广州LW新城房地产开发项目商业计划书
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第1章 导论 | 第9-16页 |
| ·研究的背景和意义 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·选题意义 | 第9-11页 |
| ·相关理论及文献综述 | 第11-14页 |
| ·商业计划书 | 第11-12页 |
| ·商业房地产定义 | 第12-13页 |
| ·经济评价方法与风险分析 | 第13-14页 |
| ·论文研究的内容、框架及研究方法 | 第14-16页 |
| ·研究思路及内容框架 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| 第2章 广州区域房地产市场分析 | 第16-34页 |
| ·广州城市宏观经济分析 | 第16-21页 |
| ·广州城市经济发展现状 | 第16-19页 |
| ·广州城市发展规划 | 第19-21页 |
| ·广州市房地产市场发展状况 | 第21-28页 |
| ·广州市土地成交及其供应状况 | 第21-24页 |
| ·广州市住宅市场成交及其供应现状 | 第24-27页 |
| ·广州市房地产市场总体状况分析 | 第27-28页 |
| ·荔湾区域房地产市场分析 | 第28-34页 |
| ·荔湾区域房地产市场供求分析 | 第28-29页 |
| ·荔湾区域市场楼盘分析 | 第29-31页 |
| ·荔湾区域住宅市场高层产品分析 | 第31-32页 |
| ·荔湾区域房地产市场分析 | 第32-34页 |
| 第3章 项目概况 | 第34-42页 |
| ·项目宗地位置与现状 | 第34-35页 |
| ·项目宗地位置 | 第34页 |
| ·项目宗地现状 | 第34-35页 |
| ·项目大市政配套状况 | 第35-38页 |
| ·交通配套状况 | 第35-37页 |
| ·社区配套状况 | 第37-38页 |
| ·项目规划控制要点 | 第38-41页 |
| ·规划 A、B 地块控制要点 | 第38页 |
| ·规划 D 地块控制要点 | 第38页 |
| ·规划 E 地块控制要点 | 第38-39页 |
| ·规划 F 地块控制要点 | 第39-40页 |
| ·规划控制要点指标汇总 | 第40-41页 |
| ·项目宗地情况小结 | 第41-42页 |
| 第4章 项目市场研究与初步规划设计方案 | 第42-47页 |
| ·目标客户群分析 | 第42-44页 |
| ·区域客户分类 | 第42页 |
| ·基于现状的客户定位 | 第42-43页 |
| ·区域客户演变 | 第43-44页 |
| ·项目市场定位 | 第44-45页 |
| ·项目户型配比原则 | 第44页 |
| ·项目产品与户型配比定位 | 第44-45页 |
| ·项目初步规划设计方案 | 第45-47页 |
| 第5章 项目开发与销售计划 | 第47-52页 |
| ·项目开发计划 | 第47-50页 |
| ·开发分期计划 | 第47-50页 |
| ·同期开工规模占有率 | 第50页 |
| ·项目销售计划 | 第50-52页 |
| ·销售分期计划 | 第50-51页 |
| ·同期销售面积占有率 | 第51-52页 |
| 第6章 项目投资经济效益预测与分析 | 第52-62页 |
| ·收益、成本测算与分析 | 第52-57页 |
| ·产品价格定位 | 第52-54页 |
| ·项目成本测算与分析 | 第54-55页 |
| ·项目收益测算与分析 | 第55-57页 |
| ·现金流测算与投资评价指标分析 | 第57-59页 |
| ·项目现金流量表测算与分析 | 第57-58页 |
| ·投资评价指标测算与分析 | 第58-59页 |
| ·项目敏感性分析 | 第59-62页 |
| ·项目成本敏感性分析 | 第59-60页 |
| ·项目售价敏感性分析 | 第60-62页 |
| 第7章 项目综合分析与思考 | 第62-65页 |
| ·项目综合分析——SWOT 分析 | 第62-64页 |
| ·广州大盘豪宅化发展思考 | 第64-65页 |
| 结束语 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
