北京市城镇居民住宅消费趋势研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 1. 引言 | 第9-17页 |
| ·文章选题背景 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-12页 |
| ·研究目的与意义 | 第12-13页 |
| ·相关概念界定 | 第13-15页 |
| ·住宅及住宅产业的概念 | 第13-14页 |
| ·住宅消费 | 第14页 |
| ·房地产的定义 | 第14页 |
| ·需求及住宅需求的定义 | 第14页 |
| ·供给及住宅供给的定义 | 第14-15页 |
| ·住宅结构的定义 | 第15页 |
| ·人均可支配收入的定义 | 第15页 |
| ·本文所采用的研究方法 | 第15页 |
| ·定性与定量相结合的研究方法 | 第15页 |
| ·因素分析法 | 第15页 |
| ·本文的创新之处 | 第15-17页 |
| ·理论创新 | 第15-16页 |
| ·因素选择的创新 | 第16页 |
| ·研究方法的创新 | 第16-17页 |
| 2. 北京市商品住宅市场现状分析 | 第17-30页 |
| ·北京市城镇居民住宅消费历史及现状 | 第17-18页 |
| ·北京市城镇居民住宅消费的转折点 | 第17-18页 |
| ·北京市城镇居民住宅消费的现状 | 第18页 |
| ·北京市商品住宅总量与结构分析 | 第18-23页 |
| ·北京市商品住宅市场总量状况 | 第19-21页 |
| ·北京市商品房市场结构分析 | 第21-23页 |
| ·北京市商品住宅价格分析 | 第23-25页 |
| ·北京市商品住宅价格回顾 | 第23-24页 |
| ·北京市商品住宅价格现状 | 第24-25页 |
| ·北京市商品住宅市场存在的问题及原因 | 第25-30页 |
| ·总量平衡问题及其原因 | 第25页 |
| ·结构平衡问题及其原因 | 第25-26页 |
| ·价格平衡问题及其原因 | 第26-30页 |
| 3. 北京市城镇居民住宅消费的影响因素 | 第30-43页 |
| ·影响住宅消费总体因素的定性分析 | 第30-33页 |
| ·商品价格 | 第30-31页 |
| ·家庭收入 | 第31页 |
| ·消费者预期 | 第31-32页 |
| ·消费者偏好 | 第32页 |
| ·相关商品的价格 | 第32-33页 |
| ·利率水平 | 第33页 |
| ·影响住宅消费关键因素的定量分析 | 第33-43页 |
| ·北京市城镇居民可支配收入与住宅消费的关系 | 第33-38页 |
| ·北京市商品住宅价格与住宅消费的关系 | 第38-43页 |
| 4. 北京市城镇居民住宅消费趋势预测 | 第43-60页 |
| ·建模的理论依据 | 第43-44页 |
| ·构建模型 | 第44-60页 |
| ·北京市城镇居民人均可支配收入预测 | 第44-46页 |
| ·扩展线性支出系统 | 第46-50页 |
| ·自回归移动平均模型 | 第50-56页 |
| ·组合预测模型 | 第56-60页 |
| 5. 鼓励城镇居民住宅消费的政策建议 | 第60-67页 |
| ·切实提高北京市城镇居民的可支配收入 | 第60-62页 |
| ·国民经济快速发展是提高居民收入的前提条件 | 第60-61页 |
| ·实现充分就业是提高城镇居民收入的重要途径 | 第61页 |
| ·完善收入分配制度，规范收入分配秩序 | 第61-62页 |
| ·合理调控商品住宅价格 | 第62-67页 |
| ·政府加大政策执行力度，有效调控商品住宅价格 | 第62-64页 |
| ·开发商应以市场为导向，提供有效住宅供给 | 第64-66页 |
| ·消费者应理性对待住宅消费 | 第66-67页 |
| 6. 结论 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-73页 |
| 申请学位期间的研究成果及发表的学术论文 | 第73-74页 |
| 致谢 | 第74页 |
