论部分房屋承租人优先购买权的行使
| 摘要 | 第1-7页 |
| abstract | 第7-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、案例及观点 | 第13-15页 |
| (一) 案例导入 | 第13页 |
| (二) 实践观点 | 第13-14页 |
| (三) 评析 | 第14-15页 |
| 1. 同等条件的认定 | 第14页 |
| 2. 部分承租人优先购买权的权利对象 | 第14-15页 |
| 二、再谈部分房屋承租人优先购买权的制度价值 | 第15-19页 |
| (一) 重新考量制度价值的动因 | 第15-17页 |
| (二) 制度的原有价值 | 第17页 |
| (三) 商事租赁下的制度价值重视 | 第17-19页 |
| 1. 减少成本、促进交易、提高对物的利用 | 第18页 |
| 2. 保护承租人对商事经营场所的持续使用 | 第18-19页 |
| 三、权利行使的基础理论探析 | 第19-27页 |
| (一) 部分房屋承租人优先购买权的法律渊源 | 第19页 |
| (二) 部分房屋承租人行使优先购买权的要件 | 第19-23页 |
| 1. 出租人出卖租赁房屋 | 第19-20页 |
| 2. 承租人应满足“同等条件” | 第20-23页 |
| 3. 评“有效租赁合同关系” | 第23页 |
| (三) 部分承租人优先购买权的行使效果 | 第23-26页 |
| 1. 买卖合同的内容 | 第23-24页 |
| 2. 理顺两个买卖合同的关系 | 第24-26页 |
| (四) 笔者综述 | 第26-27页 |
| 四、权利行使对象的理论探讨 | 第27-33页 |
| (一) 对《批复》的观点 | 第27-28页 |
| 1. 对部分承租人优先购买权可针对范围的异议 | 第27页 |
| 2. 《批复》两个条文之间的关系 | 第27-28页 |
| (二) 权利行使对象争议的解决方法及适用原则 | 第28-32页 |
| 1. 公平原则的运用 | 第28-30页 |
| 2. 类推的适用 | 第30-32页 |
| (三) 综述 | 第32-33页 |
| 五、特殊情况——多个部分承租人优先购买权竞存 | 第33-39页 |
| (一) 多个部分承租人优先购买权竞存的类型分析 | 第33-34页 |
| (二) 各类型下的解决路径思考 | 第34-39页 |
| 1. 部分的优先购买权竞存 | 第34-35页 |
| 2. 整体的优先购买权竞存 | 第35-39页 |
| 结语 | 第39-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
