重庆市住宅房地产市场需求影响因素研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10页 |
| ·文献综述 | 第10-15页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·研究内容和技术路线 | 第16-19页 |
| ·研究内容 | 第16页 |
| ·本文采用的技术路线 | 第16-19页 |
| 2 重庆市住宅房地产市场的需求特性及影响因素 | 第19-31页 |
| ·房地产市场研究的基础理论 | 第19-23页 |
| ·房地产市场定义及特点 | 第19-20页 |
| ·房地产市场供需关系 | 第20-23页 |
| ·住宅房地产市场需求的特性分析 | 第23-24页 |
| ·自住性需求 | 第23页 |
| ·改善性需求 | 第23页 |
| ·投资性需求 | 第23页 |
| ·投机性需求 | 第23-24页 |
| ·重庆市住宅房地产市场需求的影响因素 | 第24-31页 |
| ·经济因素 | 第24-26页 |
| ·社会因素 | 第26-27页 |
| ·调控政策 | 第27-29页 |
| ·区域因素 | 第29-31页 |
| 3 重庆市住宅房地产市场需求影响因素的分析 | 第31-55页 |
| ·重庆市房地产市场的运行态势分析 | 第31-37页 |
| ·重庆市房地产市场运行状况的分析 | 第31页 |
| ·重庆市住宅房地产市场的需求分析 | 第31-34页 |
| ·供给对房地产市场需求情况的影响分析 | 第34-36页 |
| ·价格对房地产市场需求的影响分析 | 第36-37页 |
| ·重庆市住宅房地产市场需求影响因素的分析方法 | 第37-40页 |
| ·格兰杰非因果性检验 | 第37页 |
| ·灰色关联度分析 | 第37-38页 |
| ·SPSS18 软件分析 | 第38-39页 |
| ·Kendall’s W 协和系数一致性检验 | 第39-40页 |
| ·重庆市住宅房地产市场需求影响因素的分析 | 第40-53页 |
| ·数据的收集与说明 | 第40-44页 |
| ·格兰杰非因果性检验 | 第44-48页 |
| ·灰色关联度分析 | 第48-51页 |
| ·SPSS 相关系数排序分析 | 第51-52页 |
| ·Kendall’s W（肯德尔）系数检验 | 第52-53页 |
| ·重庆市住宅房地产市场需求影响因素的排序结果分析 | 第53-55页 |
| 4 重庆市住宅房地产市场需求的预测分析 | 第55-63页 |
| ·住宅房地产市场需求预测研究方法的综述 | 第55-57页 |
| ·多元回归分析方法 | 第55页 |
| ·时间序列法 | 第55-56页 |
| ·灰色预测法 | 第56页 |
| ·系统动力学法 | 第56页 |
| ·人口分层分析法 | 第56-57页 |
| ·预测模型的构建与选择 | 第57-59页 |
| ·灰色 GM（1,1）模型 | 第57-58页 |
| ·灰色 Verhulst 模型 | 第58-59页 |
| ·重庆市住宅房地产市场需求的预测 | 第59-63页 |
| ·灰色 GM（1,1）模型的计算 | 第59-60页 |
| ·灰色 Verhulst 模型的计算 | 第60-61页 |
| ·小结 | 第61-63页 |
| 5 重庆市房地产行业发展的建议 | 第63-69页 |
| ·政府对重庆市房地产发展的政策 | 第63-66页 |
| ·正确引导消费者的购房行为 | 第63-64页 |
| ·清除投机炒房，维护住房市场本来的供求平衡 | 第64页 |
| ·增加开发土地供应量，加强用地审批后监管 | 第64-65页 |
| ·完善房地产土地分类供应政策 | 第65页 |
| ·完善住房保障体系 | 第65-66页 |
| ·企业发展的建议 | 第66-69页 |
| ·全面加强房地产企业的综合素质 | 第66-67页 |
| ·认真完善融资新渠道，加强资金链的稳定度 | 第67页 |
| ·积极丰富地产运作模式 | 第67-69页 |
| 6 结论与展望 | 第69-71页 |
| ·研究结论 | 第69-70页 |
| ·研究的主要创新 | 第70页 |
| ·研究的不足与展望 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
| 附录 | 第75页 |
