开征物业税的可行性及税制设计研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究背景及意义 | 第10-11页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-13页 |
| ·国外研究现状 | 第11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·研究内容与方法 | 第13-14页 |
| ·研究内容 | 第13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·研究路线与创新点 | 第14-16页 |
| ·研究路线 | 第14-15页 |
| ·创新点 | 第15-16页 |
| 2 物业税的相关基础理论 | 第16-21页 |
| ·物业税的概念界定 | 第16-18页 |
| ·物业税的概念 | 第16-17页 |
| ·物业税与财产税的关系 | 第17-18页 |
| ·物业税的特点 | 第18-19页 |
| ·税源充足且稳定 | 第18页 |
| ·征税对象明确 | 第18页 |
| ·广税基和低税率 | 第18-19页 |
| ·开征物业税的理论依据 | 第19-20页 |
| ·公平说 | 第19页 |
| ·利益交换说 | 第19页 |
| ·效率说 | 第19-20页 |
| ·监管控制说 | 第20页 |
| ·本章小结 | 第20-21页 |
| 3 国外及香港地区物业税收制度考察 | 第21-29页 |
| ·国外及香港地区物业税收制度 | 第21-22页 |
| ·美国的物业税收制度 | 第21页 |
| ·英国的物业税收制度 | 第21页 |
| ·日本的物业税收制度 | 第21-22页 |
| ·香港的物业税收制度 | 第22页 |
| ·各国物业税的基本内容 | 第22-25页 |
| ·纳税人 | 第22-23页 |
| ·征税对象 | 第23-24页 |
| ·计税依据 | 第24页 |
| ·税率 | 第24-25页 |
| ·国外开征物业税的主要经验 | 第25-28页 |
| ·物业税构成地方财政收入的主体 | 第25-26页 |
| ·各国物业税征收遵循的基本原则 | 第26-27页 |
| ·各国各地区都采用税收优惠政策 | 第27-28页 |
| ·各国各地区完善的税收配套设施 | 第28页 |
| ·本章小结 | 第28-29页 |
| 4 开征物业税的必要性与可行性分析 | 第29-35页 |
| ·开征物业税的必要性分析 | 第29-32页 |
| ·完善我国财产税体系的需要 | 第29页 |
| ·完善我国财政分权制的需要 | 第29-30页 |
| ·优化我国资源配置的需要 | 第30页 |
| ·进一步促进公平收入的需要 | 第30页 |
| ·避免房地产业重复征税的需要 | 第30-31页 |
| ·有效抑制房价恶性上涨的需要 | 第31页 |
| ·改变现实土地财政问题的需要 | 第31-32页 |
| ·开征物业税的可行性分析 | 第32-34页 |
| ·税改经济保障——财政收入连年增长 | 第32页 |
| ·法律依据保障——物权法的颁布与实施 | 第32页 |
| ·对象监管保障——完善的房产登记制度 | 第32-33页 |
| ·物质基础保障——不断增长的财产收入 | 第33页 |
| ·税收来源保障——房地产业的繁荣发展 | 第33页 |
| ·税收借鉴保障——房产税试点的运行 | 第33-34页 |
| ·本章小结 | 第34-35页 |
| 5 我国物业税税制要素设计及其相关问题 | 第35-45页 |
| ·物业税税制设计的原则 | 第35-37页 |
| ·普遍原则 | 第35页 |
| ·稳定原则 | 第35-36页 |
| ·效率原则 | 第36页 |
| ·量能原则 | 第36-37页 |
| ·税收负担的实证分析 | 第37-39页 |
| ·税收负担设计的基本原则 | 第37页 |
| ·宏观税负与微观税负分析 | 第37-39页 |
| ·物业税的要素设计 | 第39-41页 |
| ·纳税人的设计 | 第39页 |
| ·征税对象的设计 | 第39页 |
| ·征税范围的设计 | 第39页 |
| ·计税依据的设计 | 第39页 |
| ·税率的设计 | 第39-41页 |
| ·税收优惠的设计 | 第41页 |
| ·开征物业税的问题及对策 | 第41-44页 |
| ·土地获取的问题及对策 | 第41-42页 |
| ·房价评估的问题及对策 | 第42页 |
| ·小产权房的问题及对策 | 第42-43页 |
| ·新老房主的问题及对策 | 第43页 |
| ·首房免税的问题及对策 | 第43页 |
| ·税负转嫁的问题及对策 | 第43-44页 |
| ·本章小结 | 第44-45页 |
| 结论 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50页 |
