| 摘要 | 第9-10页 |
| Abstract | 第10页 |
| 1 绪论 | 第11-25页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-16页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14-16页 |
| 1.2 国内外研究现状及文献综述 | 第16-21页 |
| 1.2.1 资产证券化概念界定及相关理论 | 第16-18页 |
| 1.2.2 房地产投资信托基金概念及相关理论 | 第18-19页 |
| 1.2.3 国外相关研究综述 | 第19-20页 |
| 1.2.4 国内相关研究综述 | 第20-21页 |
| 1.2.5 国内外研究现状评述 | 第21页 |
| 1.3 研究思路及研究方法 | 第21-23页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第21-22页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第22-23页 |
| 1.4 技术路线 | 第23页 |
| 1.5 本文的重点和难点、创新及不足 | 第23-25页 |
| 1.5.1 重点和难点 | 第23-24页 |
| 1.5.2 可能的创新 | 第24页 |
| 1.5.3 不足之处 | 第24-25页 |
| 2 REITs证券化资产价值评估理论及方法支持 | 第25-32页 |
| 2.1 REITs证券化价值评估相关理论 | 第25-27页 |
| 2.1.1 REITs价值评估的概念 | 第25页 |
| 2.1.2 REITs证券化资产价值评估原则 | 第25-26页 |
| 2.1.3 影响证券化资产估值的相关因素分析 | 第26-27页 |
| 2.2 REITs证券化资产价值评估方法 | 第27-29页 |
| 2.2.1 市场可比价法 | 第27-28页 |
| 2.2.2 成本法 | 第28页 |
| 2.2.3 收益现值法 | 第28页 |
| 2.2.4 REITs证券化资产价值评估方法比较 | 第28-29页 |
| 2.3 证券化资产价值评估方法选取及应用 | 第29-32页 |
| 2.3.1 价值评估方法选取 | 第29页 |
| 2.3.2 收益现值法基本原理 | 第29-30页 |
| 2.3.3 收益现值法适用范围 | 第30页 |
| 2.3.4 收益现值法估价流程 | 第30-32页 |
| 3 “长江楚越—中百一期”REITs证券化资产价值评估案例分析 | 第32-66页 |
| 3.1 案例背景 | 第32-39页 |
| 3.1.1 “长江楚越—中百一期”资产支持专项计划 | 第32页 |
| 3.1.2 “长江楚越—中百一期”资产支持证券概况 | 第32-33页 |
| 3.1.3 “长江楚越—中百一期”REITs交易结构概况 | 第33-35页 |
| 3.1.4 “长江楚越—中百一期”REITs发行动因 | 第35-37页 |
| 3.1.5 “长江楚越—中百一期”专项计划产品结构现状 | 第37-39页 |
| 3.2 “长江楚越—中百一期”REITs证券化资产质量分析 | 第39-43页 |
| 3.2.1 目标资产市场环境分析 | 第39-40页 |
| 3.2.2 目标资产质量分析 | 第40-43页 |
| 3.3 “长江楚越—中百一期”REITs资产池现金流分析预测及价值评估 | 第43-66页 |
| 3.3.1 “长江楚越—中百一期”REITs目标资产现金流分析 | 第43-49页 |
| 3.3.2 “长江楚越—中百一期”REITs目标资产现金流预测 | 第49-57页 |
| 3.3.3 “长江楚越—中百一期”REITs资产池价值评估 | 第57-66页 |
| 4 案例分析结论及建议 | 第66-70页 |
| 4.1 案例分析结论 | 第66-68页 |
| 4.1.1 优先级资产支持证券本息偿付能够得到有效保障 | 第66页 |
| 4.1.2 目标资产质量影响零售物业的估值 | 第66-67页 |
| 4.1.3 蒙特卡洛模拟方法可以改进其他估值方法存在的不足 | 第67页 |
| 4.1.4 REITs为拥有稳定现金流收入的物业资产提供了资产证券化渠道 | 第67-68页 |
| 4.2 案例分析建议 | 第68-70页 |
| 4.2.1 REITs项目发行方应当提升目标资产经营质量 | 第68页 |
| 4.2.2 推进“类REITs”产品实现标准化 | 第68页 |
| 4.2.3 可以采用蒙特卡洛模拟方法进行REITs证券化资产价值评估 | 第68-69页 |
| 4.2.4 REITs项目发行方应当提高对项目信息披露程度 | 第69-70页 |
| 主要参考文献 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
