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完善我国商品房预售许可制度的法律思考

摘要第4-5页
ABSTRACT第5-6页
前言第9-13页
    一、研究意义第9-10页
    二、国内外研究现状第10-12页
    三、主要研究方法第12-13页
第一章 商品房预售许可制度概述第13-20页
    第一节 商品房预售许可及其制度的相关概念第13-14页
        一、商品房预售及其许可制度的概念第13-14页
        二、商品房预售许可制度的特征第14页
    第二节 商品房预售许可制度的起源、发展和存废之争第14-17页
        一、商品房预售许可制度的起源和发展第14-15页
        二、商品房预售许可制度的存废之争第15-16页
        三、从行政许可的设定来说,商品房预售许可制度应该存续第16-17页
    第三节 我国商品房预售许可制度的现状第17-20页
        一、商品房预售的主体市场准入第17-18页
        二、商品房预售许可申请条件第18-19页
        三、商品房预售许可的程序第19-20页
第二章 我国商品房预售许可制度存在的问题第20-25页
    第一节 现行法律法规不完善第20-21页
    第二节 缺乏合理有效的市场准入和退出机制第21页
    第三节 缺乏完善的预售资金监管体系第21-22页
    第四节 信息披露制度不完善第22-23页
    第五节 政府部门监管不到位第23-24页
    第六节 缺乏风险共担机制第24-25页
第三章 完善我国商品房预售许可制度的建议第25-33页
    第一节 完善现行法律法规规定第25-26页
        一、明确商品房预售许可证的有效期第25页
        二、明确规定商品房预售合同内容第25-26页
        三、明确规定违反商品房预售许可有关法律规定的惩处措施第26页
    第二节 建立合理有效的市场准入退出机制第26-28页
        一、建立有效的市场准入机制第26-27页
        二、引入房地产市场退出机制第27页
        三、建立房地产开发企业信用体系第27-28页
    第三节 建立和完善商品房预售资金监管制度第28-30页
    第四节 完善商品房预售信息披露制度第30-31页
        一、信息披露的原则第30页
        二、信息披露的内容第30页
        三、信息披露的方式第30-31页
        四、信息披露的监管第31页
    第五节 加大政府部门的监管力度第31-32页
        一、对商品房预售许可条件严格把关第31页
        二、实现商品房预售全程监管第31-32页
        三、加大行政执法力度第32页
    第六节 设立商品房预售许可风险担保基金第32-33页
结语第33-34页
参考文献第34-36页
致谢第36页

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