房价租金比的影响因素研究--基于投机和公共服务供给差别的视角
| 致谢 | 第1-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 1 绪论 | 第12-22页 |
| ·研究背景 | 第12-14页 |
| ·实践背景 | 第12-13页 |
| ·理论背景 | 第13-14页 |
| ·研究目标和概念界定 | 第14-18页 |
| ·研究目标 | 第14-16页 |
| ·概念界定 | 第16-18页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第18-20页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·技术路线图 | 第19-20页 |
| ·研究内容与结构安排 | 第20-22页 |
| ·研究内容 | 第20-21页 |
| ·论文结构 | 第21-22页 |
| 2 文献综述 | 第22-42页 |
| ·理论基础 | 第22-27页 |
| ·产权理论 | 第22-24页 |
| ·马克思地租理论 | 第24页 |
| ·迪帕斯奎尔-惠顿四象限模型 | 第24-26页 |
| ·小结 | 第26-27页 |
| ·房价租金比 | 第27-28页 |
| ·房价影响因素 | 第28-33页 |
| ·房价与住宅供给 | 第28-30页 |
| ·房价与住宅需求 | 第30-31页 |
| ·房价影响因素变量梳理 | 第31-33页 |
| ·租金影响因素及租购差异性 | 第33-42页 |
| ·自有住宅与租赁住宅差异化研究 | 第34-36页 |
| ·房价构成与租金构成的差异 | 第36-37页 |
| ·公共服务享有与住房权属的关系 | 第37-40页 |
| ·租金影响因素变量梳理 | 第40-42页 |
| 3 房价、租金及房价租金比的描述统计分析 | 第42-52页 |
| ·样本选择 | 第42-43页 |
| ·数据处理 | 第43-44页 |
| ·数据分析 | 第44-52页 |
| ·房价水平 | 第44-45页 |
| ·租金水平 | 第45-46页 |
| ·房价租金比 | 第46-52页 |
| 4 住房买卖市场和住房租赁市场的异质性研究 | 第52-56页 |
| ·模型设定 | 第52-54页 |
| ·模型检验和结果分析 | 第54-56页 |
| 5 房价租金比的影响因素建模 | 第56-64页 |
| ·模型设定 | 第56-57页 |
| ·模型检验 | 第57-61页 |
| ·结果分析 | 第61-64页 |
| 6 总结与展望 | 第64-70页 |
| ·研究结论 | 第64-67页 |
| ·我国房价租金比不合理因素居多 | 第64-65页 |
| ·我国住房买卖市场和住房租赁市场发展不协调 | 第65页 |
| ·市场投机程度抬高房价租金比 | 第65-66页 |
| ·公共服务享受方面的差别拉高房价租金比 | 第66-67页 |
| ·研究意义 | 第67-68页 |
| ·理论意义 | 第67页 |
| ·现实意义 | 第67-68页 |
| ·不足与展望 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-74页 |
| 附录1 | 第74-88页 |
| 附录2 | 第88-94页 |
| 附录3 | 第94-100页 |
| 作者简历及在学期间所取得的主要科研成果 | 第100页 |
