| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-15页 |
| 第一章 绪论 | 第15-33页 |
| ·研究背景 | 第15-19页 |
| ·澳门地少人多经济发展迅猛 | 第15-17页 |
| ·经济发展使澳门住宅价格急速上升 | 第17-18页 |
| ·澳门特有的城市管理模式 | 第18-19页 |
| ·研究的意义 | 第19-20页 |
| ·研究住宅价值的重要性 | 第19页 |
| ·需要确立住宅价值模型为研究基础 | 第19-20页 |
| ·研究澳门高地积比住宅的重要性 | 第20页 |
| ·研究内容 | 第20-21页 |
| ·国内外研究现状 | 第21-22页 |
| ·住宅价值和高地积比的定义尚没有统一 | 第21页 |
| ·缺乏澳门住宅价值和地积比方面的专着 | 第21页 |
| ·国内外曾出现少量关于澳门住宅的文章 | 第21-22页 |
| ·国内外的实践经验 | 第22页 |
| ·研究途径与方法 | 第22-24页 |
| ·综合性理论的研究 | 第22-23页 |
| ·数据收集、统计和评估 | 第23页 |
| ·调查法 | 第23页 |
| ·人物专访 | 第23-24页 |
| ·研究框架 | 第24页 |
| ·主要创新点 | 第24-26页 |
| ·论文具有浓厚的地域特色和首创性 | 第24-25页 |
| ·建立新的研究基础—住宅价值模型 | 第25页 |
| ·以多角度的分析方法进行论证 | 第25-26页 |
| ·完整的覆盖面和独到的观点 | 第26页 |
| ·相关概念以及辨析 | 第26-30页 |
| ·澳门住宅的划分 | 第26-27页 |
| ·地积比及相关内容的内涵 | 第27-29页 |
| ·本文研究的高地积比住宅类型分级 | 第29-30页 |
| ·需要研究的关键问题 | 第30页 |
| ·小结 | 第30-31页 |
| 参考文献 | 第31-33页 |
| 第二章 澳门住宅发展概况与居住问题 | 第33-75页 |
| ·澳门住宅发展概况 | 第33-45页 |
| ·明清时期华人住宅 | 第33-39页 |
| ·明清时期葡萄牙人住宅 | 第39-42页 |
| ·工业港口经济时期住宅 | 第42-44页 |
| ·旅游博彩经济时期住宅 | 第44-45页 |
| ·澳门住宅类型及高地积比住宅的现状 | 第45-61页 |
| ·私人住宅 | 第45-47页 |
| ·公共房屋 | 第47-51页 |
| ·高地积比住宅的分布 | 第51-61页 |
| ·澳门的居住问题 | 第61-69页 |
| ·独特的经济发展模式导致的经济总量增大 | 第61-65页 |
| ·经济总量和购买力的增加影响住宅价格 | 第65-66页 |
| ·澳门住宅土地十分有限 | 第66页 |
| ·澳门人口不断增长 | 第66-67页 |
| ·澳门新建住宅量少 | 第67-68页 |
| ·对住宅价值的判定持续增高 | 第68-69页 |
| ·城市发展面对的矛盾 | 第69-72页 |
| ·法律制度与发展的矛盾 | 第69-70页 |
| ·经济发展与文化遗产保护的矛盾 | 第70-71页 |
| ·澳门住宅市场泡沫严重 | 第71-72页 |
| ·小结 | 第72页 |
| 参考文献 | 第72-75页 |
| 第三章 澳门住宅价值研究 | 第75-93页 |
| ·住宅价值的内涵 | 第75-80页 |
| ·价值与住宅价值 | 第75-76页 |
| ·广义的住宅价值--人的需要 | 第76-77页 |
| ·包含劳动价值理论的内容 | 第77页 |
| ·包含主观价值理论的内容 | 第77-78页 |
| ·住宅价值具有多元性 | 第78-79页 |
| ·成交价格反映住宅价值 | 第79-80页 |
| ·使用者眼中的住宅价值 | 第80-85页 |
| ·满足使用者需求的使用价值 | 第80-81页 |
| ·促进资产增值的投资价值 | 第81-82页 |
| ·受文化影响的居住价值 | 第82-84页 |
| ·使用者的高层次居住体验 | 第84-85页 |
| ·开发者眼中的住宅价值 | 第85-89页 |
