| 前言 | 第1-5页 |
| 摘要 | 第5-8页 |
| Abstract | 第8-16页 |
| 第1章 导论 | 第16-28页 |
| ·选题背景与研究意义 | 第16-18页 |
| ·选题背景 | 第16-17页 |
| ·研究意义 | 第17-18页 |
| ·研究文献综述 | 第18-24页 |
| ·我国城市地产价格“虚高”原因 | 第18-19页 |
| ·我国城市房产价格“虚高”的原因 | 第19-21页 |
| ·金融制度对房地产市场的影响 | 第21页 |
| ·政府推高房地产价格的运作机理 | 第21-22页 |
| ·宏观调控措施的选择 | 第22-24页 |
| ·研究框架与分析方法 | 第24-26页 |
| ·研究框架 | 第24-25页 |
| ·研究方法 | 第25-26页 |
| ·论文的创新之处与不足 | 第26-28页 |
| ·论文的创新 | 第26页 |
| ·论文的不足 | 第26-28页 |
| 第2章 中国房地产价格研究的相关理论基础 | 第28-45页 |
| ·马克思主义关于房地产市场价格的理论 | 第28-34页 |
| ·资本主义绝对地租 | 第28-30页 |
| ·马克思主义的级差地租 | 第30-32页 |
| ·马克思主义经济学的竞争理论 | 第32-34页 |
| ·西方经济学关于房地产市场的有关理论 | 第34-39页 |
| ·西方经济学关于地租的理论 | 第34-36页 |
| ·西方经济学房地产价格的理论 | 第36-39页 |
| ·西方经济学关于制度经济学的理论 | 第39-42页 |
| ·制度经济学的理论 | 第39-41页 |
| ·新制度经济学与各主流经济学派之间的关系 | 第41-42页 |
| ·中央与地方关系的理论 | 第42-45页 |
| ·中央与地方利益和事权关系的一般理论 | 第42-43页 |
| ·协调中央与地方利益和事权关系理论分析框架 | 第43-45页 |
| 第3章 中国城市土地价格“虚高”的制度成因分析 | 第45-70页 |
| ·土地市场的供给与需求结构失衡 | 第45-47页 |
| ·耕地保护制度是土地供给的硬性约束 | 第45-46页 |
| ·城市化是土地需求的长期驱动力 | 第46-47页 |
| ·土地储备制度形成土地一级市场垄断 | 第47-55页 |
| ·土地储备制度的内涵与分类 | 第47-48页 |
| ·土地储备制度的特征 | 第48-49页 |
| ·土地储备制度存在的问题 | 第49-51页 |
| ·土地储备制度的完善措施 | 第51-55页 |
| ·招拍挂制度导致地价“虚高” | 第55-62页 |
| ·土地招拍挂制度的沿革与变迁 | 第55-56页 |
| ·中国土地“招拍挂”制度的积极效应 | 第56-58页 |
| ·土地“招拍挂”制度变迁的负面效应 | 第58-60页 |
| ·土地“招拍挂”制度变迁之趋势与改进方向 | 第60-62页 |
| ·土地财政制度的成因分析与治理模式 | 第62-70页 |
| ·土地财政制度产生的历史变迁 | 第62-64页 |
| ·土地财政行为的制度性根源 | 第64-66页 |
| ·“土地财政”的破解之道 | 第66-70页 |
| 第4章 中国城市房产价格“虚高”的制度成因分析 | 第70-99页 |
| ·我国房产市场现状成因及问题分析 | 第70-75页 |
| ·我国城市住房市场发展过快，危机重重 | 第70-71页 |
| ·房产开发成本不断高升 | 第71-75页 |
| ·房地产行业融资结构不合理，亟待创新 | 第75-79页 |
| ·房地产行业融资结构存在问题 | 第75页 |
| ·完善房地产行业融资结构制度创新 | 第75-79页 |
| ·住房保障体系建设与房地产价格调控 | 第79-84页 |
| ·住房保障体系的内涵与分类 | 第79-80页 |
| ·我国住房保障体系存在的问题 | 第80-82页 |
| ·住房保障体系的改革原则与改革方向 | 第82-83页 |
| ·保障房体系建设的政策建议 | 第83-84页 |
| ·税制结构不合理，税负过重 | 第84-99页 |
| ·税收分类及定义 | 第84-85页 |
| ·中国房地产税制结构存在主要问题 | 第85-88页 |
| ·完善我国房地产税收体系的建议 | 第88-90页 |
