基于Hedonic模型的长租公寓租金影响因素的实证研究--以厦门市为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第7-15页 |
| 1.1 研究背景和问题的提出 | 第7-8页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第7-8页 |
| 1.1.2 问题的提出 | 第8页 |
| 1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第9-11页 |
| 1.3.1 国内研究现状 | 第9-10页 |
| 1.3.2 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3.3 国内外研究现状评述 | 第11页 |
| 1.4 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.5 研究方法和技术路线 | 第12-14页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第13-14页 |
| 1.6 创新及不足 | 第14-15页 |
| 第2章 核心概念和理论基础 | 第15-18页 |
| 2.1 核心概念界定 | 第15-16页 |
| 2.1.1 长租公寓 | 第15-16页 |
| 2.1.2 长租公寓租金 | 第16页 |
| 2.2 理论基础 | 第16-18页 |
| 2.2.1 特征价格理论 | 第16页 |
| 2.2.2 消费者属性理论 | 第16-17页 |
| 2.2.3 市场均衡理论 | 第17-18页 |
| 第3章 长租公寓租金影响因素理论研究 | 第18-23页 |
| 3.1 长租公寓租金微观影响因素理论研究 | 第18-21页 |
| 3.1.1 建筑特征因素分析 | 第18页 |
| 3.1.2 邻里特征因素分析 | 第18-19页 |
| 3.1.3 区位特征因素分析 | 第19页 |
| 3.1.4 消费心理特征因素分析 | 第19-20页 |
| 3.1.5 租约特征因素分析 | 第20-21页 |
| 3.2 长租公寓租金的宏观影响因素研究 | 第21-23页 |
| 3.2.1 GDP水平因素分析 | 第21页 |
| 3.2.2 空置率因素分析 | 第21-22页 |
| 3.2.3 消费能力因素分析 | 第22-23页 |
| 第4章 长租公寓租金Hedonic模型研究 | 第23-33页 |
| 4.1 Hedonic模型适用性分析 | 第23-25页 |
| 4.1.1 模型原理与本文选题研究目标匹配分析 | 第23-24页 |
| 4.1.2 模型假设条件与本文研究对象相符性分析 | 第24-25页 |
| 4.2 Hedonic模型构建与变量选取 | 第25-31页 |
| 4.2.1 Hedonic模型的函数形式 | 第25-27页 |
| 4.2.2 Hedonic模型自变量选取 | 第27-29页 |
| 4.2.3 Hedonic模型因变量选取 | 第29-30页 |
| 4.2.4 Hedonic模型潜在问题和应对措施 | 第30-31页 |
| 4.3 Hedonic模型参数估计和检验 | 第31-33页 |
| 4.3.1 最小二乘法参数估计 | 第31页 |
| 4.3.2 模型的计量经济学检验 | 第31-33页 |
| 第5章 厦门市长租公寓租金影响因素实证分析 | 第33-47页 |
| 5.1 研究区域概况 | 第33-38页 |
| 5.1.1 厦门市地理与区划 | 第33页 |
| 5.1.2 厦门市经济概况 | 第33-34页 |
| 5.1.3 厦门市长租公寓市场概况 | 第34-38页 |
| 5.2 数据收集与处理 | 第38-39页 |
| 5.2.1 数据收集 | 第38-39页 |
| 5.2.2 数据处理 | 第39页 |
| 5.3 长租公寓租金Hedonic模型的回归分析 | 第39-42页 |
| 5.3.1 线性模型的回归 | 第39-40页 |
| 5.3.2 对数模型的回归 | 第40-41页 |
| 5.3.3 半对数模型的回归 | 第41页 |
| 5.3.4 模型的比较及选择 | 第41-42页 |
| 5.4 对数模型的回归估计和检验 | 第42-47页 |
| 5.4.1 参数的估计 | 第42页 |
| 5.4.2 模型的检验 | 第42-47页 |
| 第6章 实证结果及分析描述 | 第47-54页 |
| 6.1 对数模型统计结果 | 第47-49页 |
| 6.2 对数模型回归结果分析 | 第49-51页 |
| 6.2.1 长租公寓特征价格的符号分析 | 第49-50页 |
| 6.2.2 长租公寓特征变量的影响程度分析 | 第50-51页 |
| 6.3 特征变量解释与讨论 | 第51-54页 |
| 6.3.1 建筑特征实证结果分析 | 第51-52页 |
| 6.3.2 消费者心理特征结果分析 | 第52页 |
| 6.3.3 邻里特征实证结果分析 | 第52-53页 |
| 6.3.4 区位特征实证结果分析 | 第53页 |
| 6.3.5 租约特征实证结果分析 | 第53-54页 |
| 第7章 结论与展望 | 第54-56页 |
| 7.1 研究结论 | 第54-55页 |
| 7.2 研究不足 | 第55页 |
| 7.3 研究展望 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 附录 | 第59-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 在读期间公开发表论文(著)及科研情况 | 第64页 |