| ·实现经济收益的工具 | 第85-87页 |
| ·通过满足使用者需求来实现目标 | 第87-88页 |
| ·实现最小的消费者剩余和最大的生产者剩余 | 第88-89页 |
| ·城市公共管理者眼中的住宅价值 | 第89-91页 |
| ·能满足居民居住需求的财产 | 第89-90页 |
| ·实现财政收入和调控投资的功能 | 第90-91页 |
| ·实现城市管理的手段 | 第91页 |
| ·小结 | 第91-92页 |
| 参考文献 | 第92-93页 |
| 第四章 构建住宅价值模型 | 第93-218页 |
| ·住宅成本 C-COST | 第93-109页 |
| ·土地成本（C1） | 第93-98页 |
| ·设计与工程顾问费用（C2） | 第98-99页 |
| ·建造成本（C3） | 第99-102页 |
| ·交易成本（C4） | 第102-107页 |
| ·维护成本（C5） | 第107-109页 |
| ·需求的满足 R –REQUIREMENT FULFILMENT | 第109-157页 |
| ·建筑密度与容量越高（r1）满足程度越低 | 第109-113页 |
| ·城市管理的法律制度（r2）影响着需求的满足 | 第113-125页 |
| ·使用者的居住需求（r3） | 第125-135页 |
| ·满足基本舒适度（r4）的需求 | 第135-157页 |
| ·投资价值 I - INVESTMENT VALUE | 第157-167页 |
| ·法律制度与政策（i1）确保了住宅投资价值的地位 | 第158-161页 |
| ·经济环境（i2）强化了住宅投资价值持续增长的预期 | 第161-164页 |
| ·投资意欲（i3）支撑住宅投资价值的实现 | 第164-165页 |
| ·套型设计的配合（i4）有利于增加住宅投资价值 | 第165-167页 |
| ·文化价值 C – CULTURE VALUE | 第167-187页 |
| ·特有的城市形象（c1）产生独特文化价值 | 第168-174页 |
| ·不同的建筑形式（c2）反映不同的文化价值 | 第174-178页 |
| ·文化认同（c3）决定住宅文化价值的形成 | 第178-180页 |
| ·文化保护（c4）保护了文化价值抑制了土地价值 | 第180-187页 |
| ·愉悦价值 H – HAPPINESS VALUE | 第187-208页 |
| ·居住环境品质主导着愉悦价值 | 第187-188页 |
| ·基本品质因素（h1）满足基本的生理感受 | 第188-197页 |
| ·中层次品质因素（h2）注重住宅的良性延续 | 第197-203页 |
| ·高层次品质因素（h3）把物质上升到精神层面 | 第203-206页 |
| ·劣品质（h4）带来负面价值 | 第206-208页 |
| ·构建住宅价值模型 V = RICH * C | 第208-214页 |
| ·住宅价值的数学模型的组成 | 第209-210页 |
| ·住宅价值模型的运用 | 第210-211页 |
| ·住宅价值模型中的系数比 | 第211-212页 |
| ·从住宅价值系数获得的资讯 | 第212页 |
| ·住宅价值模型的应用范例 | 第212-214页 |
| ·小结 | 第214页 |
| 参考文献 | 第214-218页 |
| 第五章 以住宅价值解读高地积比住宅的必要性 | 第218-255页 |
| ·高地积比提高成本（C）效益 | 第218-229页 |
| ·整体成本上需要提高土地利用强度 | 第218-220页 |
| ·利用高地积比改良城市空间的效益 | 第220-226页 |
| ·扩充街道（小投入）能有效提高地积比（大产出） | 第226-228页 |
| ·资源共享驱使选择高地积比 | 第228-229页 |
| ·高地积比促进需求获得满足（R） | 第229-236页 |
| ·满足住宅数量需求最直接的选择 | 第229-232页 |
| ·高地积比与离岛都市化的轨迹相吻合 | 第232-234页 |
| ·高地积比住宅能与服务设施相协调 | 第234-236页 |
| ·高地积比抑制投资价值（I）的增加 | 第236-238页 |
| ·新法律提高土地价值降低投资价值 | 第236-237页 |
