我国利率政策调整对房地产市场价格的影响研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1 绪论 | 第11-22页 |
| ·研究的背景及意义 | 第11-15页 |
| ·研究背景 | 第11-14页 |
| ·理论和现实意义 | 第14-15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| ·研究方法和创新点 | 第16页 |
| ·文献综述 | 第16-22页 |
| ·利率决定理论综述 | 第16-17页 |
| ·国外文献综述 | 第17-19页 |
| ·国内文献综述 | 第19-22页 |
| 2 我国近年来利率政策调整及房地产市场基本状况 | 第22-32页 |
| ·利率政策调整情况 | 第22-25页 |
| ·利率的基本概念及种类 | 第22-23页 |
| ·中央银行利率政策的调整历程 | 第23-25页 |
| ·我国房地产市场发展历程和现状分析 | 第25-32页 |
| ·我国房地产市场的发展历程 | 第25-30页 |
| ·目前我国房地产市场的发展状况 | 第30-32页 |
| 3 利率调整对房地产市场价格影响的理论分析 | 第32-51页 |
| ·房地产市场价格形成机制理论 | 第32-36页 |
| ·一般商品均衡理论分析 | 第32-33页 |
| ·蛛网理论 | 第33-36页 |
| ·利率调整影响房地产市场价格的经济学解释 | 第36-45页 |
| ·利率调整对房地产需求市场的影响 | 第36-41页 |
| ·利率调整对房地产供给市场的影响 | 第41-42页 |
| ·利率调整对房地产市场价格的影响的理论模型 | 第42-45页 |
| ·利率调整对房地产市场价格影响的途径分析 | 第45-51页 |
| ·从房地产商品属性角度分析 | 第45-47页 |
| ·从借贷成本角度分析 | 第47-48页 |
| ·从市场预期角度分析 | 第48-49页 |
| ·从资产组合角度分析 | 第49-51页 |
| 4 我国利率调整对房地产市场价格影响的实证分析 | 第51-61页 |
| ·指标选取与分析 | 第51-52页 |
| ·数据处理过程 | 第52页 |
| ·实证检验 | 第52-59页 |
| ·单位根检验 | 第52-55页 |
| ·建立 ECM 误差修正模型 | 第55-59页 |
| ·实证检验结果 | 第59-61页 |
| 5 我国利率政策对房地产市场价格影响效果的分析 | 第61-72页 |
| ·利率市场化改革不完善 | 第61-63页 |
| ·利率政策的制定问题 | 第62页 |
| ·缺乏高效的利率监管体系 | 第62-63页 |
| ·整体金融环境缺乏稳定性 | 第63页 |
| ·利率传导机制不畅 | 第63-68页 |
| ·利率传导途径的制度约束 | 第64-66页 |
| ·金融体系的不完善 | 第66-67页 |
| ·微观经济主体对利率的不敏感性 | 第67-68页 |
| ·房地产市场运行机制存在问题 | 第68-72页 |
| ·供求关系的非均衡性 | 第68-69页 |
| ·政府部门监管的不到位 | 第69页 |
| ·土地政策有待健全 | 第69页 |
| ·保障性住房机制存在缺陷 | 第69-71页 |
| ·购房者与开发商预期行为的不确定性 | 第71-72页 |
| 6 调整利率稳定我国房地产市场价格的政策建议 | 第72-75页 |
| ·稳步推进利率市场化改革 | 第72-73页 |
| ·利率市场化需要稳定的宏观经济环境 | 第72页 |
| ·强化我国利率监管体系的职能 | 第72-73页 |
| ·畅通我国房地产市场的利率传导途径 | 第73页 |
| ·加强利率政策调控的灵活性 | 第73页 |
| ·设计更多有利于房地产市场发展的利率化产品 | 第73页 |
| ·我国房地产市场运行机制的调整 | 第73-75页 |
| ·推进房地产供给多层次化，完善住房保障制度 | 第73-74页 |
| ·加强政府监管 | 第74页 |
| ·透明市场信息的发布、积极指引购房者预期行为 | 第74-75页 |
| 结论 | 第75-77页 |
| 附录 | 第77-79页 |
| 后记 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-84页 |
| 攻读学位期间科研成果 | 第84页 |
