| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1. 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 相关研究综述 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外研究概况 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究概况 | 第12-15页 |
| 1.2.3 研究述评 | 第15页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4 本文的创新与不足 | 第16-18页 |
| 1.4.1 本文的创新 | 第16-17页 |
| 1.4.2 本文的不足 | 第17-18页 |
| 2. 集体经营性建设用地的相关概念与理论基础 | 第18-22页 |
| 2.1 相关概念 | 第18-19页 |
| 2.1.1 集体经营性建设用地 | 第18页 |
| 2.1.2 入市流转 | 第18-19页 |
| 2.1.3 流转收益 | 第19页 |
| 2.2 流转收益分配的理论基础 | 第19-22页 |
| 2.2.1 土地产权理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 马克思地租地价理论 | 第20页 |
| 2.2.3 信息不对称理论 | 第20-21页 |
| 2.2.4 博弈论 | 第21-22页 |
| 3. 集体经营性建设用地流转收益分配及其问题 | 第22-31页 |
| 3.1 集体经营性建设用地流转程序 | 第22-23页 |
| 3.1.1 初次流转的程序 | 第22-23页 |
| 3.1.2 再次流转的程序 | 第23页 |
| 3.2 流转收益分配的各环节分析 | 第23-27页 |
| 3.2.1 初次流转收益分配 | 第23-24页 |
| 3.2.2 再次流转收益分配 | 第24-26页 |
| 3.2.3 流转收益内部分配机制 | 第26-27页 |
| 3.3 收益分配存在的问题 | 第27-31页 |
| 3.3.1 流转主体不明确 | 第27页 |
| 3.3.2 土地价值评估不健全 | 第27-28页 |
| 3.3.3 规划控制和监督制度有待完善 | 第28页 |
| 3.3.4 村集体内部矛盾增加 | 第28-29页 |
| 3.3.5 金融支持面临的突出问题 | 第29-31页 |
| 4. 试点案例分析——以湖北宜城市为例 | 第31-41页 |
| 4.1 宜城市农村集体经营性建设用地现状与问题 | 第31-32页 |
| 4.1.1 宜城市农村集体经营性建设用地现状 | 第31页 |
| 4.1.2 宜城市农村集体经营性建设用地存在的问题 | 第31-32页 |
| 4.2 利益相关者意愿调查 | 第32-39页 |
| 4.2.1 入市流转的各方满意度调查 | 第32-34页 |
| 4.2.2 土地收益分配的争议 | 第34-36页 |
| 4.2.3 农民对收益分配的满意度调查 | 第36-37页 |
| 4.2.4 对未来农村集体经营性建设用地流转意愿调查 | 第37-39页 |
| 4.3 案例分析结论 | 第39-41页 |
| 5. 收益分配基本思路与政策建议 | 第41-45页 |
| 5.1 收益分配基本思路 | 第41-43页 |
| 5.1.1 收益分配需遵循的原则 | 第41-42页 |
| 5.1.2 流转收益分配的健全 | 第42-43页 |
| 5.2 差别化管理,统筹发展 | 第43页 |
| 5.3 政府开征房地产税调节收益 | 第43-44页 |
| 5.4 加强资产管理,引导金融创新 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 附录 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50页 |