| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内研究现状 | 第10-12页 |
| 1.3 研究内容、研究思路及创新 | 第12-15页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13页 |
| 1.3.3 研究创新点 | 第13页 |
| 1.3.4 研究思路 | 第13-15页 |
| 第二章 物业税的相关理论 | 第15-17页 |
| 2.1 物业税的基本定义 | 第15-16页 |
| 2.2 财产税、物业税和房地产税三者之间的关系 | 第16-17页 |
| 2.2.1 物业税和房地产税属于财产税的一种 | 第16页 |
| 2.2.2 我国所要开征的物业税是对现行房地产税的改革 | 第16-17页 |
| 第三章 房地产税制的国际借鉴 | 第17-23页 |
| 3.1 国外房地产税制的基本状况 | 第17-19页 |
| 3.1.1 在税种设计上，主要对房地产的保有、流转和取得环节分别课税 | 第17-19页 |
| 3.1.2 征收范围广、计税依据合理、税率弹性可调 | 第19页 |
| 3.2 国外房地产税制的基本经验 | 第19-21页 |
| 3.2.1 财政隶属关系方面 | 第19页 |
| 3.2.2 税制设计方面 | 第19-20页 |
| 3.2.3 税收分布结构方面 | 第20页 |
| 3.2.4 税费体系构成方面 | 第20页 |
| 3.2.5 计税依据方面 | 第20页 |
| 3.2.6 征管手段方面 | 第20-21页 |
| 3.2.7 税收立法方面 | 第21页 |
| 本章小结 | 第21-23页 |
| 第四章 我国房地产税收状况分析 | 第23-31页 |
| 4.1 我国房地产税收发展历史 | 第23-24页 |
| 4.1.1 房地产税制的起步阶段(1949-1956) | 第23页 |
| 4.1.2 房地产税制的倒退阶段(1956-1978) | 第23-24页 |
| 4.1.3 房地产税制的调整阶段(1978-1990) | 第24页 |
| 4.1.4 房地产税制的改革阶段(1990-至今) | 第24页 |
| 4.2 我国现行房地产税收体系 | 第24-28页 |
| 4.3 我国房地产税收目前存在的问题 | 第28-29页 |
| 4.3.1 征税范围过窄 | 第28页 |
| 4.3.2 计税依据不合理 | 第28页 |
| 4.3.3 税率畸轻畸重现象突出 | 第28页 |
| 4.3.4 税、费种类过多而且混乱 | 第28-29页 |
| 4.3.5 内外有别 | 第29页 |
| 本章小结 | 第29-31页 |
| 第五章 我国开征物业税的必要性与开征条件 | 第31-37页 |
| 5.1 我国开征物业税的必要性 | 第31-33页 |
| 5.1.1 深化我国分税制改革，健全城市财政体系的客观要求 | 第31页 |
| 5.1.2 调节财富分配，缓解贫富悬殊的社会矛盾 | 第31-32页 |
| 5.1.3 启动物业税是规范市场，产生新的融资模式的需要 | 第32页 |
| 5.1.4 实施可持续发展战略的需要 | 第32-33页 |
| 5.2 我国开征物业税的条件 | 第33-35页 |
| 5.2.1 启动物业税要理顺各种产权关系 | 第33页 |
| 5.2.2 土地使用制度面临进一步深化改革 | 第33-34页 |
| 5.2.3 启动物业税要有一个公平、公正的评估机构 | 第34页 |
| 5.2.4 启动物业税要有适应我国国情的物业税法律法规 | 第34页 |
| 5.2.5 启动物业税要有充分的政策宣传和法律辅导 | 第34-35页 |
| 本章小结 | 第35-37页 |
| 第六章 我国物业税税制改革设计 | 第37-49页 |
| 6.1 物业税的基本框架 | 第37-41页 |
| 6.1.1 房产税、城市房地产税、城镇土地使用税应并入物业税 | 第37-38页 |
| 6.1.2 土地出让金应继续保留，不应并入物业税中 | 第38-39页 |
| 6.1.3 契税应并入物业税 | 第39-40页 |
| 6.1.4 土地增值税不应并入物业税 | 第40-41页 |
| 6.2 物业税税收的原则 | 第41-42页 |
| 6.2.1 正税少费、减轻负担、便于征管的原则 | 第41页 |
| 6.2.2 协调渐进的原则 | 第41页 |
| 6.2.3 效率与公平的原则 | 第41-42页 |
| 6.2.4 将前期税收改为后期征收 | 第42页 |
| 6.2.5 灵活管理的原则 | 第42页 |
| 6.3 物业税的纳税人、征税对象及征税范围 | 第42-43页 |
| 6.3.1 纳税人和征税对象 | 第42页 |
| 6.3.2 征税范围 | 第42-43页 |
| 6.4 计税依据与税率 | 第43-45页 |
| 6.4.1 计税依据 | 第43-44页 |
| 6.4.2 物业税的税率 | 第44-45页 |
| 6.5 税收减免政策 | 第45页 |
| 6.6 物业税改革的配套措施以及需要完善的政策 | 第45-48页 |
| 6.6.1 改革目前政府结构，明确各级政府职能 | 第45-46页 |
| 6.6.2 完善房地产评估体系 | 第46-47页 |
| 6.6.3 建立健全的法律制度 | 第47页 |
| 6.6.4 从配套设施上充分利用现代计算机技术 | 第47-48页 |
| 本章小结 | 第48-49页 |
| 结论 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 发表论文和参加科研情况说明 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