| ·关于改革中国房地产税制结构的构想 | 第90-94页 |
| ·国外房产税的征收方式思考与借鉴 | 第94-99页 |
| 第5章 中国房地产市场价格“虚高”的内生性均衡分析 | 第99-119页 |
| ·相关的概念界定 | 第99-100页 |
| ·中央政府的博弈行为分析 | 第100-103页 |
| ·中央政府在房地产市场中的行为特征 | 第100-101页 |
| ·实现土地利用总体规划，保护耕地资源 | 第101-102页 |
| ·中央政府在土地市场垄断性供给中的考量 | 第102-103页 |
| ·地方政府的博弈行为分析 | 第103-109页 |
| ·地方政府在土地储备制度的建立过程中具有绝对收益 | 第104-105页 |
| ·地方政府对土地具有绝对的垄断与操控地位 | 第105-106页 |
| ·地方政府的机会主义行为 | 第106-107页 |
| ·地方政府的政治利益 | 第107-108页 |
| ·地方政府与房地产开发商存在博弈与合谋 | 第108-109页 |
| ·开发商垄断房地产市场攫取暴利 | 第109-114页 |
| ·我国的房地产市场是区域垄断结构 | 第109-110页 |
| ·开发商通过垄断价格获益 | 第110-112页 |
| ·开发商通过假按揭、捂盘、惜售等手段操纵资金和市场 | 第112-113页 |
| ·开发商在与消费者博弈的过程中受益 | 第113-114页 |
| ·开发商在与政府的博弈过程中获利 | 第114页 |
| ·消费者在房地产市场中的利益分析 | 第114-116页 |
| ·由房地产市场制度的内生性均衡看房地产市场走势 | 第116-119页 |
| 第6章 国外房地产市场宏观调控制度评析与借鉴 | 第119-137页 |
| ·德国的房地产市场调控制度经验与借鉴 | 第119-122页 |
| ·德国住房市场的租赁政策 | 第119-120页 |
| ·德国的住房补贴政策 | 第120-121页 |
| ·德国的住房储蓄融资制度 | 第121页 |
| ·德国的合作建房、自建住房模式 | 第121-122页 |
| ·美国房地产市场的调控方式与借鉴 | 第122-124页 |
| ·税收政策是美国调控房市的主要手段 | 第122-123页 |
| ·鼓励并控制私人投资住房是美国调控房市的重要方法 | 第123页 |
| ·金融政策杠杆是美国调节房地产市场的重要工具 | 第123页 |
| ·美国房地产市场调控借鉴的经验 | 第123-124页 |
| ·日本房地产市场调控手段与经验借鉴 | 第124-126页 |
| ·日本房地产市场调控的特点 | 第124-125页 |
| ·日本房地产市场调控的经验借鉴 | 第125-126页 |
| ·新加坡市场宏观调控经验借鉴 | 第126-127页 |
| ·新家坡政府调控房地产市场的主要方法 | 第126页 |
| ·新家坡政府调控房地产市场经验借鉴 | 第126-127页 |
| ·世界各国调控制度经验与教训 | 第127-137页 |
| ·世界各国调控经验启示 | 第127-128页 |
| ·世界各国房地产市场调控的制度设计 | 第128-137页 |
| 第7章 构建合理规制房地产市场的新型政府关系 | 第137-157页 |
| ·中央和地方政府在房市调控中利益和目标各不相同 | 第137-139页 |
| ·中央、地方政府的利益的统一性 | 第137-138页 |
| ·中央、地方政府的利益对立性 | 第138-139页 |
| ·两级政府部门在房市调控中的博弈行为分析 | 第139-143页 |
| ·两级政府部门在房市调控中的博弈分析 | 第139-140页 |
| ·两级政府部门在房市调控中政策博弈的制度性根源 | 第140-143页 |
| ·房市调控中协调两级关系的方法选择 | 第143-152页 |
| ·房市调控中协调两级关系的目标和原则 | 第143-144页 |
| ·构建解决中央、地方政府政策冲突的新机制和新制度 | 第144-152页 |
| ·中央与地方政府两级规制模式的主要内容 | 第152-157页 |
| ·中央政府需要主要负责的内容 | 第152-153页 |
| ·地方政府需要主要负责的内容 | 第153-157页 |
| 参考文献 | 第157-170页 |
| 攻读博士期间取得的科研成果 | 第170页 |