| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 为建设用地市场差别化用地提供价格参考 | 第10页 |
| 1.2.2 是集体建设用地流转的客观要求 | 第10-11页 |
| 1.2.3 是实现城乡用地结构一体化的必要手段 | 第11页 |
| 1.3 国内外研究进展 | 第11-15页 |
| 1.3.1 国外研究进展 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究进展 | 第12-15页 |
| 1.4 研究内容及研究思路 | 第15-16页 |
| 第二章 集体建设用地定级估价理论研究 | 第16-24页 |
| 2.1 集体建设用地定级的理论基础 | 第16-22页 |
| 2.1.1 区位理论 | 第16-19页 |
| 2.1.2 地租地价理论 | 第19-21页 |
| 2.1.3 转换边际理论 | 第21-22页 |
| 2.1.4 数理统计相关理论 | 第22页 |
| 2.2 集体建设用地定级估价的原则 | 第22-24页 |
| 2.2.1 土地定级与基准地价评估相结合 | 第22页 |
| 2.2.2 综合分析与主导因素相结合 | 第22-23页 |
| 2.2.3 定量分析与定性分析相结合 | 第23页 |
| 2.2.4 政府指导与市场调节相结合 | 第23页 |
| 2.2.5 国有土地与集体土地相结合 | 第23-24页 |
| 第三章 集体与国有建设用地定级估价方法差异性探讨 | 第24-30页 |
| 3.1 集体建设用地定级估价概述 | 第24-25页 |
| 3.1.1 集体建设用地概述 | 第24页 |
| 3.1.2 集体建设用地分类 | 第24页 |
| 3.1.3 集体建设用地基本特点 | 第24-25页 |
| 3.2 体建设用地与国有建设用地定级估价的差异性分析 | 第25-30页 |
| 3.2.1 可选方法的差异性 | 第25-26页 |
| 3.2.2 地价内涵的差异性 | 第26-27页 |
| 3.2.3 地价构成的差异性 | 第27页 |
| 3.2.4 定级过程的差异性 | 第27-28页 |
| 3.2.5 估价过程的差异性 | 第28-30页 |
| 第四章 集体建设用地定级方法研究 | 第30-37页 |
| 4.1 集体建设用地定级技术路线 | 第30页 |
| 4.2 集体建设用地定级技术方法研究 | 第30-34页 |
| 4.2.1 定级因素因子选择及权重的确定 | 第30-31页 |
| 4.2.2 定级因素因子分值计算 | 第31-32页 |
| 4.2.3 划分定级单元 | 第32-33页 |
| 4.2.4 确定阻隔地物 | 第33页 |
| 4.2.5 定级单元分值计算 | 第33页 |
| 4.2.6 定级单元总分值计算 | 第33-34页 |
| 4.2.7 土地定级及级别评定 | 第34页 |
| 4.3 GIS技术在集体建设用地定级中的应用 | 第34-37页 |
| 4.3.1 土地数据输入与存储管理 | 第35页 |
| 4.3.2 空间分析 | 第35-36页 |
| 4.3.3 成果输出 | 第36-37页 |
| 第五章 集体建设用地基准地价评估方法研究 | 第37-44页 |
| 5.1 集体建设用地基准地价内涵 | 第37页 |
| 5.2 集体建设用地基准地价技术路线 | 第37-38页 |
| 5.3 样点地价评估方法 | 第38-43页 |
| 5.3.1 收益还原法 | 第38-40页 |
| 5.3.2 市场比较法 | 第40页 |
| 5.3.3 成本逼近法 | 第40-42页 |
| 5.3.4 剩余法 | 第42-43页 |
| 5.4 集体建设用地基准地价模型分析 | 第43-44页 |
| 第六章 集体建设用地土地定级与基准地价评估实证研究 | 第44-62页 |
| 6.1 评估范围的确定 | 第44页 |
| 6.2 南京市集体建设用地定级 | 第44-56页 |
| 6.2.1 资料的搜集与调查 | 第44-52页 |
| 6.2.2 图形数据的处理 | 第52页 |
| 6.2.3 级别划分 | 第52-56页 |
| 6.3 南京市集体建设用地基准地价评估 | 第56-62页 |
| 6.3.1 集体建设用地基准地价内涵设定 | 第56页 |
| 6.3.2 资料收集 | 第56页 |
| 6.3.3 样点地价测算 | 第56-57页 |
| 6.3.4 样点地价修正 | 第57页 |
| 6.3.5 级别平均地价测算 | 第57页 |
| 6.3.6 级别基准地价的确定 | 第57-58页 |
| 6.3.7 集体建设用地基准地价的确定及应用 | 第58-62页 |
| 第七章 总结 | 第62-65页 |
| 7.1 研究结论 | 第62-63页 |
| 7.1.1 为征收土地税费提供价格参考 | 第62页 |
| 7.1.2 为集体建设用地宗地评估提供参考 | 第62页 |
| 7.1.3 合理引导投资方向和土地利用方式 | 第62页 |
| 7.1.4 保障农民权益 | 第62-63页 |
| 7.1.5 规范地价管理 | 第63页 |
| 7.2 建议 | 第63页 |
| 7.3 创新及不足 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 硕士攻读期间参与的科研项目 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70页 |