| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-24页 |
| ·研究背景及意义 | 第10-11页 |
| ·几个重要概念的阐释 | 第11-14页 |
| ·自然增值、土地发展权与土地税收 | 第11-12页 |
| ·土地增值与土地增价、相对价值与绝对价值 | 第12-14页 |
| ·文献综述 | 第14-22页 |
| ·土地增值的研究现状 | 第14-16页 |
| ·数理统计方法在土地增值研究中的应用 | 第16-19页 |
| ·特征价格模型的发展及应用范围 | 第19-21页 |
| ·小结——特征价格模型对土地增值的解释意义 | 第21-22页 |
| ·研究思路与技术路线 | 第22-24页 |
| 第二章 理论基础 | 第24-38页 |
| ·特征价格理论 | 第24-25页 |
| ·计量经济学的建模原理 | 第25-27页 |
| ·揭示土地增值因果关系的经济理论 | 第27-34页 |
| ·区位选择理论 | 第27-30页 |
| ·不动产估价理论 | 第30-32页 |
| ·土地增值理论 | 第32-34页 |
| ·小结——土地增值影响因素与特征价格模型变量 | 第34-38页 |
| 第三章 中山市居住用地特征价格模型的建立 | 第38-70页 |
| ·特征变量的选取和量化 | 第38-50页 |
| ·特征变量选取和量化的原则 | 第38-40页 |
| ·特征变量选取的方法经验 | 第40-45页 |
| ·土地特征变量对地价的作用 | 第45-48页 |
| ·特征变量及其度量指标的确定 | 第48-50页 |
| ·土地特征价格模型的建立 | 第50-55页 |
| ·特征价格模型的一般形式 | 第50-51页 |
| ·土地特征价格模型的前提条件 | 第51-52页 |
| ·研究区域的建模条件和实证意义 | 第52-53页 |
| ·土地特征价格模型构建的基本过程 | 第53-55页 |
| ·数据收集 | 第55-59页 |
| ·样本的来源 | 第55-57页 |
| ·数据的收集 | 第57-58页 |
| ·数据质量问题 | 第58-59页 |
| ·数据处理 | 第59-70页 |
| ·数据处理的工作内容 | 第59-61页 |
| ·数据采集与录入 | 第61-67页 |
| ·数据处理结果 | 第67-70页 |
| 第四章 中山市居住用地特征价格模型的拟合 | 第70-82页 |
| ·描述性统计分析 | 第70-71页 |
| ·模型的识别 | 第71-82页 |
| ·相关分析 | 第71-73页 |
| ·曲线拟合 | 第73-78页 |
| ·线性回归分析 | 第78-82页 |
| 第五章 中山市居住用地土地增值因素与影响效应的分析 | 第82-93页 |
| ·中山市居住用地土地增值影响因素分析 | 第83-86页 |
| ·土地增值因素的影响效应分析 | 第86-89页 |
| ·特征价格模型对土地增值税设置的启示 | 第89-93页 |
| 第六章 结论与展望 | 第93-99页 |
| ·主要研究成果 | 第93-95页 |
| ·存在的问题 | 第95-98页 |
| ·研究展望 | 第98-99页 |
| 参考文献 | 第99-103页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第103-104页 |
| 致谢 | 第104-105页 |
| 答辩委员会对论文的评定意见 | 第105页 |