| 内容摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 一、住房倒按揭制度概述 | 第14-23页 |
| (一) 住房倒按揭制度的概念 | 第14-18页 |
| 1. 按揭的源流以及内涵 | 第14-16页 |
| 2. 住房倒按揭制度概念的界定 | 第16-18页 |
| (二) 倒按揭制度的法律分析 | 第18-23页 |
| 1. 倒按揭制度的法律性质 | 第18页 |
| 2. 倒按揭制度的法律特征 | 第18-21页 |
| 3. 倒按揭制度与按揭制度的法律异同 | 第21-23页 |
| 二、住房倒按揭制度在我国实施的必要性、可行性以及国外经验的启示 | 第23-33页 |
| (一) 住房倒按揭制度在我国实施的必要性、可行性分析 | 第23-28页 |
| 1. 住房倒按揭制度实施的必要性 | 第23-27页 |
| 2. 住房倒按揭制度的可行性 | 第27-28页 |
| (二) 国外发展倒按揭制度模式的做法与经验借鉴 | 第28-33页 |
| 1. 美国 | 第28-30页 |
| 2. 英国 | 第30-32页 |
| 3. 澳大利亚 | 第32页 |
| 4. 对国外发展倒按揭制度的经验总结和借鉴 | 第32-33页 |
| 三、我国构建住房倒按揭制度的构想模式 | 第33-46页 |
| (一) 倒按揭制度参与的主体 | 第34-38页 |
| 1. 借款人 | 第34页 |
| 2. 贷款人 | 第34-35页 |
| 3. 保险公司 | 第35-37页 |
| 4. 政府 | 第37页 |
| 5. 中介机构 | 第37-38页 |
| (二) 住房倒按揭合同 | 第38-44页 |
| 1. 住房倒按揭合同法律性质 | 第38-41页 |
| 2. 住房倒按揭合同的主要条款 | 第41-44页 |
| (三) 住房倒按揭制度的运作程序 | 第44-46页 |
| 1. 运作程序 | 第44-46页 |
| 2. 流程图 | 第46页 |
| 四、倒按揭制度中涉及的法律问题 | 第46-51页 |
| (一) 倒按揭制度中流质抵押条款效力问题 | 第46-49页 |
| 1. 禁止流质条款之理由 | 第47-48页 |
| 2. 禁止流质条款理由之批判 | 第48-49页 |
| (二) 倒按揭制度中土地使用权期限的问题 | 第49-50页 |
| 1. 倒按揭合同期限届满前，土地使用权续期出让金的交纳 | 第50页 |
| 2. 倒按揭合同期满后，土地使用权续期出让金的交纳 | 第50页 |
| (三) 倒按揭制度与物权法定原则 | 第50-51页 |
| 五、结论 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
