| 摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-7页 |
| 引言 | 第7-10页 |
| 第一章 不动产证券化概述 | 第10-18页 |
| 一、不动产证券化的概念 | 第11-15页 |
| (一) 不动产的概念 (real estate，real property) | 第11页 |
| (二) 证券化的概念 (securitization) | 第11-12页 |
| (三) 不动产证券化的概念 (real estate securitization) | 第12页 |
| (四) 不动产证券化与相关概念的辨析 | 第12-15页 |
| 二、不动产证券化的特点 | 第15-16页 |
| 三、不动产证券化的功能 | 第16-18页 |
| 第二章 域外不动产证券化的分类及法律规则 | 第18-24页 |
| 一、美国 | 第18-19页 |
| 二、日本 | 第19-21页 |
| 三、我国台湾地区 | 第21-24页 |
| 第三章 不动产证券化的法律分析 | 第24-34页 |
| 一、不动产证券化的流程分析 | 第24-25页 |
| 二、不动产证券化的主体分析 | 第25-28页 |
| (一) 特殊目的机构和特殊目的公司 | 第26-27页 |
| (二) 不动产信托机构 | 第27页 |
| (三) 不动产有限合伙 | 第27-28页 |
| 三、不动产证券化法理分析 | 第28-34页 |
| (一) 公司型不动产投资信托的法理分析 | 第29-30页 |
| (二) 信托型不动产投资信托的法理分析 | 第30-32页 |
| (三) 不动产资产信托 | 第32-34页 |
| 第四章 我国不动产证券化的法律障碍及对策 | 第34-44页 |
| 一、我国发展不动产证券化的经济分析以及必要性、可行性分析 | 第34-36页 |
| (一) 不动产证券化的经济分析 | 第34-35页 |
| (二) 我国发展不动产证券化的经济必要性 | 第35页 |
| (三) 我国发展不动产证券化的经济可行性 | 第35-36页 |
| 二、我国发展不动产证券化的法律障碍 | 第36-41页 |
| (一) 物权法制方面 | 第36-37页 |
| (二) 银行法方面 | 第37-38页 |
| (三) 证券法制方面 | 第38-39页 |
| (四) 信托法制方面 | 第39页 |
| (五) 公司法制方面 | 第39-40页 |
| (六) 破产法制方面 | 第40-41页 |
| 三、制定《不动产证券化条例》的构想 | 第41-44页 |
| (一) 《不动产证券化条例》的体例构想 | 第41页 |
| (二) 《不动产证券化条例》的内容构想 | 第41-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 后记 | 第47-48页 |
