| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.3 研究内容、方法与技术路线 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第17-18页 |
| 2 养老地产的发展概况及相关理论综述 | 第18-26页 |
| 2.1 养老地产的概念界定及特征分析 | 第18-19页 |
| 2.1.1 养老地产的概念界定 | 第18页 |
| 2.1.2 养老地产的特征分析 | 第18-19页 |
| 2.2 养老地产的发展概况 | 第19-22页 |
| 2.2.1 养老地产的类型 | 第19页 |
| 2.2.2 养老地产的运营模式 | 第19-20页 |
| 2.2.3 养老地产发展存在的问题 | 第20-22页 |
| 2.3 相关理论综述 | 第22-24页 |
| 2.3.1 价值链理论 | 第22页 |
| 2.3.2 网络层次分析法理论 | 第22-23页 |
| 2.3.3 灰色聚类分析法理论 | 第23-24页 |
| 2.4 本章小结 | 第24-26页 |
| 3 养老地产项目投资风险辨识及分析 | 第26-42页 |
| 3.1 养老地产项目投资风险的定义及特征 | 第26页 |
| 3.1.1 养老地产项目投资风险的定义 | 第26页 |
| 3.1.2 养老地产项目投资风险的特征 | 第26页 |
| 3.2 基于价值链视角的养老地产项目投资风险辨识 | 第26-32页 |
| 3.2.1 养老地产项目价值链构成及分析 | 第27-29页 |
| 3.2.2 养老地产项目价值链参与主体分析 | 第29-31页 |
| 3.2.3 养老地产项目投资风险因素的提取 | 第31-32页 |
| 3.3 养老地产项目投资关键风险因素的筛选 | 第32-36页 |
| 3.3.1 调查问卷的设计及发放 | 第32-34页 |
| 3.3.2 信度检验 | 第34页 |
| 3.3.3 因子分析 | 第34-36页 |
| 3.4 养老地产项目投资风险因素的分析 | 第36-41页 |
| 3.4.1 政策风险 | 第36-37页 |
| 3.4.2 经济风险 | 第37-38页 |
| 3.4.3 市场风险 | 第38-39页 |
| 3.4.4 技术风险 | 第39-40页 |
| 3.4.5 运营管理风险 | 第40-41页 |
| 3.5 本章小结 | 第41-42页 |
| 4 养老地产项目投资风险评价模型 | 第42-54页 |
| 4.1 养老地产项目投资风险评价指标体系的建立 | 第42-44页 |
| 4.1.1 养老地产项目投资风险评价指标选取的原则 | 第42页 |
| 4.1.2 养老地产项目投资风险评价指标体系 | 第42-43页 |
| 4.1.3 养老地产项目投资风险评价指标的度量 | 第43-44页 |
| 4.2 基于ANP的风险评价指标权重的确定 | 第44-47页 |
| 4.2.1 风险评价指标的关联分析 | 第44-45页 |
| 4.2.2 构造ANP网络模型 | 第45-46页 |
| 4.2.3 构建超矩阵 | 第46-47页 |
| 4.2.4 求解指标权重 | 第47页 |
| 4.3 基于灰色聚类分析的风险评价模型的建立 | 第47-51页 |
| 4.3.1 评价样本矩阵的确定 | 第47-48页 |
| 4.3.2 评价灰类及白化权函数的确定 | 第48-50页 |
| 4.3.3 求取灰色评价权系数 | 第50-51页 |
| 4.3.4 灰色评价权向量及权矩阵的计算 | 第51页 |
| 4.3.5 风险等级归类 | 第51页 |
| 4.4 本章小结 | 第51-54页 |
| 5 养老地产项目投资风险的应对研究 | 第54-60页 |
| 5.1 养老地产项目投资风险应对的策略 | 第54-56页 |
| 5.1.1 风险应对的一般策略 | 第54-55页 |
| 5.1.2 风险评价结果在风险应对中的应用 | 第55-56页 |
| 5.2 养老地产项目投资风险应对的具体措施 | 第56-59页 |
| 5.2.1 政策风险应对措施 | 第56-57页 |
| 5.2.2 经济风险应对措施 | 第57页 |
| 5.2.3 市场风险应对措施 | 第57页 |
| 5.2.4 技术风险应对措施 | 第57-58页 |
| 5.2.5 运营管理风险应对措施 | 第58-59页 |
| 5.3 本章小结 | 第59-60页 |
| 6 实证分析 | 第60-76页 |
| 6.1 M项目概况 | 第60-61页 |
| 6.1.1 地理位置及周边环境 | 第60页 |
| 6.1.2 功能设计 | 第60-61页 |
| 6.1.3 配套服务 | 第61页 |
| 6.1.4 项目定位及运营模式 | 第61页 |
| 6.2 M项目投资环境分析 | 第61-62页 |
| 6.2.1 经济发展状况分析 | 第61页 |
| 6.2.2 人口现状及市场概况分析 | 第61-62页 |
| 6.2.3 政策环境分析 | 第62页 |
| 6.3 M项目风险评价 | 第62-72页 |
| 6.3.1 M项目风险评价指标权重的确定 | 第62-67页 |
| 6.3.2 M项目风险综合评价 | 第67-72页 |
| 6.4 M项目风险应对 | 第72-74页 |
| 6.5 本章小结 | 第74-76页 |
| 7 结论与展望 | 第76-78页 |
| 7.1 结论 | 第76页 |
| 7.2 展望 | 第76-78页 |
| 致谢 | 第78-80页 |
| 参考文献 | 第80-86页 |
| 附录Ⅰ 作者在读期间的研究成果 | 第86-88页 |
| 附录Ⅱ 养老地产项目投资风险因素调查问卷 | 第88-89页 |