| 1 商品房预售合同及预购人的基本权利 | 第1-21页 |
| ·商品房预售概述 | 第10-13页 |
| ·我国商品房预售制度的由来 | 第10页 |
| ·商品房预售的形式 | 第10-11页 |
| ·商品房预售的积极意义 | 第11-12页 |
| ·商品房预售的法律特点 | 第12-13页 |
| ·商品房预售合同主要内容及预购人的基本权利 | 第13-18页 |
| ·商品房预售合同概述 | 第13-15页 |
| ·商品房预售合同的主要内容 | 第15-16页 |
| ·预购人的基本权利 | 第16-18页 |
| ·商品房预售合同的个性分析 | 第18-21页 |
| ·商品房预售合同的法律属性 | 第18页 |
| ·商品房预售合同的特点 | 第18-21页 |
| 2 现行法律体系下商品房预售合同中预购人权利保护机制探讨 | 第21-33页 |
| ·预购人权利遭受侵害的典型表现 | 第21-23页 |
| ·虚假宣传广告 | 第21页 |
| ·隐瞒重大事实 | 第21-22页 |
| ·超期交房和不办理房屋所有权证书 | 第22页 |
| ·商品房质量问题 | 第22页 |
| ·合同中不公平的免责条款 | 第22-23页 |
| ·《合同法》的有关制度对预购人权利的保护 | 第23-27页 |
| ·缔约过失责任制度对预购人权利的保护 | 第23-24页 |
| ·不安抗辩权制度对预购人权利的保护 | 第24-25页 |
| ·格式条款规则对预购人权利的保护 | 第25-27页 |
| ·现行房地产管理法对预购人权利的保护 | 第27-29页 |
| ·商品房预售市场的准入 | 第27-28页 |
| ·商品房预售广告的管理 | 第28-29页 |
| ·现行保护机制的局限性 | 第29-33页 |
| ·合同法的平等保护在调整商品房预售合同关系时的局限性 | 第30-31页 |
| ·房地产管理法浓厚的行政法色彩带来的局限性 | 第31-33页 |
| 3. 完善商品房预售合同中预购人权利保护机制的思考 | 第33-45页 |
| ·调整商品房预售合同关系的法律体系所应有的价值定位 | 第33页 |
| ·适用《消费者权益保护法》对商品房预售合同关系进行调整 | 第33-41页 |
| ·商品房预售合同关系属于消费关系 | 第33-35页 |
| ·适用《消费者权益保护法》调整预售合同关系的必要性 | 第35-37页 |
| ·正确适用《消费者权益保护法》第49条 | 第37-40页 |
| ·将预购人权利保护纳入消费者权益保护范围的立法构想 | 第40-41页 |
| ·完善商品房预售的制度建设 | 第41-45页 |
| ·建立商品房预告登记制度 | 第41-43页 |
| ·完善我国商品房预售款监管制度 | 第43-44页 |
| ·建立、健全房地产开发企业信息和商品房交易信息的披露制度 | 第44-45页 |
| 结论 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 声明 | 第48-49页 |
| 后记 | 第49页 |
