| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第13-21页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第13-15页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.2 研究对象、研究内容及创新之处 | 第15-17页 |
| 1.2.1 研究对象 | 第15-16页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.2.3 本研究创新之处 | 第17页 |
| 1.3 国内外房地产物业服务市场化水平研究综述 | 第17-21页 |
| 1.3.1 国外房地产物业服务市场化水平研究综述 | 第17-18页 |
| 1.3.2 国内房地产物业服务市场化水平研究综述 | 第18-19页 |
| 1.3.3 本研究的相关理论基础 | 第19-21页 |
| 2 我国房地产物业服务市场化涵义及发展历程 | 第21-29页 |
| 2.1 房地产物业服务市场化涵义 | 第21-23页 |
| 2.1.1 房地产物业服务市场化的概念 | 第21页 |
| 2.1.2 房地产物业服务市场化应具备的条件 | 第21-22页 |
| 2.1.3 市场化是物业服务“三化”中最主要的特征 | 第22-23页 |
| 2.2 我国房地产物业服务市场化发展历程回顾 | 第23-26页 |
| 2.2.1 房地产物业服务的探索和起步阶段 | 第23-24页 |
| 2.2.2 房地产物业服务不断规范化阶段 | 第24-25页 |
| 2.2.3 房地产物业服务市场化发展阶段 | 第25-26页 |
| 2.3 我国房地产物业服务发展方向分析 | 第26-29页 |
| 2.3.1 房地产物业服务市场化成为必然趋势 | 第26-27页 |
| 2.3.2 诸多问题阻碍房地产物业服务市场化发展 | 第27页 |
| 2.3.3 应定量分析以有所侧重地推进房地产物业服务市场化发展 | 第27-29页 |
| 3 房地产物业服务市场化水平测量指标选取及模型构建 | 第29-46页 |
| 3.1 房地产物业服务市场化水平测量的标准、原则及方法 | 第29-32页 |
| 3.1.1 房地产物业服务市场化水平测量的标准 | 第29-30页 |
| 3.1.2 房地产物业服务市场化水平测量的原则 | 第30-31页 |
| 3.1.3 房地产物业服务市场化水平测量的方法 | 第31-32页 |
| 3.2 房地产物业服务市场化水平测量的模型构建思路及说明 | 第32-33页 |
| 3.2.1 房地产物业服务市场化水平测量模型构建思路 | 第32页 |
| 3.2.2 目前进行市场化水平测量的模型回顾 | 第32页 |
| 3.2.3 关于房地产物业服务市场化测度模型的说明 | 第32-33页 |
| 3.3 房地产物业服务市场化水平测量指标体系构建 | 第33-46页 |
| 3.3.1 已有研究市场化水平测量指标选取 | 第33-36页 |
| 3.3.2 房地产物业服务市场化测度指标体系构建 | 第36-37页 |
| 3.3.3 房地产物业服务市场化测度指标内涵说明 | 第37-46页 |
| 4 我国房地产物业服务市场化水平测量的实证分析 | 第46-67页 |
| 4.1 我国房地产物业服务市场化水平测量数据的收集 | 第46-48页 |
| 4.1.1 数据来源 | 第46页 |
| 4.1.2 房地产物业服务市场化水平测量时间段的选取 | 第46-47页 |
| 4.1.3 关于数据的一些说明 | 第47-48页 |
| 4.2 指标体系综合分值法下我国房地产物业服务市场化水平评价 | 第48-55页 |
| 4.2.1 指标体系综合分值法下房地产物业服务市场化水平评价模型的建立 | 第48-49页 |
| 4.2.2 指标体系综合分值法下模型中各级指标评价 | 第49-51页 |
| 4.2.3 指标体系综合分值法下我国房地产物业服务市场化水平评价结果 | 第51-55页 |
| 4.3 指标体系指数法下我国房地产物业服务市场化水平评价 | 第55-64页 |
| 4.3.1 主成分分析模型和方法 | 第55-57页 |
| 4.3.2 指标体系指数法下我国物业服务市场化水平的实证分析 | 第57-63页 |
| 4.3.3 指标体系指数法下我国房地产物业服务市场化水平结果修订 | 第63-64页 |
| 4.4 我国房地产物业服务市场化水平测度中两种评价方法比较分析 | 第64-67页 |
| 4.4.1 两种方法的评价结果分析 | 第64-65页 |
| 4.4.2 房地产物业服务市场化水平评价方法优选 | 第65-66页 |
| 4.4.3 关于我国房地产物业服务市场化水平的说明 | 第66-67页 |
| 5 我国房地产物业服务市场化水平整体判断和各因素贡献度分析 | 第67-84页 |
| 5.1 中国房地产物业服务市场化水平整体判断 | 第67-71页 |
| 5.1.1 中国房地产物业服务市场化处于相对成熟的市场经济阶段 | 第67-68页 |
| 5.1.2 中国房地产物业服务市场化水平呈现不断上升趋势 | 第68-69页 |
| 5.1.3 中国房地产物业服务市场化水平低于中国经济整体市场化水平 | 第69-71页 |
| 5.2 各评价指标对房地产物业服务市场化水平的贡献度分析 | 第71-79页 |
| 5.2.1 各指标对房地产物业服务市场化水平贡献度分析的必要性 | 第71-72页 |
| 5.2.2 评价体系中一级指标对房地产物业服务市场化水平的贡献度分析 | 第72-77页 |
| 5.2.3 评价体系中二级指标对房地产物业服务市场化水平的贡献度分析 | 第77-79页 |
| 5.3 物业服务行业未来市场化推进中主要发展指标的确定 | 第79-84页 |
| 5.3.1 指标内部数据变动情况影响物业服务行业市场化评价结果 | 第79-81页 |
| 5.3.2 各指标对物业服务行业市场化发展贡献度分类 | 第81-82页 |
| 5.3.3 各指标在物业服务行业市场化进程中发展方向的确定 | 第82-84页 |
| 6 推进我国房地产物业服务市场化水平的对策 | 第84-93页 |
| 6.1 创新物业服务行业生产经营市场化 | 第84-87页 |
| 6.1.1 借助“互联网+”创新和丰富物业服务内容 | 第84-85页 |
| 6.1.2 加快物业服务行业企业间并购和整合 | 第85-86页 |
| 6.1.3 加强物业行业与其他行业的跨界融合 | 第86-87页 |
| 6.2 加快物业服务行业要素资源市场化 | 第87-89页 |
| 6.2.1 高校和物业企业担负起培养和培训物业人员的责任 | 第87-88页 |
| 6.2.2 构建互联网物业行业专业和人才交流平台 | 第88页 |
| 6.2.3 提升物业服务企业利润实现资本市场化 | 第88-89页 |
| 6.3 政府在物业行业中注重合理的角色扮演和法律法规完善 | 第89-93页 |
| 6.3.1 政府在物业服务市场化进程不越位 | 第89-90页 |
| 6.3.2 政府在物业服务市场化进程中不缺位 | 第90-91页 |
| 6.3.3 健全完善物业法律法规及加强执行监管体系 | 第91-93页 |
| 7 结论 | 第93-95页 |
| 7.1 研究结论 | 第93-94页 |
| 7.2 不足与展望 | 第94-95页 |
| 参考文献 | 第95-98页 |
| 致谢 | 第98-99页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第99页 |
