| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-14页 |
| 第一节 研究背景 | 第9-10页 |
| 第二节 研究目的与意义 | 第10-11页 |
| 第三节 研究思路及技术路线 | 第11-13页 |
| 第四节 研究方法 | 第13页 |
| 第五节 研究创新点 | 第13-14页 |
| 第二章 相关概念和文献综述 | 第14-33页 |
| 第一节 资本结构理论综述 | 第14-22页 |
| 一、 资本结构含义 | 第14-15页 |
| 二、 传统资本结构理论 | 第15-17页 |
| 三、 现代资本结构理论 | 第17-19页 |
| 四、 新资本结构理论 | 第19-22页 |
| 第二节 企业绩效评价综述 | 第22-27页 |
| 一、 会计收益指标 | 第22-24页 |
| 二、 市场收益指标 | 第24页 |
| 三、 经济收益指标 | 第24-25页 |
| 四、 现金流量指标 | 第25页 |
| 五、 平衡计分卡 | 第25-27页 |
| 第三节 资本结构与公司绩效文献综述 | 第27-33页 |
| 一、 国外学者关于资本结构与公司绩效关系研究 | 第27-28页 |
| 二、 国内学者关于资本结构与公司绩效关系研究 | 第28-30页 |
| 三、 房地产行业国内外资本结构与公司绩效之间的关系 | 第30-31页 |
| 四、 资本结构与公司绩效关系评述 | 第31-33页 |
| 第三章 房地产资本结构与融资渠道 | 第33-44页 |
| 第一节 房地产概述与特征 | 第33-35页 |
| 一、 房地产概述 | 第33页 |
| 二、 房地产行业特征 | 第33-35页 |
| 第二节 房地产上市公司融资渠道与资本结构现状分析 | 第35-44页 |
| 一、 房地产公司融资渠道分析 | 第35-38页 |
| 二、 我国房地产上市公司资本结构现状 | 第38-44页 |
| 第四章 实证分析 | 第44-71页 |
| 第一节 研究假设 | 第44-46页 |
| 一、 债权结构与公司绩效 | 第44-45页 |
| 二、 股权结构与公司绩效 | 第45-46页 |
| 三、 股权分置改革与公司绩效 | 第46页 |
| 第二节 研究样本的选取 | 第46-53页 |
| 一、 上市公司业绩评价指标的选定 | 第47-49页 |
| 二、 上市公司资本结构指标的选取 | 第49-50页 |
| 三、 面板数据模型的构建 | 第50-53页 |
| 第三节 实证结果分析 | 第53-71页 |
| 一、 变量的描述性统计分析 | 第54-55页 |
| 二、 面板数据模型形式的判别过程 | 第55-58页 |
| 三、 面板数据模型实证分析过程 | 第58-64页 |
| 四、 股权分置改革影响公司绩效回归分析 | 第64-71页 |
| 第五章 结论和展望 | 第71-77页 |
| 第一节 本文的主要研究结论 | 第71-73页 |
| 一、 总的资产负债率与房地产上市公司绩效正相关 | 第71-72页 |
| 二、 流动负债率、长期资本负债率以及带息负债率与房地产上市公司绩效负相关 | 第72页 |
| 三、 股权集中度与房地产上市公司绩效正相关 | 第72页 |
| 四、 机构持股比例与房地产上市公司绩效正相关 | 第72-73页 |
| 五、 流通股比例与房地产上市公司绩效正相关，股权分置改革改善了公司绩效 | 第73页 |
| 第二节 政策建议 | 第73-75页 |
| 一、 进一步调整和优化房地产上市公司的资本结构 | 第73-74页 |
| 二、 深化我国资本市场改革 | 第74-75页 |
| 第三节 研究局限和未来研究展望 | 第75-77页 |
| 一、 研究局限 | 第75-76页 |
| 二、 未来的研究展望 | 第76-77页 |
| 附录 | 第77-83页 |
| 参考文献 | 第83-87页 |
| 致谢 | 第87-88页 |
| 在读期间科研成果 | 第88页 |