| ·高地积比使单位住宅投资价值降低 | 第237页 |
| ·高地积比有利于抑制投机 | 第237-238页 |
| ·高地积比推动文化价值（C）的演进 | 第238-247页 |
| ·有利于维持 15~45 分钟生活圈的文化 | 第238-239页 |
| ·促进新现代文化价值的产生 | 第239-241页 |
| ·推动法律建设协调历史文化遗产保育 | 第241-247页 |
| ·高地积比以提高生活品质增加愉悦价值（H） | 第247-253页 |
| ·交通疏导能力达到便利性要求 | 第247-248页 |
| ·高地积比令更多的住户获得中层次环境品质 | 第248-251页 |
| ·参与住宅管理获得高层次环境品质 | 第251-253页 |
| ·小结 | 第253页 |
| 参考文献 | 第253-255页 |
| 第六章 如何通过适度高地积比实现住宅价值最优化 | 第255-306页 |
| ·适度高地积比降低各项资源利用的成本 | 第255-263页 |
| ·以城市规划管控土地成本 | 第255-256页 |
| ·适度规划高地积比区提高土地效益 | 第256-259页 |
| ·调控土地价格避免堕入高地价怪圈 | 第259-261页 |
| ·发挥新填海区的作用 | 第261-262页 |
| ·以高地积比优化住宅建造成本 | 第262页 |
| ·以“住宅发展密度区”均衡社会设施和资源 | 第262-263页 |
| ·满足各方面需求达到更高的价值 | 第263-274页 |
| ·高地积比的选址 | 第263-269页 |
| ·综合配置区域设施 | 第269-270页 |
| ·保证使用功能达到舒适度标准 | 第270-271页 |
| ·优化道路宽度 | 第271-272页 |
| ·更新航空设施规划 | 第272页 |
| ·以公共房屋满足基层需求 | 第272-274页 |
| ·维持稳定的投资价值 | 第274-278页 |
| ·增加住宅数量抑制投资价值增长 | 第274-275页 |
| ·高地积比率与低覆盖率相配合 | 第275页 |
| ·大幅提高公共房屋数量平抑投资价值 | 第275-276页 |
| ·加重交易成本抑制投机行为 | 第276-277页 |
| ·延续以税务调节私人住宅交易 | 第277-278页 |
| ·保证文化价值的延续与发展 | 第278-281页 |
| ·以法律保护文化价值 | 第278-279页 |
| ·维持原有人文文化的住宅分布模式 | 第279-280页 |
| ·为文化保护区域注入生命力 | 第280-281页 |
| ·平衡文物保育和私产发展 | 第281页 |
| ·提高品质获得更大的愉悦价值 | 第281-287页 |
| ·成立业主委员会实行有效管理 | 第281-282页 |
| ·以专业标准提高住宅品质 | 第282-284页 |
| ·制定综合措施控制高地积比区域的空气污染 | 第284-285页 |
| ·城市空间与空气流通 | 第285-286页 |
| ·高地积比住宅区的环境保护规划 | 第286页 |
| ·制定住宅性能认定制度 | 第286-287页 |
| ·适度高地积比住宅发展的制度化与指标化 | 第287-304页 |
| ·推动建筑法理发展 | 第287-292页 |
| ·从亚洲城市地积比指标中获取经验 | 第292-297页 |
| ·建立符合住宅环境品质的区域管理 | 第297-299页 |
| ·以宜居为住宅环境的宗旨 | 第299-301页 |
| ·建立指标化管理的执行、监督和保障机制 | 第301-304页 |
| ·小结 | 第304页 |
| 参考文献 | 第304-306页 |
| 总论 | 第306-309页 |
| 参考文献 | 第309-317页 |
| 附录1 | 第317-319页 |
| 附录2 | 第319-320页 |
| 附录3 | 第320-322页 |
| 附录4 | 第322-325页 |
| 附录5 | 第325-335页 |
| 附录6 | 第335-338页 |
| 攻读博士学位期间取得的研究成果 | 第338-339页 |
| 致谢 | 第339-341页 |
| 附件 | 第341页 |
