摘要 | 第4-5页 |
ABSTRACT | 第5-6页 |
前言 | 第9-13页 |
一、研究意义 | 第9-10页 |
二、国内外研究现状 | 第10-12页 |
三、主要研究方法 | 第12-13页 |
第一章 商品房预售许可制度概述 | 第13-20页 |
第一节 商品房预售许可及其制度的相关概念 | 第13-14页 |
一、商品房预售及其许可制度的概念 | 第13-14页 |
二、商品房预售许可制度的特征 | 第14页 |
第二节 商品房预售许可制度的起源、发展和存废之争 | 第14-17页 |
一、商品房预售许可制度的起源和发展 | 第14-15页 |
二、商品房预售许可制度的存废之争 | 第15-16页 |
三、从行政许可的设定来说,商品房预售许可制度应该存续 | 第16-17页 |
第三节 我国商品房预售许可制度的现状 | 第17-20页 |
一、商品房预售的主体市场准入 | 第17-18页 |
二、商品房预售许可申请条件 | 第18-19页 |
三、商品房预售许可的程序 | 第19-20页 |
第二章 我国商品房预售许可制度存在的问题 | 第20-25页 |
第一节 现行法律法规不完善 | 第20-21页 |
第二节 缺乏合理有效的市场准入和退出机制 | 第21页 |
第三节 缺乏完善的预售资金监管体系 | 第21-22页 |
第四节 信息披露制度不完善 | 第22-23页 |
第五节 政府部门监管不到位 | 第23-24页 |
第六节 缺乏风险共担机制 | 第24-25页 |
第三章 完善我国商品房预售许可制度的建议 | 第25-33页 |
第一节 完善现行法律法规规定 | 第25-26页 |
一、明确商品房预售许可证的有效期 | 第25页 |
二、明确规定商品房预售合同内容 | 第25-26页 |
三、明确规定违反商品房预售许可有关法律规定的惩处措施 | 第26页 |
第二节 建立合理有效的市场准入退出机制 | 第26-28页 |
一、建立有效的市场准入机制 | 第26-27页 |
二、引入房地产市场退出机制 | 第27页 |
三、建立房地产开发企业信用体系 | 第27-28页 |
第三节 建立和完善商品房预售资金监管制度 | 第28-30页 |
第四节 完善商品房预售信息披露制度 | 第30-31页 |
一、信息披露的原则 | 第30页 |
二、信息披露的内容 | 第30页 |
三、信息披露的方式 | 第30-31页 |
四、信息披露的监管 | 第31页 |
第五节 加大政府部门的监管力度 | 第31-32页 |
一、对商品房预售许可条件严格把关 | 第31页 |
二、实现商品房预售全程监管 | 第31-32页 |
三、加大行政执法力度 | 第32页 |
第六节 设立商品房预售许可风险担保基金 | 第32-33页 |
结语 | 第33-34页 |
参考文献 | 第34-36页 |
致谢 | 第36页 |