农村集体经营性建设用地基准地价评估研究--以江西省余江县锦江镇为例
| 摘要 | 第7-9页 |
| Abstract | 第9-10页 |
| 1 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第12页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第13-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.4 研究内容、方法及技术路线 | 第16-19页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4.3 技术路线图 | 第17-19页 |
| 2 理论基础及估价方法的选取 | 第19-23页 |
| 2.1 理论基础 | 第19-20页 |
| 2.1.1 土地区位理论 | 第19页 |
| 2.1.2 地租地价理论 | 第19页 |
| 2.1.3 级差收益理论 | 第19-20页 |
| 2.1.4 经济统计理论 | 第20页 |
| 2.2 估价方法概述 | 第20-22页 |
| 2.2.1 市场比较法 | 第20-21页 |
| 2.2.2 成本逼近法 | 第21页 |
| 2.2.3 剩余法 | 第21页 |
| 2.2.4 收益还原法 | 第21-22页 |
| 2.3 估价方法的选取 | 第22-23页 |
| 3 研究区概况与数据来源 | 第23-26页 |
| 3.1 区域概况 | 第23-24页 |
| 3.1.1 行政区域概况 | 第23-24页 |
| 3.1.2 地理位置及自然条件 | 第24页 |
| 3.1.3 交通状况 | 第24页 |
| 3.1.4 社会经济状况 | 第24页 |
| 3.2 数据来源 | 第24-26页 |
| 3.2.1 数据资料的收集 | 第24-25页 |
| 3.2.2 数据资料的整理 | 第25页 |
| 3.2.3 定级估价区域范围的确定 | 第25-26页 |
| 4 农村集体经营性建设用地基准地价评估 | 第26-49页 |
| 4.1 农村集体经营性建设用地定级划分 | 第26-27页 |
| 4.2 农村集体经营性建设用地基准地价内涵设定 | 第27页 |
| 4.2.1 商服用地基准地价内涵 | 第27页 |
| 4.2.2 工业用地基准地价内涵 | 第27页 |
| 4.3 农村集体商服用地价格评估 | 第27-35页 |
| 4.3.1 收益还原法所需参数的确定 | 第27-28页 |
| 4.3.2 样点地价测算 | 第28-30页 |
| 4.3.3 样点地价修正与检验 | 第30-33页 |
| 4.3.4 样点地价分值模型 | 第33-35页 |
| 4.3.5 商服用地基准地价的确定 | 第35页 |
| 4.4 农村集体工业用地价格评估 | 第35-39页 |
| 4.4.1 样点地价测算 | 第35-36页 |
| 4.4.2 样点地价修正与检验 | 第36-37页 |
| 4.4.3 样点地价分值模型 | 第37-39页 |
| 4.4.4 工业用地基准地价的确定 | 第39页 |
| 4.5 基准地价修正体系编制 | 第39-45页 |
| 4.5.1 修正因素及其权重值的确定 | 第39-40页 |
| 4.5.2 修正幅度的计算 | 第40-41页 |
| 4.5.3 修正幅度的确定 | 第41页 |
| 4.5.4 基准地价修正系数表的编制 | 第41-43页 |
| 4.5.5 其它因素修正 | 第43-44页 |
| 4.5.6 宗地价格的计算 | 第44-45页 |
| 4.6 估价结果分析 | 第45-49页 |
| 4.6.1 与城镇基准地价对比分析 | 第45-46页 |
| 4.6.2 在空间分布的合理性分析 | 第46-49页 |
| 5 农村集体经营性建设用地基准地价结果合理性分析 | 第49-59页 |
| 5.1 估价对象概况 | 第49-50页 |
| 5.1.1 案例一 | 第49页 |
| 5.1.2 案例二 | 第49-50页 |
| 5.2 估价对象方法的选取 | 第50页 |
| 5.3 土地估价过程及结果分析 | 第50-59页 |
| 5.3.1 案例一 | 第50-54页 |
| 5.3.2 案例二 | 第54-59页 |
| 6 研究结论与展望 | 第59-61页 |
| 6.1 主要结论 | 第59-60页 |
| 6.2 研究不足与展望 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
