因分析 | 第42-45页 |
| ·农村土地信托流转的支撑体系不够健全 | 第43-44页 |
| ·缺少相关的法律法规作保障 | 第43页 |
| ·农村社会保障体系相对落后 | 第43页 |
| ·相关专业型人才的短缺 | 第43-44页 |
| ·农村土地信托流转机制有待完善 | 第44-45页 |
| ·农村土地信托流转的产权不明晰 | 第44页 |
| ·农村土地信托流转的治理机制不健全 | 第44-45页 |
| ·农村土地信托流转的风险控制与监管机制缺失 | 第45页 |
| ·小结 | 第45页 |
| 5.农村土地信托流转模式的国外经验借鉴 | 第45-52页 |
| ·日本土地信托的运作模式分析 | 第45-48页 |
| ·出售型土地信托 | 第46-47页 |
| ·租赁型土地信托 | 第47-48页 |
| ·美国土地信托的运作模式分析 | 第48-51页 |
| ·土地保护信托模式 | 第48-50页 |
| ·社区土地信托模式 | 第50-51页 |
| ·国外土地信托的发展对我国的经验借鉴 | 第51-52页 |
| ·充足的资金支持 | 第51-52页 |
| ·加强各部门之间的分工协作 | 第52页 |
| ·规范各项规章制度，内部合理分工 | 第52页 |
| 6.农村土地信托流转的产权结构、治理机制及风险控制与监管机制的构建 | 第52-56页 |
| ·促进农村土地信托流转的产权结构构建 | 第52-53页 |
| ·以确权颁证确保农民利益，实现产权明晰 | 第52-53页 |
| ·建立科学的土地评估定价机制 | 第53页 |
| ·促进农村土地信托流转的治理机制构建 | 第53-55页 |
| ·引入市场竞争，减少政府参与 | 第53-54页 |
| ·引入企业管理模式，制定内部规章制度 | 第54页 |
| ·建立有效的决策、激励和发展机制 | 第54-55页 |
| ·促进农村土地信托流转的风险控制与监管机制构建 | 第55-56页 |
| ·建立土地信托的风险控制方法，降低流转双方的损失 | 第55-56页 |
| ·建立土地投资信托保险和风险基金 | 第56页 |
| ·建立监管职能部门，对流转的土地进行全面监管 | 第56页 |
| 7.主要结论及对策建议 | 第56-60页 |
| ·研究结论 | 第56-57页 |
| ·政策建议 | 第57-59页 |
| ·完善土地信托流转相关法律法规 | 第57-58页 |
| ·政府部门应当转变职能观念 | 第58页 |
| ·建立土地信托流转中介服务机构 | 第58页 |
| ·培育农村土地信托流转经营者 | 第58-59页 |
| ·研究展望 | 第59-60页 |
| Abstract | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |