| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第13-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.1.1 中国经济新常态与人口新常态 | 第13页 |
| 1.1.2 房地产市场的转型与升级 | 第13页 |
| 1.1.3 新区开发与旧城更新的城市空间增长模式 | 第13-14页 |
| 1.2 研究意义 | 第14-16页 |
| 1.2.1 城市空间效益与经济效益协调的重要性 | 第14页 |
| 1.2.2 长沙作为实证研究案例的充分性 | 第14-16页 |
| 1.3 研究目标与内容 | 第16-17页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第16页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第17-19页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第17页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第17-19页 |
| 第2章 概念辨析与理论借鉴 | 第19-31页 |
| 2.1 住房空置与空置率概念 | 第19-23页 |
| 2.1.1 住房空置 | 第19-20页 |
| 2.1.2 住房空置率 | 第20-22页 |
| 2.1.3 合理空置率 | 第22-23页 |
| 2.1.4 本文住宅空置及空置率概念界定 | 第23页 |
| 2.2 国内外相关研究综述 | 第23-24页 |
| 2.3 本文借鉴的相关理论辨析 | 第24-31页 |
| 2.3.1 商品房空置存在的理论基础 | 第24-26页 |
| 2.3.2 城市空间结构理论 | 第26-29页 |
| 2.3.3 消费行为和消费心理理论 | 第29-31页 |
| 第3章 长沙市商品住宅空置现状分析 | 第31-38页 |
| 3.1 研究区域概况 | 第31-35页 |
| 3.1.1 长沙市房地产市场发展概况 | 第31-34页 |
| 3.1.2 研究区域与时间界定 | 第34-35页 |
| 3.2 数据说明 | 第35-36页 |
| 3.2.1 数据来源 | 第35页 |
| 3.2.2 数据收集 | 第35-36页 |
| 3.3 长沙市商品住宅空置现状 | 第36-38页 |
| 第4章 长沙市商品住宅空置率空间分布特征分析 | 第38-52页 |
| 4.1 实际空置率空间分布特征 | 第38-39页 |
| 4.2 高空置率空间分布特征 | 第39-41页 |
| 4.3 空置率空间分布特征分析 | 第41-52页 |
| 4.3.1 城市扩展效率与空置率空间分布 | 第41-43页 |
| 4.3.2 城市经济效率与空置率空间分布 | 第43-47页 |
| 4.3.3 住宅开发经济效率与空置率空间分布 | 第47-49页 |
| 4.3.4 住宅开发功能效率与空置率空间分布 | 第49-52页 |
| 第5章 长沙市商品住宅建设中存在的问题与成因分析 | 第52-69页 |
| 5.1 商品住宅建设中存在的问题 | 第52-53页 |
| 5.1.1 城市发展中空间效益与经济效益不协调的问题 | 第52-53页 |
| 5.1.2 城市住宅市场经济效益与功能效益不高的问题 | 第53页 |
| 5.2 成因分析 | 第53-61页 |
| 5.2.1 宏观调控政策因素 | 第54页 |
| 5.2.2 城市空间结构的演变 | 第54-57页 |
| 5.2.3 供需结构的失衡 | 第57-60页 |
| 5.2.4 消费者需求的变化 | 第60-61页 |
| 5.3 对策与建议 | 第61-69页 |
| 5.3.1 合理的制度与政策调控 | 第61-64页 |
| 5.3.2 科学的住宅开发建设规划 | 第64-67页 |
| 5.3.3 合适的住宅市场投资策划 | 第67-68页 |
| 5.3.4 和谐的居住环境创建 | 第68-69页 |
| 结论 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-74页 |
| 致谢 | 第74-75页 |
| 附录A 攻读学位期间参与学术会议情况 | 第75-76页 |
| 附录B 攻读学位期间参与项目 | 第76-77页 |
| 附录C 学位论文附表 | 第77-95页 |