| 摘要 | 第6-8页 |
| ABSTRACT | 第8-9页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 研究的背景与意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究方法与内容 | 第12-16页 |
| 第二章 土地储备运行机制概述 | 第16-30页 |
| 2.1 土地储备运行机制的理论分析 | 第16-20页 |
| 2.1.1 土地的属性 | 第16-18页 |
| 2.1.2 土地储备的形式 | 第18-19页 |
| 2.1.3 土地储备运行机制的法律特征 | 第19-20页 |
| 2.2 国外土地储备运行机制的产生和发展 | 第20-24页 |
| 2.2.1 荷兰土地储备运行机制的产生和发展 | 第20-21页 |
| 2.2.2 瑞典土地储备运行机制的产生和发展 | 第21-22页 |
| 2.2.3 法国土地储备运行机制的产生和发展 | 第22-23页 |
| 2.2.4 国外土地储备运行机制对我国的启示 | 第23-24页 |
| 2.3 我国土地储备运行机制的产生和发展 | 第24-30页 |
| 2.3.1 我国土地储备运行机制的产生背景 | 第24-27页 |
| 2.3.2 我国土地储备运行机制的起源、发展和现状 | 第27-30页 |
| 第三章 淮安市土地储备运行机制的现状 | 第30-44页 |
| 3.1 淮安市社会经济与地产状况 | 第30-31页 |
| 3.1.1 淮安市社会与经济概况 | 第30页 |
| 3.1.2 淮安市地产市场 | 第30-31页 |
| 3.2 淮安市土地储备运行机制的产生与运作模式 | 第31-32页 |
| 3.2.1 淮安市土地储备运行机制的产生背景 | 第31页 |
| 3.2.2 淮安市土地储备运行机制的形成与基本模式 | 第31-32页 |
| 3.3 淮安市土地储备运行机制的主要政策与实施效果 | 第32-35页 |
| 3.3.1 淮安市的主要政策 | 第32-33页 |
| 3.3.2 实施效果 | 第33-35页 |
| 3.4 淮安市土地储备运行机制运行分析 | 第35-38页 |
| 3.4.1 机构设置及法律制度 | 第35-36页 |
| 3.4.2 土地收益分配及收购价格 | 第36-37页 |
| 3.4.3 土地收购资金筹措 | 第37页 |
| 3.4.4 土地储备的范围、数量和利用 | 第37-38页 |
| 3.5 淮安市土地储备运行机制存在的问题 | 第38-44页 |
| 3.5.1 组织机构定位不明确 | 第38-39页 |
| 3.5.2 法律支撑体系不健全 | 第39-40页 |
| 3.5.3 土地储备运作模式存在弊端 | 第40-41页 |
| 3.5.4 土地储备率不高 | 第41-42页 |
| 3.5.5 土地储备融资风险大 | 第42-44页 |
| 第四章 淮安市土地储备运行机制的完善对策 | 第44-48页 |
| 4.1 尽快确立实施土地储备运行机制的法律依据 | 第44页 |
| 4.2 确立基于土地使用权内涵的土地收益分配合理依据 | 第44-45页 |
| 4.3 完善和强化社会化的资金筹措机制与土地储备风险控制 | 第45-46页 |
| 4.4 强化政府的土地储备主体地位 | 第46-48页 |
| 第五章 研究结论与展望 | 第48-50页 |
| 5.1 研究结论 | 第48页 |
| 5.2 研究不足与展望 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
